„Vidíme, ako kupujúci ustupujú“: Tento dramatický graf odhaľuje obrat na trhu s bývaním, keď predajcovia znižujú ceny domov

To je v porovnaní s iba 4 % domov, ktorých ceny boli každý týždeň znížené v porovnaní s rovnakým obdobím pred rokom.

Údaje spoločnosti Redfin siahajú do roku 2015. Spoločnosť spriemerovala podiel na zoznamoch, ktoré zaznamenali zníženie ceny počas štyroch týždňov, aby vyrovnala akékoľvek odľahlé hodnoty.

Taylor Marr, zástupca hlavného ekonóma spoločnosti Redfin, dodal, že pri pohľade na väčšie časové obdobie, tj mesiac, údaje spoločnosti ukazujú, že štvrtina domov práve teraz klesá ceny.

"Nikdy sme neboli tak vysoko," povedal Marr v rozhovore pre MarketWatch.

Na rozdiel od kupujúcich, ktorí sú oveľa citlivejší na rastúce úrokové sadzby hypoték, „predajcovia len pomaly reagujú na zmeny v dopyte... stanovujú ceny na základe toho, kde si myslia, že trh je [a] často váhajú nastaviť svoje ceny príliš nízko, “ Povedal Marr.

Takže pre predajcov sú ceny trochu lepkavejšie, dodal, a pomalšie klesajú.

Ale aj keby to chvíľu trvalo, konečne sa to stalo.

Koniec koncov, hypotekárne sadzby sú na maximách za niekoľko desaťročí, pričom 30-ročný trend je v piatok popoludní stabilne nad 7 %. Denník hypotekárnych správ. A to sa pravdepodobne ešte zvýši, ako uvádza 10-ročná štátna správa
TMUBMUSD10Y,
4.023%,
má trend nad 4 %.

Medzitým Redfin uviedol, že stredný domov na trhu bol uvedený na viac ako 367,000 7 USD, čo je o XNUMX % viac ako v minulom roku.

Mesačná hypotéka na tento dom s aktuálnou úrokovou sadzbou 6.92%, podľa Freddie Mac, je 2,559 XNUMX dolárov.

Pred rokom, keď boli sadzby na úrovni 3.05 %, by táto mesačná platba bola len 1,698 XNUMX USD.

Dva tipy pre majiteľov domov, ktorí zápasia s vysokými úrokovými sadzbami hypoték

Predajcovia znižujú ceny v priemere o 4 až 5 %, povedal Marr.

„Skoro by ste čakali, že to bude oveľa horšie,“ dodal vzhľadom na to, ako rýchlo sadzby rástli a erodovali kúpnu silu.

Ale kupujúci a predávajúci tiež používajú dve rôzne taktiky, aby získali určitú úľavu na hypotekárnych sadzbách, povedal Marr.

Po prvé, predajcovia oslovujú kupujúcich a ponúkajú ústupky na zníženie sadzieb hypoték.

Inými slovami, predajcovia požadujú od kupujúcich, aby zaplatili celú požadovanú cenu, ale navrhujú použiť časť z toho ako ústupok, aby kupujúci dostali nižšiu úrokovú sadzbu na ich hypotéku.

"Čo je v podstate pokles ceny," povedal Marr, "je to to isté... ale nemusí sa to nevyhnutne prejaviť v údajoch." A je ťažké pochopiť veľkosť toho, ako sa to deje, dodal.

Ako to funguje, vysvetlil Marr: Ak kupujúci zloží 100,000 20 USD na 6.5 % zálohu na svoj dom pri 10 % úrokovej sadzbe, môže namiesto toho prideliť 50,000 % na zálohu a zvyšok z 5 XNUMX USD minúť na nákup. znížiť úrokovú sadzbu hypotéky na XNUMX %.

„5 % nie je veľmi zlé a môže sa to zdať ako veľa peňazí, ale ... je pravdepodobné, že budete motivovaní k refinancovaniu [v budúcnosti] a budete musieť zaplatiť záverečné náklady tohto úveru na refinancovanie, čo môže byť až 15 tisíc,“ dodal Marr.

Kupujúci tiež prechádzajú na hypotéky s nastaviteľnou sadzbou, ktoré ponúkajú nižšie úrokové sadzby na začiatku obdobia. ARM sú takmer 12 % celkových žiadostí o hypotéku, Asociácia hypotekárnych bankárov zaznamenala v stredu, čo je vysoké.

Tam, kde ceny klesajú

Pokiaľ ide o to, kde ceny klesajú, Redfin vynikal na niekoľkých miestach.

Uviedli, že ceny domov klesli medziročne o 3 % v Oaklande v Kalifornii a o 2 % v San Franciscu. New Orleans tiež zaznamenal pokles o 2 %.

"Dokonca aj v Atlante alebo v Orlande vidíme, ako kupujúci ustupujú," poznamenal Marr.

Takže vzhľadom na to, že predajcovia konečne klesajú kótovacie ceny, ak ste práve teraz kupujúci, nenechajte sa vystrašiť rastúcimi sadzbami a prestaňte hľadať, poradil.

"Boli príležitosti, keď sadzby skutočne klesli a dali kupujúcim príležitosť skočiť späť a získať nejaké dobré ponuky na domy, ktoré znížili svoje ceny," povedal.

Navyše, „neuškodí urobiť nízku ponuku lopty,“ dodal Marr. "Niektorí predajcovia sú zúfalí a to môže byť dobrá stratégia... od niektorých našich vlastných agentov sme počuli, že niektorí kupujúci práve teraz dostávajú neuveriteľné ponuky."

Ale ak si potrebujete prenajať na rok a čakať, kým sa veci upokojia, tak to urobte, povedal Marr, a navýšte svoje úspory na dom snov.

Máte predstavu o trhu s bývaním? Napíšte reportérovi MarketWatch Aarthimu Swaminathanovi na [chránené e-mailom]