O tom niet pochýb: Rastúce sadzby hypoték sú ekonomickým šokom pre americký trh s bývaním. Len za posledný mesiac priemerná 30-ročná fixná úroková sadzba hypotéky vzrástol z 3.11 % na 5.11 %. Je to jednak spoplatnenie niektorých natiahnutých kupcov nehnuteľností a jednak spôsobuje, že niektorí potenciálni dlžníci stratia nárok na hypotéku.
Rýchly nárast hypotekárnych sadzieb tiež spôsobil, že výskumné firmy prepracovali svoje modely prognóz bývania.
Smerom do roku 2022, Realitné výskumné firmy predpokladali, že Federálny rezervný systém vyvinie tlak na zvyšovanie sadzieb-ale nie takto. V roku, Asociácia hypotekárnych bankárov predpovedala, že priemerná 30-ročná fixná sadzba sa vyšplhá na 4 %, zatiaľ čo Fannie Mae predpovedala hypotekárnu sadzbu 3.3 %. do konca roka. Pred niekoľkými týždňami sme tieto odhady prekonali.
Teraz realitní výskumníci znižujú svoje predpovede cien domov. V stredu, Výskumníci Zillow zverejnili revidovanú prognózupredpovedá, že ceny domov v USA vzrastú medzi marcom 14.9 a marcom 2022 o 2023 %. pokles o 2.9 percentuálneho bodu z minulého mesiaca, keď Zillow povedal, že ceny domov v nasledujúcom roku vystrelia o 17.8 %..
„Smerom nadol revidovanej prognózy sú protivetry v oblasti cenovej dostupnosti, ktoré sa posilnili rýchlejšie, ako sa očakávalo, najmä v dôsledku prudkého zvýšenia sadzieb hypoték,“ napísal portál Zillow výskumníkov. "Ďalšie riziká pre výhľad: Úrovne zásob zostávajú blízko rekordných minim, ale majú potenciál zotaviť sa rýchlejšie, ako sa očakávalo, čo by mohlo znížiť budúce odhady cien a objemu predaja."
Skutočnosť, že Zillow znížila svoju predpoveď, by nemala byť prekvapením. Koniec koncov, tento rýchly pohyb sadzieb nahor vytvára vážna cenová tieseň pre kupujúcich domov. Pri fixnej hypotekárnej sadzbe 3.11 % v decembri by dlžník dlžil istinu a splátku úroku 2,138 500,000 USD z hypotéky 2,718 5.11 USD. Táto platba by stúpla na 30 208,800 USD, ak by sa uskutočnila so sadzbou XNUMX%. V priebehu XNUMX-ročnej pôžičky je to ďalších XNUMX XNUMX USD.
Ak má Zillow pravdu a ceny domov v nasledujúcich 14.9 mesiacoch vzrastú o ďalších 12 %, znamenalo by to ďalší historicky silný rok rastu cien domov. Za posledných 12 mesiacov ceny domov vzrástli o neuveriteľných 19.2 %. Každé z týchto údajov je extrémne v porovnaní s priemerným ročným rastom cien domov v USA o 4.6 % od roku 1987.
„Dokonca aj s revíziou smerom nadol z minulého mesiaca by tieto čísla predstavovali v budúcom roku pozoruhodne konkurenčný trh s bývaním,“ píšu výskumníci zo Zillow.
Ale nie každý je taký býčí ako Zillow.
V priebehu budúceho roka CoreLogic predpovedá, že ceny domov sa spomalia na 5 % tempo rastu. Asociácia hypotekárnych bankárov tvrdí, že ceny domov vzrastú o 4.8 % počas nasledujúcich 12 mesiacov Fannie Mae predpovedá, že ceny domov tento rok vzrastú o 11.2 %.a 4.2 % v roku 2023.
Samozrejme, existuje šanca, že sa všetci mýlia. Federálna rezervná banka v Dallase už našla náznaky rastu cien domov v USA je väčšia, ako by ju posunuli základné ekonomické fundamenty. Názov novín Dallas Fed je strohý: "Monitorovanie trhu v reálnom čase odhaľuje známky vytvárania bubliny na trhu s nehnuteľnosťami v USA. "
„Naše dôkazy poukazujú na abnormálne správanie trhu s nehnuteľnosťami v USA po prvýkrát od boomu na začiatku 2000. storočia. Dôvody na obavy sú pri určitých ekonomických ukazovateľoch jasné...ceny sa zdajú byť čoraz viac v rozpore s fundamentmi,“ napísali vedci z Dallas Fedu.
Zatiaľ čo CoreLogic hovorí, že korekcia na trhu s bývaním je v nasledujúcom roku nepravdepodobná, výskumná firma tvrdí, že väčšina trhov s bývaním v celej krajine je predražená. Firma vypočítala hodnotenie trhového rizika pre takmer 400 metropolitných štatistických oblastí. Nález? CoreLogic považuje 65 % regionálnych trhov s bývaním v USA za „nadhodnotených“.
Kupujúci aj domáci predajcovia môžu brať prognózy bývania s rezervou. Nehľadajte nič iné ako prognózy bývania zverejnené počas recesie COVID-19. Na jar 2020 obaja Zillow a CoreLogic zverejnené ekonomické modely predpovedajúce, že ceny domov v USA klesnú do jari 2021. Tento pokles cien nikdy neprišiel. namiesto toho trh s bývaním prešiel historickým chodom ktorá trvá dodnes.
Nasledovať @Newslambert on Twitter zobraziť nové prognózy bývania, keď budú zverejnené.
Tento príbeh bol pôvodne uvedený na fortune.com
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-look-2023-according-205714287.html