Aký krach na trhu s bývaním? Ceny domov v USA v januári vzrástli o 1 %.

Nízke úrokové sadzby spolu s rastúcim nedostatkom bytov viedli začiatkom roka 2023 k zvýšeniu cien domov, tvrdí Lawrence Yun z Národnej asociácie realitných kancelárií. Yun hovoril pre CNBC v pondelok ráno s tým, že hoci transakcie predaja domov v roku 2022 klesali, priemerné ceny domov v januári 2023 vzrástli o 1 % v porovnaní s minulým rokom.

Ceny bývania sú mierne vyššie alebo nižšie

Yun vysvetlil, že zatiaľ čo veľké mestá ako San Francisco a Seattle zažívajú pokles cien nehnuteľností, trh s nehnuteľnosťami v „oblastiach s rýchlym vytváraním pracovných miest“, ako je Atlanta, zostáva horúci. Dodal, že polovica krajiny zaznamenáva mierny nárast cien, zatiaľ čo druhá polovica zaznamenáva mierny pokles cien, s niekoľkými výnimkami, ako je San Francisco, kde ceny klesli zhruba o 10 %.

Smer trhu s bývaním bude závisieť od vonkajších faktorov a trendov, povedal Yun. „Tvrdohlavo vysoká“ miera inflácie udržuje úrokové sadzby hypoték na vysokej úrovni, ale ak sa inflačné trendy znížia, sadzby hypoték sa stanú „po zvyšok roka oveľa atraktívnejšie“. To zase povedie k „stálemu rastu“ predaja domov, pretože kupujúci pochopia dlhodobé zhodnotenie hodnoty svojich domovov.

Amerika „stále vytvára pracovné miesta“

Yun zdôraznil, že úrokové sadzby hypoték sú najdôležitejšou premennou, ktorá určuje smerovanie trhu s bývaním, pričom tvorba pracovných miest je druhým najdôležitejším faktorom.

Ako celok Amerika „stále vytvára pracovné miesta“, čo znamená, že zadržiavaný dopyt po bývaní „stále narastá“. Akonáhle sa hypotekárna sadzba zníži, Yun povedal, že môžeme očakávať návrat kupujúcich domov, aj keď to nebude šialený stav s 20% nárastom ceny. Stabilné 3%, 4% alebo 5% ročné zisky sú vierohodnejšími očakávaniami pre nadchádzajúce roky.