Čo je to investovanie do daňového záložného práva?

Kľúčové jedlá

• Investovanie do daňového záložného práva vám umožňuje kúpiť potvrdenie o daňovom záložnom práve vydané miestnou vládou, keď vlastník nehnuteľnosti nezaplatí dane z nehnuteľnosti.
• Osvedčenie o daňovom záložnom práve obsahuje nezaplatené dane spolu s úrokmi a poplatkami. Investor kúpi tento dlh a je splatený s dohodnutou úrokovou sadzbou, keď vlastník nehnuteľnosti chce dlh splatiť.
• Mnohé REIT vyžadujú minimálne investície vo výške tisícov dolárov a získanie hypotéky na bývanie prichádza so značným preddavkom; daňové záložné listy je možné zakúpiť za niekoľko stoviek dolárov.

Investovanie do nehnuteľností je v poslednej dobe horúcou témou, keďže úrokové sadzby neustále stúpajú, takže ceny bývania sú vo väčšine častí krajiny v posledných rokoch nedostupné. Mnoho nádejných investorov do nehnuteľností hľadalo iné spôsoby, ako sa dostať na trh.

Keďže obavy z a krach trhu s bývaním naďalej budovať dynamiku, stojí za zmienku, že existuje aj iný spôsob, ako investovať do nehnuteľností. Možno ste už počuli o investovaní do daňových záložných práv, ktoré môže byť potenciálne lukratívne, pretože odhadom 21 miliárd dolárov z daní z nehnuteľností sa ročne stane delikventom.

Pozrieme sa na to, ako môžete začať investovať do daňových záložných listov a na riziká spojené s týmto štýlom investovania do nehnuteľností.

Čo je to daňové záložné právo?

Daňové záložné právo je právny nárok, ktorý na majetok jednotlivca uplatňuje miestna alebo obecná správa, keď vlastník nezaplatil dlh na dani z nehnuteľnosti. Povedzme teda, že vlastník domu, budovy alebo akéhokoľvek pozemku nezaplatí miestnej samospráve daň z nehnuteľnosti v primeranom čase. V dôsledku toho vláda vytvorí osvedčenie o daňovom záložnom práve a umiestni záložné právo na nehnuteľnosť. Osvedčenie o daňovom záložnom práve obsahuje sumu nezaplatených splatných daní spolu s úrokmi a ďalšími prípadnými sankciami. Vlastníkovi nehnuteľnosti sa potom poskytne určitá lehota na zaplatenie dlžného zostatku pred začatím procesu exekúcie. Daňové záložné právo je varovaním vlády, že vlastník nehnuteľnosti musí platiť dane.

V súčasnosti existuje 28 štátov s približne 2,500 XNUMX jurisdikciami (mestá, obce a okresy), ktoré umožňujú predaj verejného daňového dlhu. Nie každý štát povoľuje verejný predaj neplatených daní z nehnuteľností, preto skontrolujte, či je to vo vašom štáte možnosť.

Ako funguje investovanie do daňových záložných práv?

Investovanie do daňového záložného práva je trochu iné ako akýkoľvek iný druh investície. Osvedčenie o daňovom záložnom práve si musíte zakúpiť v aukcii. Vaším cieľom ako investora do daňových záložných práv je nájsť aukcie, kde by ste si mohli tieto certifikáty kúpiť. Zarábate peniaze, pretože vláda poskytuje vlastníkovi určitý čas na uplatnenie tohto certifikátu s nastavenou úrokovou sadzbou, ktorú zarobíte. Potom čakáte, kým vlastník uskutoční platbu. Dostanete späť svoju počiatočnú investíciu – peniaze, ktoré ste minuli na osvedčenie o daňovom záložnom práve, ktoré zahŕňa dane, úroky a poplatky – plus nastavenú úrokovú sadzbu.

Ako môžete investovať do daňového záložného práva?

Proces investovania do daňového záložného práva sa môže na prvý pohľad zdať odstrašujúci. Ak chcete investovať do daňového záložného práva, postupujte takto:

1. Nájdite štát a jurisdikciu, ktorá draží osvedčenia o daňovom záložnom práve. Chcete sa poobzerať po aukciách (môžu byť online alebo osobne).
2. Zúčastnite sa a pokúste sa vyhrať aukciu na potvrdenie o daňovom záložnom práve. Chcete si vopred urobiť prieskum, aby ste sa uistili, že existujú daňové záložné práva, o ktoré sa oplatí uchádzať.
3. Vyhrajte osvedčenie o daňovom záložnom práve. Certifikát sa zvyčajne predáva za hotovosť, ktorú je investor ochotný zaplatiť za certifikát, alebo za úrokovú sadzbu, ktorú akceptuje. Certifikát dostane ten, kto je ochotný zaplatiť sumu v hotovosti alebo ochotný akceptovať najnižšiu úrokovú sadzbu.
4. Zaplaťte nezaplatené dane a iné poplatky, aby ste získali osvedčenie o daňovom záložnom práve. Dane a úroky musíte ihneď uhradiť do certifikátu. Kupujete tento dlh a poplatky s ním spojené.
5. Počkajte, či vlastník domu uplatní osvedčenie o daňovom záložnom práve. Ak vlastník dlh nesplatí, musíte pokračovať v procese exekúcie.

Osvedčenie o daňovom záložnom práve by tiež mohlo viesť k vyššej návratnosti investície. Daňovník dostane konkrétny čas na zaplatenie osvedčenia o daňovom záložnom práve. Ak tento dlh nesplatia, investor získa k nehnuteľnosti listinu. Môžete sa stať majiteľom tejto nehnuteľnosti za zlomok toho, čo by stála na trhu. Potom by ste sa mohli otočiť a predať, alebo nehnuteľnosť prenajať na neurčito.

Odporúčame, aby ste si našli čas na oboznámenie sa s nehnuteľnosťou a jej jurisdikciou, aby ste vedeli, do čoho investujete. Pred účasťou na aukcii si urobte tento prieskum, aby ste vedeli, na čo sa prihlasujete.

Výhody a nevýhody investovania do daňových záložných práv

Poďme sa pozrieť na výhody a nevýhody investovania do daňových záložných práv:

Pros

Nízke investičné náklady. Na kúpu osvedčenia o daňovom záložnom práve nemusíte skladať vysoké splátky hypotéky. Daňové záložné práva si môžete kúpiť za niekoľko stoviek dolárov.

Diverzifikácia. Môžete diverzifikovať zakúpením viacerých certifikátov v rôznych komunitách. Keďže nevkladáte veľa peňazí, môžete sa pozrieť na osvedčenia o daňovom záložnom práve v rôznych jurisdikciách.

Garantované výnosy. Viete, aký výnos by ste mali očakávať od svojich peňazí, keďže je stanovená úroková sadzba. Napríklad úroková sadzba na Floride sa pohybuje od 0 % do 18 %. Nemusíte hádať, koľko na svojej investícii zarobíte. Tento výnos môže byť tiež vyšší ako väčšina investícií v súčasnosti.

Zápory

Vlastník nehnuteľnosti nemôže splatiť daňové záložné právo. Neexistuje žiadna záruka, že vlastník bude chcieť tento dlh vyrovnať. V tomto prípade by ste zabavili nehnuteľnosť, čo vám dá časť nehnuteľnosti za centy na dolár, ale proces môže byť komplikovaný a zdĺhavý.

Možno budete musieť dlho čakať, kým uvidíte svoje peniaze. Vlastník nehnuteľnosti má stanovenú lehotu na splatenie daňového záložného práva. To môže trvať až tri roky.

Nehnuteľnosť môže mať iné problémy. Pred investíciou skontrolujte detaily, aby ste sa uistili, že s nehnuteľnosťou nie sú žiadne environmentálne problémy.

Je investovanie do daňových záložných práv rizikové?

Keďže nie ste vlastníkom samotnej nehnuteľnosti, nemusíte sa starať o jej údržbu ani o riešenie nájomníkov. Na druhej strane riskujete, že dlh nebude splatený. Musíte vziať do úvahy riziko spojené s vyhlásením bankrotu majiteľa domu. Keď je vlastník nehnuteľnosti v konkurze, IRS a iní veritelia by sa mohli zapojiť, ak majú pohľadávky na nehnuteľnosť. Vaše daňové záložné právo by potom bolo zbytočné, pretože pred vami budú splatení iní veritelia.

Musíte spolupracovať s právnikom v oblasti nehnuteľností a dozvedieť sa čo najviac o miestnych zákonoch. Každý štát má iné pravidlá, pokiaľ ide o osvedčenia o daňovom záložnom práve a aké kroky by ste mali dodržiavať od momentu, keď si kúpite dlh.

Mali by ste skúsiť investovanie do daňových záložných práv?

Ako investor by ste mali vždy hľadať najlepšie spôsoby, ako maximalizovať výnosy zo svojich peňazí. Aj keď by ste sa mohli dostať do investovania do daňových záložných práv s menším kapitálom ako do tradičných nehnuteľností, je dôležité zvážiť súvisiace riziká. Urobte si prieskum, aby ste vedeli, do čoho idete s každou nehnuteľnosťou.

Nezabudnite si skontrolovať aj ďalšie záložné práva, ktoré má nehnuteľnosť voči nej. Ak existujú iné záložné práva, možno máte do činenia s veriteľmi, ktorí majú tiež nárok na nehnuteľnosť. To by sťažilo získanie titulu, ak dôjde k uzavretiu trhu.

Ak radšej investujete svoje peniaze na trhu ako do nehnuteľností, Q.ai zbaví investovanie dohadov. Naša umelá inteligencia hľadá na trhoch tie najlepšie investície pre všetky typy tolerancií rizika a ekonomické situácie. Potom ich spojí do Investičné súpravy ktoré zjednodušujú investovanie, ako napr Súprava výdavkov na infraštruktúru.

Investovanie s daňovým záložným právom vs

Mnoho začínajúcich investorov sa mýli medzi investovaním do daňových záložných práv a investovaním z daňových dokladov. Keď investujete do osvedčenia o daňovom záložnom práve, zinkasujete svoje peniaze, keď vlastník nehnuteľnosti splatí osvedčenie splatením daní spolu s úrokmi a inými pokutami.

O predaj daňového dokladu ide vtedy, keď miestna samospráva zabaví nehnuteľnosť z dôvodu nezaplatených daní. Môžete si kúpiť nehnuteľnosť za haliere na dolár na aukcii daňových dokladov. V tomto prípade vlastníte skutočný majetok, nielen potvrdenie o nezaplatených daniach.

V oboch prípadoch je dôležité, aby ste sa dozvedeli o investíciách z daňových predajov, pretože miestne zákony sa v jednotlivých štátoch líšia.

Sčítané a podčiarknuté

Investovanie do daňového záložného práva by vám mohlo poskytnúť slušný výnos, ak zistíte, ako to urobiť správne. Na začatie investovania do daňových záložných práv tiež nepotrebujete veľa peňazí. Mnoho REIT si bude vyžadovať tisíce dolárov a získanie hypotéky na bývanie prichádza so značnou zálohovou platbou, ktorá by mohla viazať úspory v hodnote rokov. Certifikáty o daňovom záložnom práve je možné zakúpiť len za niekoľko stoviek dolárov.

Stiahnite si Q.ai ešte dnes prístup k investičným stratégiám založeným na AI. Keď vložíte 100 USD, pridáme na váš účet ďalších 100 USD.