Kde najviac klesajú ceny bývania?

Kľúčové jedlá

• V priemere ceny bývania v krajine klesajú.
• Trhy s nehnuteľnosťami, ktoré sa ochladzujú najviac, sa sústreďujú na západnom pobreží.
• Rast úrokových sadzieb a ekonomická neistota patria medzi hlavné faktory, ktoré tlačia ceny domov nadol.

Trh s bývaním sa už nejaký čas hýbe jednosmernou ulicou. Aj keď ste sa nesnažili kúpiť alebo predať dom, nepochybne ste si všimli prudko stúpajúce ceny nehnuteľností.

Keď sa svet presunul do paradigmy práce z domu, mnohí kupujúci sa snažili zmeniť svoje prostredie a zároveň využiť rekordne nízke úrokové sadzby. Táto kombinácia trendov na trhu s bývaním viedla k dokonalej búrke podmienok na trhu, ktorá spôsobila, že ceny domov nemilosrdne rástli mesiac čo mesiac.

Do druhého štvrťroka 2022 vzrástli ceny domov v priemere na 525,000 374,500 USD. To predstavuje prudký nárast z priemernej ceny domov 2020 XNUMX USD v druhom štvrťroku XNUMX.

Ak poznáte niekoho, kto si minulý rok hľadal domov, môže vás poctiť príbehmi o tvrdej konkurencii a vojnách o hotovostné ponuky. V posledných mesiacoch sa však veci začali uberať novým smerom.

Kde ceny bytov klesajú najviac?

Housing Center American Enterprise Institute oznámili, že priemerné ceny domov medzi júlom a augustom tohto roka klesli o 1.6 %. Tento mierny pokles predstavuje prvý pokles priemerných cien domov od prvých dní pandémie.

Ceny bývania sa dramaticky líšia v závislosti od lokality, takže nie je prekvapujúce, že ceny bývania klesajú nerovnomerne.

Podľa Redfinova správa za rok 2022, trhy ochladzujú najrýchlejšie tie drahé. Poďme preskúmať trhy s nehnuteľnosťami, ktoré zažívajú najprudší pokles.

Seattle, Washington

Stredná predajná cena je v Seattli stále 774,950 XNUMX dolárov. Ale podľa RedfinaRDFN
údaje, cena za štvorcovú stopu (PPSF) klesla za posledný rok o 17.7 %. V poslednej dobe viac predajcov znižuje ceny v nádeji, že dostanú ponuku.

Las Vegas, Nevada

V rozprávkovom Las Vegas klesla PPSF za posledný rok o 14.5 %. Domy sa nepohybujú tak rýchlo ako kedysi, no stredná predajná cena je stále zdravých 416,000 XNUMX dolárov.

San Jose, Kalifornia

Krásne počasie vždy priťahovalo kupcov domov do San Jose. Aj keď je stredná predajná cena stále viac ako 1.3 milióna dolárov, predajcovia nedostávajú toľko za svoju plochu. Rovnako ako Seattle, aj PPSF klesol za posledný rok o viac ako 17 %.

San Diego, California

Hoci je známe, že toto pobrežné mesto priťahuje davy, stredná predajná cena 800,000 15.8 dolárov môže brzdiť možnosti vlastníctva domu. Za posledný rok PPSF v San Diegu klesla o 20 percenta. Celkovo sa očakávaný predaj v porovnaní s týmto obdobím minulého roka znížil takmer o XNUMX %.

Sacramento, Kalifornia

V tomto hlavnom meste sú priemerné ceny domov 575,000 20.6 dolárov, pri ktorých kupujúci brzdia. Očakávané tržby klesli o 17 % oproti minulému roku a PPSF za posledný rok klesla o XNUMX %.

Denver, Colorado

Podľa Redfina sa Denver spája so Sacramentom, pokiaľ ide o to, ktorý trh sa ochladzuje najrýchlejšie. Zdá sa, že v Mile-High City sa ceny nehnuteľností vracajú späť na Zem. PPSF za posledný rok klesol o 12.2 percenta.

Phoenix, Arizona

Ľudia, ktorí sa chcú presťahovať do Phoenixu, môžu očakávať pomalší trh. Stredná predajná cena klesla na 455,900 14.5 USD a PPSF klesla o 19.4 %. Očakávané tržby klesli o XNUMX % oproti minulému roku.

Oakland, Kalifornia

Späť v Golden State je Oakland ďalším horúcim trhom s bývaním, ktorý sa dramaticky spomaľuje. PPSF za posledný rok klesol o viac ako 20 %. Navyše, očakávané tržby klesli o 12.1 percenta.

North Port, Florida

North Port sa nachádza severne od Port Charlotte. Priemerný PPSF v tejto oblasti vlani klesol o 11.1 percenta. Stojí však za zmienku, že údaje spoločnosti Redfin nezohľadňujú nedávny vplyv hurikánu Ian. Táto veľká katastrofa spôsobila v oblasti zmätok, ktorý viedol k rozsiahlym škodám na majetku. Uvidí sa, ako to ovplyvní hodnotu nehnuteľností.

Tacoma, Washington

Ďalšie mesto na západnom pobreží sa ocitá na pomalom trhu s bývaním. PPSF za posledný rok klesol o 12.8 %.

Medzi ďalšie mestá, ktoré Redfin patrí medzi 20 najlepších trhov s chladením, patria Austin, Raleigh a Dallas. Štyri ďalšie trhy s chladiacimi bytmi na Floride zahŕňajú Cape Coral, Jacksonville, Tampa a Orlando. Niekoľko ďalších miest na západnom pobreží, ako napríklad Stockton, Bakersfield a Portland, Oregon, je tiež na zozname.

Čo znižuje ceny bývania?

Po tom, čo sme boli tak dlho svedkami intenzívneho konkurenčného trhu s bývaním, môže byť prekvapujúce, že sa veci ochladzujú. Tu sú hnacie faktory týchto ustupujúcich cien nehnuteľností.

Vyššie úrokové sadzby

Pokúšať sa kúpiť dom na prelome rokov 2020 a 2021 bolo ako vstúpiť do úplného kŕmneho šialenstva.

Keď sa kupujúci postavili na trh, našli silnú konkurenciu. Samozrejme, dopyt po bývaní zohral v tej súťaži obrovskú rolu. Historicky nízke úrokové sadzby však prilákali mnohých kupujúcich, ktorí chceli získať dostupnú hypotéku.

Dnes už úrokové sadzby hypoték nie sú historicky najnižšie. V skutočnosti od októbra 2022 úrokové sadzby hypoték presiahli 6 % a mnohí očakávajú, že úrokové sadzby prekročia hranicu 7 %.

S rastom úrokových sadzieb sa viac kupujúcich domov vytlačí z trhu. Koniec koncov, nižšia úroková sadzba môže pomôcť kupujúcim získať nižšiu mesačnú splátku, ktorá vyhovuje ich rozpočtu. Ale aj zdanlivo malý nárast úrokových sadzieb môže viesť k tomu, že kupujúci budú platiť o stovky dolárov mesačne viac.

V konečnom dôsledku rastúce úrokové sadzby tlmia dopyt, pretože ľudia si jednoducho nemôžu dovoliť dom s takouto úrokovou sadzbou.

Neistota

Dom je veľká finančná kúpa. Je to jeden z najväčších nákupov, ktoré mnohí Američania v živote robia. Je pochopiteľné, že je ťažké posunúť sa vpred s takým veľkým lístkom, keď sa okolo ekonomiky skrýva toľko neistoty.

Niektorí kupujúci sa zastavia pri hľadaní domov, kým čakajú a sledujú, čo sa stane s ekonomikou. Keď kupujúci opustia trh, klesajúci dopyt môže stlačiť ceny domov nižšie.

Sčítané a podčiarknuté

Trh s bývaním sa v celej krajine spomaľuje. Ale ako investor môže byť toto ideálny čas na to, aby ste sa dostali do dverí. Ak hľadáte spôsoby, ako investovať do nehnuteľností, zvážte moderné investičné príležitosti do nehnuteľností. Niektoré zahŕňajú REIT, realitné podielové fondy, ETF, RELP a REIG.

Kým sa trh s bývaním vo vašej blízkosti neochladí, väčšina z nás bude investovať na finančných trhoch a pokračovať v sporení na obávanú zálohu. Q.ai odstraňuje dohady z investovania.

Naša umelá inteligencia hľadá na trhoch tie najlepšie investície pre všetky druhy tolerancií rizika a ekonomické situácie. Potom ich vhodne zbalí Investičné súpravy ktoré zjednodušujú investovanie.

Stiahnite si Q.ai ešte dnes prístup k investičným stratégiám založeným na AI. Keď vložíte 100 USD, pridáme na váš účet ďalších 100 USD.