Kde ceny klesnú? A prečo?

Kľúčové jedlá

• Morgan Stanley predpovedala 10 % pokles cien bývania od júna 2022 do roku 2024. To je v porovnaní so 45 % zvýšením cien, ktoré americký trh s bývaním zaznamenal medzi decembrom 2019 a júnom 2022.
• Niektoré trhy už vykazujú výrazný pokles cien, na vrchole zoznamu sú metrá ako San Francisco, Seattle a San Diego.
• Zatiaľ čo ceny domov pravdepodobne klesnú, dopyt po bývaní spôsobený pretrvávajúcim nedostatkom v Amerike pravdepodobne podporí akékoľvek kataklizmatické straty pre majiteľov domov. Pravdepodobne sa nepozeráme na situáciu z roku 2008.

V období od júna 2022 do konca roku 2024 odborníci z Morgan Stanley predpovedajú približne 10 % pokles priemerných národných cien bývania. Na prvý pohľad sa tieto čísla môžu zdať znepokojujúce, ale je dôležité zvážiť kontext.

Po prvé, táto úroveň ochladzovania trhu nemusí nevyhnutne znamenať „krach“. Zvyčajne, keď vidíme pád trhu s bývaním, očakávame zníženie cien aspoň o 20 %. To sa ani zďaleka nepribližuje tomu, čo odborníci v súčasnosti predpovedajú – pokiaľ sa nedostaneme do hlbokej, temnej recesie, ktorá podnieti vysokú mieru nezamestnanosti. Ani potom by to pravdepodobne nebolo také zlé ako v roku 2008.

Existuje niekoľko faktorov, ktoré bránia trhu pred voľným pádom. Zoberme ich do úvahy predtým, ako preskúmame mestá, ktoré boli najviac zasiahnuté.

Trh bol dva roky v neudržateľnom raste

Domáce hodnoty od začiatku pandémie prudko vzrástli. Od decembra 2019 do júna 2022 vzrástli ceny o 45 %. Aj po zohľadnení nedávnych poklesov cien sa ceny domov od marca 38 zvýšili o 2020 %. Táto úroveň rastu bola bezprecedentná a neudržateľná. V určitom momente sa to muselo spomaliť.

Skutočnosť, že to bolo neudržateľné, je jedným z dôvodov, prečo sa to spomaľuje. Trh s bývaním výrazne predbehol rast miezd, takže aj keď sa nachádzame uprostred nedostatku bytov, ďaleko menej ľudí si môže dovoliť skutočne kúpiť.

Nedostatok bytov v Amerike sa nezlepšuje

Na pozadí toho je, že Amerika je a bola uprostred nedostatku bytov – dokonca aj pred pandémiou. Na vyriešenie tohto problému odborníci z Freddie Mac a Up for Growth ešte v roku 2021 odhadli, že Amerika potrebuje 3.8 milióna nových domovov. Ak sa spýtate Národnej asociácie realitných kancelárií, toto číslo môže byť bližšie k 7 miliónom nových domov.

Nová výstavba sa však spomaľuje. V období od októbra 8.8 do októbra 2021 klesol počet začatých domov medziročne o 2022 % a počet žiadostí o povolenia na nové stavby sa za rovnaké obdobie znížil o 10.1 %.

TryqO súprave na nafukovanie Q.ai | Q.ai – spoločnosť Forbes

To znamená, že akýkoľvek pokles cien domov v budúcom roku má pravdepodobne svoje dno. Zatiaľ čo menej ľudí, ktorí chcú nakupovať, môže kvôli vysokým cenám, nedostatok ponuky snáď zabráni tomu, aby ponuka výrazne prevýšila dopyt.

Výsledok tejto rovnice nie je pekný pre nájomníkov – štvrtina z nich už platí viac ako 50 % svojich príjmov svojmu súčasnému prenajímateľovi. Ceny domov nemusia klesnúť do bodu, keď si títo ľudia môžu dovoliť kúpiť.

Ale pre majiteľov domov to môže poskytnúť určitú malú istotu, že nie sú vystavení takému vysokému riziku straty domu. Dokonca aj v priebehu niekoľkých posledných mesiacov, keď sa ceny domov na väčšine trhov začali ochladzovať, miera zabavenia majetku stále nedosiahla úroveň pred pandémiou. A okolnosti na trhu, ktoré spôsobili, že mnohí v roku 2008 skončili so svojimi hypotékami hore nohami, dnes neexistujú.

Kde ceny domov klesajú najrýchlejšie?

To neznamená, že ceny domov vôbec neklesnú. V skutočnosti podľa indexu S&P Case-Shiller Index klesli hodnoty domov medzi júnom a septembrom 2.6 o 2022 %. Stále boli medziročne vyššie o 7.81 %, ale krátkodobo klesá boli pozoruhodné.

Väčšina metropolitných oblastí, ktoré S&P považuje, zaznamenala počas trojmesačného obdobia v roku 2022 pokles, ale tieto mestá zaznamenali najväčší pokles:

• San Francisco: – 10.36 %
• Seattle: – 9.55 %
• San Diego: – 7.24 %
• Los Angeles: – 5.61 %
• Denver: – 5.60 %
• Dallas: – 4.34 %
• Portland: – 4.25 %
• Las Vegas: – 3.69 %

Z dvoch metropol, ktoré stále zaznamenávali zvyšovanie cien počas trojmesačného obdobia, všetky zaznamenali pokles cien od augusta do septembra 2022.

Prečo ceny v týchto mestách klesajú rýchlejšie?

Najlepšou prípadovou štúdiou by mohol byť trh, ktorý zaznamenal najväčší pokles cien: San Francisco.

Trh v San Franciscu čelí rovnakým problémom ako zvyšok krajiny: cenovo nedostupné ceny domov a vysoké (hoci o niečo nižšia v novembri) úrokové sadzby. Najväčší rozdiel je v tom, že San Francisco muselo ešte klesnúť.

San Francisco má dlhodobo jeden z najdrahších trhov s bývaním v krajine. Niektoré z najvyšších cien v krajine majú najďalej klesnúť.

Najmä San Francisco zažilo masový exodus od začiatku pandémie, pričom len medzi júlom 6.7 a júlom 2020 stratilo okres približne 2021 % svojej populácie. Jedným z vysvetlení je, že od marca 2020 sa viac pozícií stalo vzdialených a technickí pracovníci – ktorí sú silne sústredení v tomto regióne – využili niektoré z najviac príležitostí na prácu z domu.

A prečo platiť za dom na jednom z najdrahších realitných trhov v krajine, keď môžete žiť a pracovať kdekoľvek inde?

Zatiaľ čo niektorí pracovníci sa vracajú do oblasti Bay, pretože niektoré spoločnosti odstraňujú flexibilné pracovné príležitosti, účinky masovej migrácie práce na diaľku stále výrazne poznamenali mestský trh s nehnuteľnosťami.

Ostatné mestá na zozname, od Seattlu po DC, zažili podobný jav, hoci situácia každého trhu je čiastočne jedinečná.

Napríklad ceny domov v New Yorku klesli, ale nie tak výrazne ako v San Franciscu. Spoločnosti so sídlom v New Yorku zaviedli viac povinných politík návratu do kancelárií, čo prinútilo viac ľudí vrátiť sa do mesta. To môže byť čiastočná príčina mierneho poklesu cien v porovnaní so San Franciscom.

Sčítané a podčiarknuté

Trh s bývaním pravdepodobne stratí hodnotu do roku 2024, ale ide skôr o korekciu trhu ako o krach trhu. Keďže Amerika má nedostatok bytov, dopyt pravdepodobne zabráni tomu, aby ceny domov klesli do zabudnutia.

V konečnom dôsledku je to pravdepodobne pozitívna vec, pokiaľ ide o infláciu, ale to neznamená, že to príde bez trochy bolesti. Ak chcete s istotou investovať aj cez negatívne ovplyvnené trhy a zostať tak likvidní, ako je potrebné, aby ste mohli skočiť do svojho vysnívaného domu, zvážte Q.ai's Súprava na ochranu proti nafukovaniu. Tieto investičné súpravy využívajú silu AI, aby vám pomohli zabezpečiť účinky inflácie na vaše portfólio a prehľadali trhy, aby ste našli najlepšie investície pre všetky druhy tolerancií rizika a ekonomické situácie.

Stiahnite si Q.ai ešte dnes prístup k investičným stratégiám založeným na AI. Keď vložíte 100 USD, pridáme na váš účet ďalších 100 USD.