Krok Federálneho rezervného systému zvýšiť úrokové sadzby signalizuje dobré správy pre sektor bývania, tvrdia niektorí experti.
Centrálna banka zvýšila svoje referenčná úroková sadzba v stredu o štvrť percentuálneho bodu. Signalizovalo to aj to, že v boji Fedu proti vysokej inflácii je pravdepodobné, že dôjde k „ešte pár“ zvýšení.
Tieto zvýšenia nemajú priamy vplyv na úrokové sadzby hypoték. Ale keď Fed zmení sadzby, nepriamo to ovplyvňuje bývanie.
Úrokové sadzby hypoték majú namiesto toho tendenciu pohybovať sa popri 10-ročnom výnose štátnej pokladnice.
„Federálny rezervný systém kontroluje krátkodobé sadzby, ale dlhodobé sadzby vrátane 30-ročných hypotekárnych sadzieb sú funkciou trhových očakávaní vývoja ekonomiky,“ povedal Mike Fratantoni, hlavný ekonóm a senior viceprezident Asociácie hypotekárnych bankárov. , uviedol vo vyhlásení.
„A investori vsádzajú, že spomalenie ekonomiky a prípadné víťazstvo Fedu nad infláciou budú mať za následok zníženie sadzieb v priebehu času,“ dodal.
Odvetvová skupina očakáva, že hypotekárne sadzby klesnú a skončí sa rok bližšie k 5 %, a nie 6%-rozsah, ktorý je v súčasnosti kótovaný. Minulý rok bol 30-ročný priemer na úrovni 3.45 %
Rýchlo rastúce úrokové sadzby hypoték znížili dopyt po hypotékach, pričom počet žiadostí za posledný týždeň klesol o 9 %, uviedol MBA.
Iní predpovedajú pokles hypotekárnych sadzieb v dôsledku akcie Fedu.
"Mäkšia inflácia v poslednej dobe viedla k miernejšiemu zvýšeniu sadzieb," povedal Lawrence Yun, hlavný ekonóm a senior viceprezident Národnej asociácie realitných kancelárií.
"Ako sa inflácia ďalej upokojuje... Fed sa prispôsobí tomu, že do polovice roka nebude zvyšovať žiadne sadzby a do decembra dokonca znížiť sadzbu," dodal. "To je dobrá správa pre hypotekárne sadzby, ktoré možno do konca roka klesnú na 5.5 percenta."
Priemerná zmluvná sadzba na 30-ročnú hypotéku s pevnou úrokovou sadzbou na bývanie bola k 6.19. januáru 27 %, uviedol MBA v stredu ráno.
Ale nie všetky hypotéky sú na jednej lodi: zvýšenie sadzieb Fedu ovplyvní hypotéky s nastaviteľnou sadzbou, poznamenal George Ratiu z Realtor.com. Je to preto, že ARM a dokonca aj domáce kapitálové úverové linky sú viac úzko zviazané k referenčnej sadzbe Fedu.
Sadzba za hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou podľa MBA vzrástol na 5.38 % za týždeň končiaci 27. januárom.
Zdroj: https://www.marketwatch.com/story/what-the-feds-interest-rate-hike-means-for-the-housing-market-that-is-good-news-for-mortgage-rates- 11675291402?siteid=yhoof2&yptr=yahoo