Ak vlastníte dom alebo ste sa zaujímali o jeho kúpu, ste si vedomí značného poklesu rezidenčných nehnuteľností v USA. Predajné čísla klesajú na najnižšiu úroveň od roku 2020, ale úrokové sadzby naďalej rastú na približne 6.5 %. Tento scenár neznamená, že by investori mali hľadať inú možnosť, ktorá sa považuje za menej volatilnú.
trvať investičné fondy pre nehnuteľnosti (REITs), napríklad. REIT nie sú len platformou pre investovanie do rezidenčných nehnuteľností, ponúkajúce nehnuteľnosti, ako sú obchodné priestory, veľké nákupné centrá, hotely, bytové domy, kancelárske priestory a nemocnice. A hoci sú ceny domov naďalej vysoké, ostatné kategórie nehnuteľností nie sú také nadhodnotené, čo potenciálne chráni investorov pred rizikom prudkého poklesu cien.
Investori sa nevzdali rezidenčného trhu, využívajú možnosti financovania, aby využili nízke zásoby bytov a premenili nehnuteľnosti na prenájom. Táto stratégia prispieva k vysokým cenám bývania zaznamenaným v posledných rokoch.
Podľa údajov spoločnosti CoreLogic z oblasti majetkových spravodajských údajov dosiahol investorský podiel rodinných domov predaných v prvom štvrťroku 2022 28 %, 11 % v rovnakom období v roku 2021. Jej údaje tiež ukázali, že investori s tisíckou a viac domami kúpili 3 % domov v roku 2021 a doteraz v roku 2022 v porovnaní s 1 % v predchádzajúcich rokoch.
Významní hráči v oblasti nehnuteľností majú radi Spoločnosť Redfin Corp. a Offerpad Solutions Inc. aj vo veľkom kupovali domy. Zillow Group Inc. padla na hubu v tomto úsilí a odcudzila realitných maklérov, ktorí prestali inzerovať so spoločnosťou, o ktorej sa domnievali, že im konkuruje. "Nedostatok dodávok je výhodou aj pre prenajímateľov," povedal ekonóm Redfin Sheharyar Bokhari. "Mnoho ľudí, ktorí si nevedia nájsť domov na kúpu, je nútených si namiesto toho prenajať."
Realitný miliardár, autor a tréner predaja Udeliť kardon vidí príležitosť na súčasnom trhu.
„Verím, že vstupujeme do NAJLEPŠEJ príležitosti na realitnom trhu od roku 2008. So zvýšením úrokových sadzieb Fed vytlačil kupcov domov na vedľajšiu koľaj, čo znamená, že ceny klesnú. Ak ste koncový užívateľ, ktorý chce vstúpiť na trh s bývaním, teraz je skvelý čas kúpiť si dom lacnejšie, ako by to bolo na začiatku roka. Mali by ste sa poobzerať po ľuďoch, ktorí koncom minulého alebo začiatkom tohto roka dúfali, že urobia rýchly prešľap a mali nastaviteľnú pôžičku. Prebúdzajú sa bez trhu, na ktorý by mohli predať, a platby za úver, ktorý sa zdvojnásobuje,“ povedal. "Hľadajte aj inštitúcie, ktoré už spísali veľkú časť svojich portfólií a v poslednom štvrťroku tohto roka prinesú na trh veľa produktov/zásob."
Cardone, bývalý tajný miliardár na Discovery Network a generálny riaditeľ alebo partner siedmich súkromných spoločností, vtlačil do svojho presvedčenia, že investori nemusia utekať pred investíciami do nehnuteľností, slovami: „Som agresívny kupec až do konca rok a ďalší rok výnosných nehnuteľností.“
Samozrejme, nie každý má hotovosť na kúpu zľavnených nehnuteľností. Rastúci počet investorov sa obracia na pasívnejšie možnosti, ako sú spravované realitné fondy Cardone Cardone Capital, ktorá už získala približne 1 miliardu USD od takmer 12,000 12,000 akreditovaných a neakreditovaných investorov a môže sa pochváliť portfóliom zloženým z približne 235,000 XNUMX viacrodinných jednotiek a viac ako XNUMX XNUMX štvorcových stôp komerčných kancelárskych priestorov.
Niektorí investori sa dokonca dostávajú na trh už za 100 dolárov Jeff Bezos– podporovaná platforma na investovanie do nehnuteľností ktorá predáva akcie rodinných prenájmov. Spoločnosť už financovala 203 nehnuteľností v hodnote viac ako 75 miliónov dolárov.
Viac o nehnuteľnostiach od Benzinga
Obrázok by leolintang na Shutterstock
Nenechajte si ujsť upozornenia o svojich akciách v reálnom čase – pripojte sa Benzing Pro zadarmo! Vyskúšajte nástroj, ktorý vám pomôže investovať inteligentnejšie, rýchlejšie a lepšie.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga neposkytuje investičné poradenstvo. Všetky práva vyhradené.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/entering-best-real-estate-market-175034281.html