Bude rok 2023 konečne vhodným rokom na kúpu domu? Pred rozhodnutím si prečítajte toto.

Bude rok 2023 dobrým rokom pre potenciálnych kupcov? Závisí to od vašej polohy a vášho príjmu, povedala pre MarketWatch Odeta Kushi, zástupkyňa hlavného ekonóma First American.

Iní sú menej optimistickí. „Rok 2023 sa vyprofiluje na trh nikoho. Ani predávajúci, ani kupujúci nezaznamenajú žiadny významný pokrok,“ povedal pre MarketWatch George Ratiu, manažér ekonomického výskumu v Realtor.com. 

„Pre predajcov je realita taká, že ceny, ktoré dúfali dostať na základe posledných rokov, už jednoducho neexistujú,“ vysvetlil Ratiu. "Pre kupujúcich ceny za posledné dva roky vystrelili tak vysoko, že ani 10% až 20% zľava im neprinesie výhodnú ponuku."

Takto vidia odborníci vývoj trhu s bývaním v roku 2023.

Dobrá správa: Viac domov na predaj 

Odborníci sa väčšinou zhodujú na tom, že inventár – počet domov dostupných na predaj – sa v roku 2023 zvýši.

"Budeme mať viac zásob ako v posledných dvoch rokoch," povedal Ratiu. Domy na predaj však zostávajú na trhu dlhšie, dodal.

Spoločnosť Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
Zástupca hlavného ekonóma Taylor Marr povedal, že typický dom je na trhu už asi dva mesiace. "Je tam veľa domov, ktoré čakajú na kupca," povedal.

Stavebníci tiež uvádzajú na trh nové domy a sú urobiť všetko pre zvýšenie predaja.

Na niektorých západných trhoch môžu kupujúci očakávať „oveľa viac zásob ako pred pandémiou,“ Jeff Tucker, hlavný ekonóm v Zillow
Z,
+ 0.75%,
povedal MarketWatch.

Trhy ako Phoenix a Las Vegas, ktoré počas pandémie zaznamenali boom predaja, teraz zažívajú prebytok domov na predaj, povedal Tucker. "Na trhu je veľa domov a to vytvára tlak na znižovanie cien," poznamenal.

Na väčšine veľkých trhov existuje niekoľko dôvodov, prečo sú zásoby nízke. 

„Je tu menej zásob, pretože majitelia domov nie sú ochotní vzdať sa svojich ultranízkych hypotekárnych sadzieb,“ povedal pre MarketWatch Lawrence Yun, hlavný ekonóm a senior viceprezident výskumu v National Realtors Association.

„Väčšina ľudí sa v rokoch 3 a 2020 refinancovala na približne 2021 % sadzbu,“ dodal. „Predať a [potom] kúpiť nový dom znamená mať 6.5 % hypotéku, takže aj zníženie veľkosti a ceny domu bude znamenať vyššiu mesačnú splátku hypotéky.“

Niektorí majitelia domov sú obraciame sa na trh s prenájmom namiesto toho, aby ste sa zaoberali náročným predajným prostredím.

Dobrá správa: Menej konkurencie, zbohom ponukovým vojnám 

Mnohí majitelia domov nebudú tak milo spomínať na šialené pandemické dni intenzívnych ponúk a prekračovania rozpočtu, len aby uzavreli dohodu o dome. 

Vzhľadom na prudký pokles predaja nehnuteľností na bývanie sa ponukové vojny môžu stať pozostatkom pandémie v roku 2023.

"Nákupné podmienky... budú pre kupujúcich v roku 2023 jednoznačne lepšie," povedal Tucker, "najmä v prvej polovici roka v porovnaní s prvou polovicou roku 2022."

Podmienky kúpy zahŕňajú počet domov, z ktorých si môžete vybrať, súťaž o tieto domy, nútenie ísť nad cenníkovú cenu, „a niektoré ďalšie vedľajšie aspekty, ako napríklad pocit uponáhľania, pretože každý dom je obsadený za jediný víkend,“ Tucker povedal.

Pod tlakom sa mnohí kupujúci vzdali nepredvídaných udalostí, ako je financovanie, odhady alebo inšpekcie, dodal. Tieto tlaky sa zmiernili, keď sa trh ochladil. 

"Pretože trh sa tak výrazne zmiernil, všetky tieto nákupné podmienky budú pre kupujúcich oveľa priaznivejšie, najmä v porovnaní so šialenými trhovými podmienkami v prvej polovici minulého roka," povedal Tucker. "Takže to je naozaj dobrá správa pre kupujúcich."

Podľa Prieskum Realtor.com z jesene, rastúci podiel predávajúcich uviedol, že kupujúci žiadajú vykonanie opráv po domových prehliadkach. 

Trh s bývaním sa „odkláňa od hyperkonkurenčného prostredia, v ktorom predajcovia do značnej miery dávajú prednosť takému, v ktorom majú kupujúci oveľa viac. vyjednávacia sila“ poznamenal Ratiu. 

Zlá správa: Úrokové sadzby hypoték sa stabilizujú, ale neklesnú až tak výrazne 

Úrokové sadzby hypoték za posledný rok vzrástli, ale kupujúci môžu očakávať, že sa stabilizujú a dokonca mierne klesnú.

Rast sadzieb je príbehom o bývaní v roku 2022, keď americká centrálna banka pribrzdila prostredie ultranízkych sadzieb, čím sa hypotéky predražili.

Tu je návod, ako sa sadzby za posledný rok zvýšili, efektívne sa zdvojnásobili a v novembri 7 dokonca dosiahli 2022 %: 

„Predpovedať úrokové sadzby hypoték je veľmi ťažké. Existuje však dôvod domnievať sa, že v budúcom roku uvidíme stabilizáciu hypotekárnych úrokových sadzieb, keď sa inflácia trochu stabilizuje, "povedal Kushi, "takže to pomôže na fronte... dostupnosti a spotrebiteľskej dôvery." 

Kushi povedal, že konsenzuálna predpoveď je, že sadzby do roku 2023 budú na úrovni približne 6 %. 

Asociácia hypotekárnych bankárov medzitým očakáva sadzby klesnúť na 5.4 % do konca roka 2023.

„Tento rok sme zaznamenali ohromný nárast hypotekárnych úrokových sadzieb, pričom k mesačnej splátke sa pripočítalo približne 800 až 1,000 XNUMX dolárov mesačne navyše v porovnaní s predchádzajúcim rokom,“ povedal Ratiu.

Očakávajte, že sadzby zostanú zvýšené, dodal, čo znamená, že ak sa príjmy tak nezvýšia, „náklady na financovanie kúpy domu zostanú drahé“. 

Zlé správy: Ceny domov na niektorých trhoch klesnú, no stále budú drahé

Vzhľadom na skok v úrokových sadzbách zostáva veľa potenciálnych kupcov na vedľajšej koľaji. A to má vplyv na ceny domov.

Nečakajte však výrazné zľavy – ani krach v oblasti bývania.

Mark Zandi, hlavný ekonóm Moody's Analytics, pre MarketWatch povedal, že očakáva, že ceny domov v USA klesnú až o 10 % až na maximum v priebehu nasledujúcich dvoch až troch rokov. Musíte však mať na pamäti, že aj tieto ceny sa od vypuknutia pandémie zvýšili o 40 %. 

"Neočakávam, že ceny nehnuteľností v USA padnú," dodal Zandi. „Samozrejme, ak ekonomika utrpí recesiu, poklesy cien nehnuteľností budú výraznejšie. Ale aj potom sa zrážka zdá byť natiahnutá.“ 

Predaj existujúcich domov prudko klesol, čo začalo tlačiť na ceny domov. Podľa NAR, stredná predajná cena existujúceho domu klesla z vrcholu nad 410,000 370,700 USD v júni na XNUMX XNUMX USD v novembri.

Ratiu poznamenal, že mnohí predajcovia sa uchýlili k zníženiu cien, aby predali svoj dom. "Dvadsať percent domov uvedených na Realtor.com malo v novembri znížené ceny," povedal. "Takže očakávam, že to bude súčasťou trhu v roku 2023, čo je dobrá správa." 

Spoločnosť Redfin uviedla, že jej štatistiky sú viac-menej rovnaké na národnej úrovni, ale na niektorých trhoch bolo zníženie cien prudšie a rozsiahlejšie, na niektorých miestach sa týkalo viac ako polovice domácností.

„Kupujúci sú dnes nielen schopní ponúkať za požadovanú [cenu], ale sú tiež schopní získať od predajcov kredity, ktoré si môžu pripísať na náklady na uzavretie, a tiež zaplatiť body, aby znížili úrokové sadzby hypoték,“ povedal Marr.

Kde sa teda odohráva spomalenie? „Západ čelí najsilnejšiemu spomaleniu cien nehnuteľností a poklesu cien z vrcholu,“ povedal Kushi. "Konkrétne Zoom."
ZM,
-0.38%
trhy, ktoré zaznamenali najväčší rast v priebehu pandémie.

Takzvané trhy Zoom zahŕňajú Salt Lake City, Utah; Boise, Idaho; a ďalšie obľúbené mestá druhej úrovne, kam sa ľudia sťahovali za prácou na diaľku.

Ale aj keď sa ceny nemusia zvyšovať, sú stále drahé, najmä vzhľadom na to, že príjmy sa až tak nezvýšili, dokonca ani uprostred vysokej inflácie.

Podľa Októbrová správa Dallas Federal ReserveNapriek silnému trhu práce „väčšina pracovníkov zisťuje, že ich mzdy klesajú ešte viac za infláciou“, s priemerným poklesom o 8.6 % v druhom štvrťroku 2022.

Ak však hypotekárne sadzby klesnú na 6 % a ceny domov tiež klesnú, „aj keď príjmy zostanú rovnaké, znamená to, že dostupnosť sa v porovnaní s dneškom zlepší,“ tvrdí Kushi. "Takže je potrebné uviesť, že cenová dostupnosť sa do konca budúceho roka zlepší."

Zrátané a podčiarknuté: Zlepší sa cenová dostupnosť, no stále to bude nevyvážený trh 

Klesajúce sadzby hypoték a ceny domov urobia domy v roku 2023 o niečo dostupnejšie, ale nie o veľa. A nakoniec, trh nebude uprednostňovať ani kupujúcich, ani predávajúcich.

"Vyššie úrokové sadzby vysali moc z predajcov," povedal Marr, "ale nie je nutné, aby to kupujúci považovali za veľkú výhru, pretože sa stále očakávajú úrokové sadzby. Takže je to trochu naťahovačka.“ 

Na rok 2023 má Marr jednu radu pre všetkých potenciálnych kupcov domov.

"Dávajte pozor na zmeny na trhu, vrátane toho, čo sa stane s hypotekárnymi sadzbami," povedal Marr. "Ak by klesli o pol bodu, mohlo by to znamenať, že vaša mesačná platba bude dostupnejšia."

A nezľavujte z domov, ktoré sú na trhu dlhšie ako zvyčajne. Môžu tam byť nejaké neopracované diamanty.

Realtor.com prevádzkuje spoločnosť News Corp, dcérska spoločnosť Move Inc., a MarketWatch je jednotkou spoločnosti Dow Jones, ktorá je tiež dcérskou spoločnosťou News Corp.

Máte predstavu o trhu s bývaním? Oslovte reportéra o bývaní MarketWatch Aarthiho Swaminathana na adrese [chránené e-mailom]