Úroková sadzba najpopulárnejšieho amerického úveru na bývanie sa tento týždeň zvýšila v dôsledku rekordne vysokej inflácie a rastúcich obáv, že ekonomika je na pokraji recesie.
Priemerná sadzba na a 30-ročná fixná hypotéka je teraz takmer dvojnásobok toho, čo bolo minulý rok, ukazuje nová správa.
Pri súčasnej úrokovej sadzbe je podľa Realtor.com mesačná splátka hypotéky za dom s priemernou cenou o 59 % vyššia ako pred rokom.
Strmšie náklady na pôžičky spolu so stále bolestivými cenami domov značne ochladzujú trh.
„Je čoraz jasnejšie, že trhy s nehnuteľnosťami smerujú ku korekcii,“ hovorí George Ratiu, hlavný ekonóm Realtor.com.
Nenechajte si ujsť
30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Priemerná sadzba na 30-ročný pevný úver na bývanie je 5.54 %, čo je nárast z 5.51 % minulý týždeň, gigant na financovanie bývania Informoval o tom vo štvrtok Freddie Mac. Vlani o tomto čase bola 30-ročná sadzba v priemere 2.78 %.
Trh pociťuje horúčavu, keď sa sadzba zvyšuje už druhý týždeň po sebe. Dopyt po hypotékach klesol na najnižšiu úroveň za viac ako dve desaťročia a predaj klesal už piaty mesiac po sebe.
Konkurencia prudko klesá, pretože potenciálni kupujúci opúšťajú proces nákupu domov.
Minulý mesiac bolo zrušených približne 60,000 XNUMX kúpnych zmlúv ostriež realitná kancelária. To predstavuje 14.9 % domov, ktoré v priebehu mesiaca uzavreli zmluvu a takmer rekord.
„Obavy spotrebiteľov z rastúcich sadzieb, inflácie a potenciálnej recesie sa prejavujú v zmierňovaní dopytu,“ hovorí Sam Khater, hlavný ekonóm Freddie Mac. "V dôsledku týchto faktorov očakávame, že zhodnotenie cien nehnuteľností sa výrazne zmierni."
Očakáva sa, že priemerné zhodnotenie cien domov v budúcom roku dosiahne 4 %, čo je pokles z 12.8 % v tomto roku. predpoveď od Freddieho Maca.
15-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
15-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou – obľúbená u refinancovaných majiteľov domov – je v priemere 4.75 %, čo je nárast oproti 4.67 % minulý týždeň, hovorí Freddie Mac. 15-ročná miera je viac ako dvojnásobná oproti minulému roku o tomto čase, keď bola v priemere 2.12 %.
Vyššie sadzby spôsobujú v mnohých oblastiach rovnováhu na trhu s bývaním. Napríklad v Austine kupujúci opäť získavajú vyjednávaciu silu, keďže predaj minulý mesiac klesol o 20 % a nové ponuky vzrástli o rovnakú sumu.
„Keď sa pozrieme na údaje na trhu s bývaním v Austine, posilní to to, čo vidíme v celoštátnom meradle: kombináciu ochladzujúceho dopytu v dôsledku obrovského nárastu hypotekárnych sadzieb a rastúcich cien so zreteľným nárastom ponuky,“ hovorí Ratiu.
Signály posunu vítajú správy pre viac kupujúcich, ktorí môžu byť pripravení prijať realitu po pandémii a využiť väčší inventár.
5-ročné hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou
Na úrovni 4.31 % je päťročná hypotéka s nastaviteľnou sadzbou – alebo päťročná ARM – v skutočnosti nižšia ako minulý týždeň, keď bola v priemere 4.35 %. Vlani o tomto čase dosahovala krátkodobá sadzba v priemere 2.49 %.
Sadzby na nastaviteľných hypotékach sú viazané hlavná sadzba. ARM začínajú s nižšími úrokovými nákladmi, ale po skončení počiatočného obdobia s pevnou sadzbou môžu prudko narásť.
Tohtotýždňový mierny pokles by mohol niektorých kupujúcich dotlačiť k ARM. Tí, ktorí si teraz berú päťročnú ARM, dúfajú, že budú mať možnosť refinancovať na hypotéku s nižšou fixnou úrokovou sadzbou do uplynutia ich päťročného obdobia.
Čo by mohlo spôsobiť ešte vyššie sadzby?
Úrokové sadzby hypoték v posledných mesiacoch výrazne vzrástli, rovnako ako Federálny rezervný systém zvýšenie vlastnej úrokovej sadzby v boji proti inflácii, aj keď sa analytici obávajú, že tieto zvýšenia by mohli vyvolať recesiu.
Očakáva sa, že centrálna banka budúci týždeň zvýši svoju základnú sadzbu už štvrtýkrát v tomto roku.
Freddie Mac predpovedá, že 30-ročná hypotekárna sadzba bude v tomto roku v priemere 5 %, čo je o dva percentuálne body viac ako minuloročný priemer. V budúcom roku sa očakáva priemerná sadzba 5.1 %.
„Kým sa trh ochladzuje, nezastavuje sa,“ hovorí Shoshana Godwin, realitná maklérka Redfin v Seattli. Navrhuje, aby nakupujúci, ktorí si na dnešnom trhu stále môžu dovoliť nakupovať, tak robili v čase, keď konkurencia klesá.
Hypotekárna aktivita, indikátor sily alebo slabosti trhu, totiž už tretí týždeň po sebe klesá a dostala sa na najnižšiu úroveň od roku 2000.
Žiadosti o hypotéku klesli o 6.3 % v porovnaní s predchádzajúcim týždňom, podľa najnovšieho prieskumu z USA Asociácia hypotekárnych bankárov.
Čo čítať ďalej
Zaregistrovať sa aby náš newsletter MoneyWise dostával stály tok použiteľné nápady od popredných firiem na Wall Street.
USA sú len pár dní od „absolútnej explózie“ inflácie – tu sú 3 nárazuvzdorné sektory na ochranu vášho portfólia
„Vždy je niekde býčí trh“: Slávne slová Jima Cramera naznačujú, že môžete zarobiť peniaze bez ohľadu na to. Tu sú 2 silné zadné vetry využiť dnešný deň
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-nearly-doubling-since-130000514.html