Vynaložil by sa trustový fond bývania lepšie na priamu pomoc?

Ďalej v našom prehľade federálnych programov bývania: Housing Trust Fund (HTF) a HOME Investment Partnerships Program (HOME). Tieto veľké programy prideľujú peniaze na bývanie a programy bývania prostredníctvom agentúr pre financovanie bývania (HFAs) na štátnej úrovni. Najprv sa pozrieme na HTF, program, ktorý bol vytvorený, ale ešte nebol financovaný v čase, keď bývalý kongresman Paul Ryan preskúmal federálne programy chudoby ako súčasť svojej kritiky federálnych programov chudoby a vojny proti chudobe. Potom zvážime program HOME riadený vzorcom. Tieto dva programy spolu pridávajú stovky miliónov dolárov ročne k celkovým federálnym výdavkom na (väčšinou) nové stavebné projekty.

Trustový fond bývania

HTF možno nájsť v sekcii 1337 Zákon o bývaní a hospodárskej obnove z roku 2008 (HERA) a bola podľa federálneho registra „uzákonená s cieľom reformovať a zlepšiť reguláciu [vládou sponzorovaných entít] Fannie MaeFNMA
a Freddie Mac, posilniť štvrte najviac zasiahnuté krízou uzavretia trhu, zlepšiť ochranu hypoték a zverejňovanie informácií a zachovať dostupnosť dostupných úverov na bývanie.“ Koncept spočíval v požiadavke, aby GSE prispievali do HTF podľa zákonného vzorca; HTF by potom tieto prostriedky rozdelila štátom prostredníctvom HFA. Opäť, podľa registra, „Celková suma vyňatá z produkcie sa rovná 4.2 bázickým bodom (042 percenta) nových hypotekárnych nákupov GSE, z ktorých časť smeruje do HTF.“ Avšak v roku 2008, keď boli GSE umiestnené do nútenej správy, neboli do roku 2016 poskytnuté žiadne príspevky.

REKLAMA

Počnúc týmto rokom začali štáty dostávať prídely HTF, ktoré sú podľa zákona zacielené na domácnosti s „extrémne nízkym príjmom“ (ELI). Účel: vybudovať viac dotovaných nájomných bytov pre rodiny zarábajúce 30 % priemerného príjmu oblasti (AMI) alebo na federálnej hranici chudoby, alebo domácnosti s veľmi nízkymi príjmami, ktoré zarábajú 30 % až 50 % priemerného príjmu oblasti. V rokoch 2016 až 2022 sa táto kategória financovania zvýšila zo 173.6 milióna USD na 739.6 milióna USD. Kedykoľvek sú prostriedky vytvorené pre HTF nižšie ako 1 miliarda USD, musia byť pridelené domácnostiam, ktoré zarábajú menej ako 30 % AMI, extrémne nízky príjem podľa definície HERA. Tento graf je z HUD Národná správa o produkcii.

Podľa Federálneho registra „Očakáva sa, že primárne výhody programu HTF budú podobné programu Housing Choice Voucher“. Register naznačuje, že to bude znamenať „zníženie počtu rodín a jednotlivcov bez domova, ako aj počtu rodín, ktoré na relatívne napätých trhoch s bývaním platia neúmernú časť svojich príjmov za bývanie“.

REKLAMA

Výkon tohto programu od roku 2016 však naznačuje niečo iné. Podľa Katedra bývania a rozvoja miest (HUD), 3,522 389,007,470 jednotiek bolo vyrobených s použitím peňazí z HTF s celkovými nákladmi 110,450 9.5 3,522 USD pre trust, alebo približne 4,180,451,732 1,049,281.93 USD za jednotku. Ale pohľad na „pákové“ čísla rozpráva iný príbeh. Na každý dolár vynaložených peňazí HTF pripadalo XNUMX „iných dolárov“. To znamená, že týchto XNUMX XNUMX jednotiek stojí XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX USD, čo znamená, že cena každej jednotlivej jednotky je ohromujúcich XNUMX XNUMX XNUMX USD. Tento graf je tiež z Národnej správy o produkcii.

Ak vezmeme do úvahy, že väčšina rodín, ktoré sa snažia platiť nájomné, má nedostatky v stovkách dolárov, všetky tieto peniaze mohli byť vynaložené efektívnejšie na preklenutie týchto rozdielov bez kupovania pozemkov, budov a prevádzkovania bytov. Pamätajte, že federálna vláda si uvedomila zložitosť a cenu tohto riešenia. Zníženie nákladového zaťaženia pre týchto 3,522 XNUMX domácností by bolo oveľa efektívnejšie a súcitnejšie.

REKLAMA

To všetko objasňuje rozsah množstva peňazí vynaložených na odstránenie tak malej časti problému. Ak by sa hypoteticky tento kapitál rozdelil naprieč bytovou ekonomikou domácnostiam, ktoré majú problém zaplatiť náklady na bývanie v hotovosti, bol by to rýchlejší a oveľa efektívnejší spôsob eliminácie nákladovej záťaže. Argument, že by to nebolo „trvalé“ riešenie, je chladný komfort pre mnoho tisíc rodín usadených na niekoľkoročných čakacích zoznamoch a odvádzajúcich obrovské percentá zo svojich príjmov na náklady na bývanie. HTF dostáva stovky miliónov ročne podľa vzorca; tieto doláre by mali ísť priamo rodinám v núdzi vo forme platieb nájomného.