Byť prenajímateľom je jedným z najstarších spôsobov zárobku. A v týchto dňoch už nemusíte kúpiť dom získať kus akcie.
Prezrite si realitné investičné fondy, čo sú verejne obchodované spoločnosti, ktoré vlastnia nehnuteľnosť prinášajúcu príjem.
REITs vyberajú nájomné zo svojich nehnuteľností a odovzdávajú ho akcionárom vo forme dividend. To znamená, že investori sa nemusia starať o preverovanie nájomníkov, odstraňovanie škôd alebo naháňanie oneskorených platieb. Namiesto toho si jednoducho sadnú a užívajú si to prichádzajúce šeky na dividendy keď vyberú víťazný REIT.
Pandémia COVID-19 samozrejme ovplyvnila niektoré komerčné nehnuteľnosti. A nie všetky REIT sú rovnaké. Ak ste prenajímateľom pre gigant elektronického obchodu Amazon, nemali by ste mať napríklad problém získať stály príjem z prenájmu.
S ohľadom na to sa pozrime na dve REIT, ktoré vyplácajú investorom nadrozmerné dividendy – na jednu by sa možno oplatilo vrhnúť sa na časť vašich peňazí navyše.
Zaregistrovať sa aby náš newsletter MoneyWise dostával stály tok použiteľné nápady od popredných firiem na Wall Street.
Prenajímateľ Amazonky
Prvým je STAG Industrial (STAG), REIT, ktorý vlastní a prevádzkuje priemyselné nehnuteľnosti s jedným nájomcom po celých USA. Jeho najväčším nájomcom je Amazon.
Portfólio spoločnosti pozostáva z 544 budov s celkovou rozlohou približne 109 miliónov prenajímateľných štvorcových stôp v 40 štátoch.
Všimnite si, že 459 z 544 nehnuteľností sú sklady, ktoré sú podstatnou súčasťou elektronického obchodu.
Okrem toho prieskum medzi nájomníkmi v roku 2020 odhalil, že približne 40 % portfólia REIT činnosť elektronického obchodu.
Ak chcete vidieť, aký solídny je STAG Industrial, pozrite sa na históriu dividend.
Od vstupu spoločnosti na burzu v roku 2011 sa tak stalo každý rok vyplácal vyššiu dividendu.
Zatiaľ čo väčšina spoločností vyplácajúcich dividendy sa riadi štvrťročným rozvrhom rozdeľovania, STAG Industrial vypláca akcionárom každý mesiac. Mesačná dividendová sadzba je 12.2 centov na akciu, čo znamená ročný výnos 4.4 %.
Akcie STAG Industrial za posledných 7 mesiacov klesli o 12 %.
15. marca Wells Fargo zopakovalo hodnotenie „overweight“ pre STAG Industrial. Cieľová cena spoločnosti 46 USD znamená 38% nárast oproti súčasným úrovniam STAG.
Prenajímateľ Walmartu
Pokiaľ ide o vyplácanie mesačných dividend, jedna spoločnosť vyniká predovšetkým — Realty Income (O).
Realty Income vypláca nepretržite mesačné dividendy od svojho založenia v roku 1969. To je 623 po sebe nasledujúcich mesačných vyplatených dividend.
Ešte lepšie je, že od vstupu spoločnosti na burzu v roku 1994 oznámila 115 zvýšení dividend.
Realty Income má rôznorodé portfólio viac ako 11,000 50 komerčných nehnuteľností vo všetkých 1,040 štátoch, Portoriku, Spojenom kráľovstve a Španielsku. Prenajíma ich približne 60 XNUMX rôznym nájomcom pôsobiacim v XNUMX odvetviach.
To znamená, že aj keď sa jeden nájomca alebo odvetvie dostane do poklesu, vplyv na financie na úrovni spoločnosti bude pravdepodobne obmedzený.
Napríklad, zatiaľ čo spoločnosť Realty Income prenajíma niektoré nehnuteľnosti spoločnostiam AMC Theatres, ktorých podnikanie poškodilo ochorenie COVID-19, medzi jej hlavných nájomcov patria aj spoločnosti Walgreens, FedEx a Walmart. A tieto podniky sa ukázali byť z veľkej časti odolný voči pandémii.
Začiatkom tohto mesiaca REIT oznámila mesačnú hotovostnú dividendu vo výške 24.7 centov na akciu, čo dáva akcii ročný dividendový výnos 4.3 %.
Investori, ktorí dlhodobo držia akcie Realty Income, môžu zarábať viac ako len dividendy. Morgan Stanley má „overweight“ rating spoločnosti s cieľovou cenou 77 USD.
Ak vezmeme do úvahy, že výnosy z nehnuteľností sa dnes obchodujú za približne 69 USD, cenový cieľ znamená potenciálny nárast o 12 %.
Zaregistrovať sa aby náš newsletter MoneyWise dostával stály tok použiteľné nápady od popredných firiem na Wall Street.
Viac od MoneyWise
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html