Pohľad na ostro sledovaný index nájomného spoločnosti Zillow Group ukazuje, že minuloročný zhruba 17% ročný nárast cien prenájmu bol pravdepodobne vrcholom, pričom tempo nárastu za posledných šesť mesiacov dramaticky ustúpilo.
Tento trend by mohol poskytnúť nájomcom, ktorí sa sťahujú do nového mesta, viac priestoru na oddych alebo niekomu môže poskytnúť lepšiu šancu poskytnúť si miesto pre seba. Ale tu je dôvod, prečo trh s prenájmom chladenia, ktorého dôkazom je Zillow
Z,
metriky alebo iné podobné, nebudú mať tonu vplyv na Federálny rezervný systém v jeho boji proti inflácii.
"Môžeme to povzbudiť, pokiaľ ide o to, ako nás to priamo ovplyvňuje," povedal Kevin Gordon, senior manažér investičného výskumu v Charles Schwab & Co., telefonicky. "Ale tieto metriky, tieto zdroje nie sú rovnaké ako to, čo Fed sleduje a čo ide do CPI."
Obrovský zložka prístrešku indexu spotrebiteľských cien, kľúčového meradla inflácie pre Fed, do značnej miery závisí od tejto otázky pre majiteľov domov: Čo si myslíte, koľko by váš dom mohol priniesť, keby bol prenajatý?
Zillow sa však spolieha na mesačné zmeny v kótovacích cenách prenájmu nehnuteľností, rovnako ako iní, ktorí prenajímajú nehnuteľnosti alebo sledujú údaje. To je dôvod, prečo Zillowove metriky (fialová dole) ukazujú ústup v raste, aj keď CPI (oranžová) stúpa.
Údaje o nájomnom poukazujú na poklesy z dramatického nárastu
Mizuho Securities USA
„Ukazuje to skutočne značnú infláciu nájomného, ktorá sa uchytila za posledných pár rokov, no zároveň ukazuje, že na ročnej báze podľa nášho indexu dosiahla vrchol vo februári,“ povedal telefonicky Jeff Tucker, hlavný ekonóm v Zillow. .
Povedal tiež, že nie je prekvapením, že zložka nájomného CPI sa každoročne zrýchľuje, pretože sleduje niečo iné. "Snažia sa zachytiť skúsenosti všetkých prenajímateľov," povedal Tucker. „Väčšina ľudí sa však za posledný rok nepresťahovala a nemusia nevyhnutne podpísať novú nájomnú zmluvu za bežné sadzby na kótovacej platforme.“
CPI za august namiesto ústupu podľa očakávania šokoval Wall Street ročným tempom 8.3 %.v dôsledku zvýšenia nákladov na prístrešie, jedlo a lekársku starostlivosť. Komponent horolezeckých prístreškov naznačuje, že majitelia domov ešte nepocítili bodnutie nižšej hodnoty nehnuteľností, aj keď boom trhu s bývaním stroskotal vzhľadom na zvýšené náklady na pôžičky.
Akcie boli v pondelok v trhanom obchode o niečo nižšie, s indexom Dow Jones Industrial Average
DJIA,
Index S&P 500
SPX,
a Nasdaq Composite Index
COMP,
preklápajúc sa medzi ziskami a stratami, keď investori v stredu čakali na rozhodnutie Fedu o sadzbe. 10-ročný výnos štátnej pokladnice
TMUBMUSD10Y,
bola takmer 3.5 %.
Ešte predtým, ako sa očakáva, že Fed v stredu spustí ďalšie veľké zvýšenie sadzieb, 30-ročná fixná hypotekárna sadzba sa už vyšplhala späť na 6 %. Je to prudký vzostup v tomto roku pribrzdil búrlivé mesačné tržby a viedol k poklesu žiadostí o hypotéky ich najnižšia úroveň od roku 1999.
Gordon zo spoločnosti Schwab uviedol, že prvé známky trhajúceho sa trhu s bývaním možno vidieť v poklese údajov o staviteľoch domov a spotrebiteľských sentimentoch, ale aj v nedávnych prudkých poklesoch objemov predaja domov. Očakáva sa, že pokles sa nakoniec prenesie do cien nehnuteľností s oneskorením a potom do nájmov.
"Stále sme v prvej časti cyklu," povedal Gordon. „To je bod, ktorý sa snažíme pritlačiť infláciou. Bude to trvať dlhšie, kým sa tieto oneskorenia menovej politiky začnú prejavovať, aj keď ľudia očakávajú, že sa to rýchlo zmení.“
Zdroj: https://www.marketwatch.com/story/zillow-sees-rent-growth-tumbling-but-that-isnt-what-the-feds-tracking-11663604022?siteid=yhoof2&yptr=yahoo