Spoločnosť Roofstock, technologická spoločnosť zameraná na predaj rodinných domov na prenájom, dokončila svoj druhý reťazový predaj nehnuteľností prostredníctvom Roofstock onChain (ROC), svojej dcérskej spoločnosti Web3.
Vlastníctvo predaných za 180,000 XNUMX USD na trhu NFT vytvorenom protokolom Origin. Bude to prvý dom, ktorý bol zakúpený na akomkoľvek trhu NFT s využitím on-chain pákového efektu od DeFi lender Teller protokolu.
Roofstock nebol navrhnutý ako blockchainový projekt – ale ako spoločnosť rástla, videla potenciál v technológii blockchain a jej schopnosti urobiť rodinné nájomné domy dostupnejšie, povedal Geoffrey Thompson, hlavný blockchainový riaditeľ v Roofstock, Blockworks.
Nakoniec povedal: „To, čo sa scvrkáva, je schopnosť realizovať transakcie v reálnom svete jedným kliknutím pomocou inteligentných zmlúv NFT.“
Tak, ako to funguje?
Proces kúpy nehnuteľnosti cez trh NFT je relatívne jednoduchý, povedal Sanjay Raghavan, vedúci iniciatív Web3 v Roofstock, Blockworks.
Podľa existujúcich procesov Web2 v oblasti nehnuteľností musí potenciálny kupujúci kúpiť nehnuteľnosť a vlastniť ju ako jednoúčelová spoločnosť s ručením obmedzeným (LLC).
"Účelom tejto LLC je vlastniť vlastnícke právo k nehnuteľnosti," povedal. "Časť Web3 vytvára NFT, ktorá je spojená s výhradným vlastníctvom tejto LLC - takže keď ľudia predávajú NFT na trhu, v podstate sa deje to, že vlastníctvo tejto LLC mení majiteľa."
Čítajte viac: 8 najlepších NFT trhovísk – kde kúpiť NFT
Ak chcete vytvoriť NFT, potenciálni kupujúci a predajcovia musia raziť členské tokeny prostredníctvom kontroly poznania vášho zákazníka (KYC). Keď je kupujúci overený, jeho členský token, neprenosný – niekedy známy ako „soulbound“ – token, bude odrážať jeho stav overenia.
„Domov Web3 je zakúpený na trhu NFT, ale naša inteligentná zmluva kontroluje, či je kupujúci schválený KYC na uskutočnenie prevodu. To platí pre primárny aj následný predaj,“ povedal. "Okrem toho pri následnom predaji bude potrebné aktualizovať informácie o starostlivosti o nehnuteľnosť, po ktorej sa NFT aktualizuje s predajným príznakom."
Dodržiavanie právnych predpisov
Property NFT od ROC nasledujú an ERC-721 štandard, často používaný na vyjadrenie vlastníctva NFT.
Thompson poznamenáva, že veľká časť jeho počiatočného úsilia v projekte bola zameraná na zabezpečenie toho, aby boli právne predpisy dostatočné na to, aby umožnili bezproblémové transakcie s nehnuteľnosťami.
„NFT je spojená s jednočlennou LLC, ktorá je riadená členmi,“ povedal Thompson. „V skutočnosti to znamená, že vlastník tokenu rozhoduje o tom, čo sa stane s domom – či si ho chcú krátkodobo prenajať cez Airbnb, alebo či si ho chcú prenajať na z dlhodobého hľadiska – to bude mať za následok odlišnú ekonomiku.“
Keďže token nespĺňa prvky Howeyho štvorbodového testu – metódy používanej Najvyšším súdom USA na určenie, či sa transakcia považuje za „investičnú zmluvu“ – nepovažuje sa za cenný papier, povedal Thompson.
"V investičnej zmluve sa pasívny investor spolieha na manažérske úsilie sponzora alebo promotéra, aby dosiahol ekonomické zisky," povedal. "Vyhýbame sa zákonom o cenných papieroch tým, že nikomu nesľubujeme výnosy a nepreberáme manažérske povinnosti za ľudí."
Pripojenie skutočných aktív do DeFi
Ďalšou výhodou uvedenia nehnuteľností do reťazca je schopnosť teraz poskytovať veriteľom DeFi kolaterál aktív v reálnom svete, povedal Thompson.
Spoločnosť Roofstock sa spojila s protokolom Teller, aby umožnila dlžníkom získať žiadosti o úver a financovať svoje nákupy USDC.homes.
Keď veriteľ prijme požiadavku dlžníka, protokol „nepovolene [použije] finančné prostriedky na nákup LLC NFT“, potom prevedie NFT do úschovného trezoru s inteligentnou zmluvou, kým nebudú pôžičky a úroky splatené.
Kupujúci môžu zložiť akontáciu vo výške od 20% z hodnoty nehnuteľnosti. V tomto prípade 205 Cloverbrook Drive v Harvest, Alabama, dlžník si vzal dvojročný úver vo výške 108,000 7 USD s úrokovou sadzbou XNUMX %.
„Svet DeFi je oveľa čistejší, pokiaľ ide o spôsob financovania,“ povedal Raghavan. „Financovanie môže byť okamžité, takže nemusíte čakať tri, štyri týždne na odoslanie výplatných bločkov, bankových výpisov, daňových záznamov a všetkých týchto vecí veriteľovi, ktorý potom celé týždne sedí pri upisovaní.“
Používanie kryptomien na financovanie nehnuteľností je pre DeFi vzrušujúcim vývojom, poznamenáva Matthew Liu, spoluzakladateľ Origin Protocol.
„Viac RWA prichádzajúcich do reťazca znamená, že DeFi zaznamená zrýchlený rast a TVL a ďalšie metriky sa časom zvýšia,“ povedal Liu. „Naopak, ukazujeme, že DeFi má miesto vo fyzickom svete. V priebehu času očakávame, že ďalšie RWA, ako sú luxusné kabelky, hodinky, autá, komerčné nehnuteľnosti, komodity atď.
Získajte najlepšie denné kryptografické správy a štatistiky každý večer na svoj e-mail. Prihláste sa na odber bezplatného bulletinu Blockworks teraz.
Chcete posielať alfa verziu priamo do vašej doručenej pošty? Získajte nápady degen trade, aktualizácie správy, výkon tokenov, neprehliadnuteľné tweety a ďalšie Denný prehľad Blockworks Research.
Neviete sa dočkať? Získajte naše novinky najrýchlejším možným spôsobom. Pripojte sa k nám na telegrame a postupujte podľa nás Správy Google.
Zdroj: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft