Generácia Y môže použiť žetóny na to, aby sa dostala na rebríčku nehnuteľností – Cointelegraph Magazine

Výbušná kombinácia blockchainu a fyzických aktív robí skutočný rozdiel v tom, ako môžu mladí ľudia získať prístup k tradične nelikvidným, drahým a pomaly sa pohybujúcim fyzickým aktívam, ako je majetok. Táto lukratívna investičná príležitosť, ktorá bola v minulosti pre väčšinu ľudí nákupom raz alebo dvakrát za život, sa teraz demokratizuje, aby sa o bohatstvo mohol podeliť každý.

Je to dôležité, pretože mnohí mileniáli a členovia Gen Z sú efektívne vylúčení z trhu s nehnuteľnosťami. Podľa správy The Intelligence Lab z októbra 2021 globálne ceny nehnuteľností rastú najrýchlejším tempom od prvého štvrťroka 2005. Pandemický boom nehnuteľností vyvolaný fiškálnymi stimulmi pokračuje, pričom ceny v roku 9.2 stúpnu v priemere o 55 % v 2020 krajinách a územiach. fiškálny rok 2021.

Harry Horsfall, takmer dosť mladý na to, aby bol členom Gen Z a zakladateľom spoločnosti Zebu Digital, nie je žiadnym cudzincom v oblasti kryptomien. V roku 2103 kúpil svoj prvý bitcoin a odvtedy sa už neobzrel späť. Jeho tím sa celosvetovo rozrástol na 70 mladých fanúšikov kryptomien a prevádzkuje programy digitálneho marketingu pre projekty Web3. Hovorí však, že len prostredníctvom kryptomien má šancu niekedy kúpiť byt.

„So súčasnými cenami v Spojenom kráľovstve porovnateľnými s platovými a hypotekárnymi multiplikátormi neexistuje spôsob, ako by som si mohol dovoliť zálohu na byt a ušetriť na zálohe, kým žijem v Londýne, nieto ešte získať dostatočne veľkú hypotéku na vlastné bývanie,“ hovorí Horsfal.

"Avšak so schopnosťou využívať stávkovanie a výnosové hospodárenie prostredníctvom kryptomien, dúfam, že sa budem môcť pozrieť na nákup niečoho skromného - dúfajme, že v Lisabone."

Ale spoliehať sa na to, že cez krypto zbohatnete natoľko, že si kúpite miesto, nebude možné dosiahnuť celú generáciu. Blockchain však tiež poskytuje inovatívne nové riešenia pre väčšinu tým, že narúša trh s nehnuteľnosťami prostredníctvom tokenizácie. Namiesto ušetrenia enormného vkladu na získanie ochromujúcej hypotéky si teraz môžete kúpiť zlomok nehnuteľnosti naraz prostredníctvom tokenov a pomaly budovať svoj podiel a zároveň profitovať z rastúcich cien nehnuteľností.

Budovanie bohatstva, tehlu po tehle

Cointelegraph zastihol Kevina Murcka, generálneho riaditeľa CoinMetro, ktorý v tomto priestore pracuje už niekoľko rokov. Pred pandémiou COVID spustil tokenizované investície do nehnuteľností a videl, ako spočiatku neveriaca komunita začína získavať pochopenie a chuť po digitálnych aktívach.

„Tokenizácia je presne to, na čo Gen Z čakala – aj keď o tom nevedela. V súčasnosti si prístup k tradičným investíciám do nehnuteľností vyžaduje vysoký prah bohatstva, oveľa vyšší ako u predchádzajúcich generácií,“ hovorí.

„Vďaka tokenizácii si teraz ľudia môžu kúpiť zlomok strešného bytu na Manhattane v hodnote povedzme 30 miliónov dolárov a stále zarábajú rovnakú percentuálnu návratnosť zo svojej oveľa menšej investície. A keď hovorím menšie, je technicky a finančne uskutočniteľné ponúkať jednotky základnej úrovne okolo 500 dolárov.“

Dodáva: „Crypto je o prístupe.“

Aj keď je možné ponúkať takéto služby bez blockchainu – austrálsky BrickX je dobrým príkladom – tokeny môžu tento proces zjednodušiť, spravovateľnejšie a transparentnejšie.

Držanie tokenu bez použitia nehnuteľnosti, ako by ste to mohli urobiť pri tradičnej možnosti timeshare, znamená, že do času predaja nebudú žiadne daňové dôsledky.

Skočiť do novej a relatívne nevyskúšanej tokenizácie majetku je však veľkou výzvou a dokonca aj fanúšikovia kryptomien sú opatrní.

Ashton Barger, Gen Z a hlavný organizátor britskej konferencie DeFi Live, sa kryptomenám venuje od roku 2017. Zatiaľ si nie je istý, či si chce kúpiť dom kvôli nákladom, a hoci sa zaujíma o koncept tokenizácie, myslí si je trochu skoro.

„Pokiaľ ide o koncept tokenizácie, do ničoho som neinvestoval,“ hovorí. „Ešte nie je to priestor, do ktorého by som tak rád investoval, a len si nie som istý, kde začať. Pravdepodobne nájdem spôsob, ako sa zapojiť, keď na to budem mať zdroje a prostriedky.“

Rozvojový trh

Na druhej strane rovnice tokenizácia ponúka vývojárom cestu k získaniu finančných prostriedkov, najmä na vývoj pod 50 miliónov dolárov.

„Tento vývoj nie je atraktívny pre tradičných finančných maklérov, nezarábajú dosť peňazí na províziách a paradoxne je ťažšie získať peniaze na skromnejšie projekty. Tento prístup sa teda páči nielen investorom, ale aj developerom, najmä novým subjektom na trhu bez preukázaných výsledkov,“ vysvetľuje Murcko.

"Už nemusíte nájsť jedného investora, ktorý vášnivo verí projektu a je ochotný odovzdať 50 miliónov dolárov, môžete nájsť tisíce investorov ochotných prisľúbiť menšie sumy."

Distribučné náklady sú v TradFi zvyčajne veľmi vysoké, ale ak sa finančné prostriedky získajú na špecializovaných platformách, náklady sa značne znížia, procesy sa zefektívnia a veľa ťažkopádnej papierovačky sa zahodí.

Ako ďalšiu výhodu Murcko počíta s tým, že nárast tokenizácie tiež prinúti TradFi, aby sa stal agilnejším.

Krok k celej nehnuteľnosti

Murcko tiež počíta s tým, že týmto smerom sa bude vyvíjať aj hypotekárny trh, ktorý umožní prístup k úverom pre tých, ktorí ich v súčasnosti veľké banky odmietajú.

„Čoskoro budete mať platformu hromadných hypoték, ktorá priamo konkuruje monopolným bankám. Kandidát nemusí dosiahnuť „latku“ stanovenú podľa tradičných finančných kritérií, ale retailoví donori majú iné kritériá a môžu sa nechať ovplyvniť emóciami a inými faktormi. A to nie je zlé – ak pomôžete slobodnej matke získať hypotéku na kúpu domu inak mimo jej pôsobnosti, pravdepodobne to bude mať za následok tých najsvedomitejších splácačov.“

„Je to rovnaké s podnikateľmi, ktorí chcú získať kapitál. TradFi ich môže okamžite odmietnuť bez preukázaných výsledkov, ale dav sa môže pozrieť na vášeň a víziu podnikateľa a rozhodnúť sa investovať,“ hovorí.

Jedným z takýchto podnikateľov, ktorý spojil svoje znalosti o majetku a blockchaine, je zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Bricktrade v Británii Gus Kang. Kang má viac ako 20 rokov skúseností v oblasti špičkových nehnuteľností v Londýne aj Hong Kongu. Založil spoločnosť s názvom Waterfronts so sídlom v Docklands v Londýne, aby odtiaľ spravovala majetok až do Chelsea, ktorá má kanceláriu aj v Hong Kongu.

Zarazila ho možnosť využitia blockchainu na zefektívnenie prekážok pri nákupe nehnuteľností.

„Aj kúpa jednej nehnuteľnosti je náročný proces a môže trvať až šesť mesiacov. Tieto oneskorenia sa mi zdali také minulé storočie a znovuobjavenie investícií do nehnuteľností sa stalo mojou vášňou.“

Kang je v procese spustenia prvej stavebnej finančnej platformy v Spojenom kráľovstve, ktorá akceptuje fiat aj krypto, pričom minimálna investícia je iba 500 USD a skutočná transakcia sa dá vykonať za minútu. V podstate využíva blockchainovú koordináciu ako spôsob crowdfundingu developmentu, potom jednotné kontaktné miesto na predaj bytov v developmente a ich prenájom.

„Do všetkých úrovní tohto procesu sme vložili veľa bezpečnosti, aby sme investorov ubezpečili, že riziká sú za každých okolností minimalizované. Sme veľmi skúsený tím a pracujeme na tom od roku 2018. 80 % platformy je teraz vybudovaných a už len čakáme na dokončenie zvyšných 20 % pod radami a vedením predpisov FCA a Spojeného kráľovstva,“ hovorí Kang.

Token tokenov

Na základe učenia sa od iných blockchainových platforiem bude mať BrickTrade svoj vlastný token, ktorý umožní držiteľom tokenov získať skorý prístup k ponukám.

„Bude to dôležité, keďže z nášho výskumu vidíme, že tieto obchody budú financované až do výšky milióna libier za pár minút. Na trhu existuje záujem o bezpečné investície kryté aktívami.“

Kang má v úmysle zapojiť komunitu do všetkých aspektov dohody. Okrem prístupu ku všetkým formačným údajom sú plány na živé kamerové kanály na každej stavbe s pravidelnými webinármi a aktualizáciami od vývojárov.

„Držitelia tokenov môžu klásť otázky priamo tímu vývojárov.“

Akonáhle je projekt financovaný, prechádzajú z fundraisingu na predaj – opäť v zlomkových sumách a tiež dávajú komunite BrickTrade prvé dávky.

„Developer k nám prichádza, aby získal financie v prvej fáze, ale v druhej fáze mu teraz pomáhame s predajom jednotiek a zároveň znižujeme náklady na finančné prostriedky a náklady na predaj na oboch stranách. Čiastkoví vlastníci sa potom môžu rozhodnúť, či chcú jednotky po dokončení predať alebo či si ich chcú prenajať.“

Toto je tretia fáza, ktorá spája celý Kangov majetok – tentoraz v správe majetku.

„Môžeme nájsť nájomcu, získať všetky požadované certifikáty a uistiť sa, že spolu s poistením sú na mieste aj právne dokumenty. Robíme to aj tak pre naše ďalšie nehnuteľnosti,“ hovorí.

„V skutočnosti je krása tohto systému v tom, že nehnuteľnosť môže žiť v ekosystéme navždy – nehnuteľnosť, ktorú sme pomohli vybudovať a udržiavať. Je to už známe množstvo."

Pomocou blockchainu boli inteligentné zmluvy a tokeny kľúčom k zefektívneniu procesu. Navyše, plne uzavretý overený vývojový systém od financovania až po predaj umožní BrickTrade získať od vývojárov väčšie zľavy.

„Keby sme to skúšali desať alebo dokonca päť rokov, nebolo by to možné. Ale teraz je načasovanie perfektné vzhľadom na dopyt na trhu po investíciách krytých aktívami.“

Ostatné trhy fungujú

Trh proptech je konečne tu, o čom môžu svedčiť ďalšie projekty po celom svete. Jedným z takýchto projektov, spustených a aktívnych, je AqarChain so sídlom v Spojených arabských emirátoch. AgarChain, vytvorený v roku 2018 na vývoj skutočných prípadov použitia v nových technológiách, digitalizuje nehnuteľnosti na svojej vlastnej platforme a tvrdí, že je prvým decentralizovaným trhom s nehnuteľnosťami na svete.

Na hybridnej tokenizačnej platforme sa nehnuteľný majetok najskôr zmení na NFT s listom vlastníctva v metadátach a potom sa NFT rozdelí. Vlastníctvo nehnuteľnosti sa overuje prostredníctvom NFT.

Generálny riaditeľ spoločnosti Agarchain Waqas Nakhwa hovorí, že beta platforma bola spustená v januári a trh NFT Assets má prísť tento mesiac, po ktorom bude nasledovať krajina Metaverse.

„Aqarchain v prvom štvrťroku bude tiež skúmať vlastnosti kótovania na svojej tokenizačnej platforme mimo SAE. Očakáva sa, že plnohodnotná platforma Aqarchain bude dostupná v 1. štvrťroku 3. Plnohodnotná platforma bude mať rozšírené funkcie Metaverse a P2022E land exploration,“ hovorí.

Vlastníctvo tokenov NFT tiež poskytne hlasovacie práva na riadenie, pomerné výnosy z majetku a akékoľvek kapitálové zhodnotenie alebo znehodnotenie hodnoty každého majetku. Okrem toho vlastníci projektu predpovedajú aktívny sekundárny trh.

Okrem toho Propy, realitná spoločnosť zameraná na NFT, aplikuje inovatívnu blockchain technológiu na aktíva v reálnom svete. Tým, že pracujú s novými protokolmi pre transakcie s nehnuteľnosťami, poskytujú ďalšiu vrstvu dôvery a odstraňujú stres pre kupujúcich domov. V rámci svojej expanzie ohlásili prvú americkú realitnú NFT aukciu domu na Floride koncom tohto týždňa. Po úspešnom predaji sa nehnuteľnosť stáva aktívom DeFi, ktoré si možno požičať.

Vlastná tokenizácia majetku

Na druhom konci škály veľkých plánov, ktoré sa vyliahli v dubajských mrakodrapoch, je viac domácich majstrov využívajúcich žetóny na reprezentáciu majetku.

Aaron Cohen, 23, pôsobí na krypto trhu od roku 2016 a je zakladateľom @PhysicallyBacked. Predtým si kúpil pozemok asi hodinu od New Yorku a rozhodol sa rozdeliť celý pozemok na viacero aktív s rozlohou jednej štvorcovej stopy.

"Nič neskrývam - je to úplne transparentné - ale naozaj som chcel pridať skutočnú hodnotu NFT," hovorí.

V čase rozhovoru na konci januára Cohen práve uviedol na zoznam štyri NFT, z ktorých každý predstavuje pozemok o veľkosti jednej štvorcovej stopy za 200 dolárov a do hodiny sa dva z nich predali. V skutočnosti ho jasný kupec jedného z nich nechal priamo prelistovať na OpenSea za novú cenu 1 ETH.

"Veľa šťastia im," hovorí Cohen. „Vlastníctvo každého NFT umožňuje držiteľovi vlastníctvo pôdy teraz a tiež práva v budúcnosti v prípade rozvoja. Ale dnes je to sentimentálne vlastníctvo NFT. Veď kto by nechcel vlastniť pozemok kúsok za New Yorkom?“

Súčasné plány, ako tento koncept rozvíjať v budúcnosti, zahŕňajú výsadbu stromov a vytvorenie uhlíkovej diery. Cohen poukazuje na nedostatok svojich NFT, pretože sú priamo spojené so skutočnou pôdou a nie s digitálnym priestorom.

Napriek tomu je pekná myšlienka, že sa môžete dostať na rebríček nehnuteľností v New Yorku len za 200 dolárov, aj keď je dosť veľký len na hotel proti hmyzu.

Vyhlásenie: Cointelegraph Magazine nepodporuje služby tokenizácie majetku ani neodporúča investovať do majetku prostredníctvom nových platforiem. Je to samozrejme super zaujímavé, ale nové a rýchlo sa vyvíjajúce investičné technológie predstavujú vysoké riziko.