Powell: Trh s bývaním sa musí napraviť

Kým počas pandémie trh s bývaním klesal, po jej skončení explodoval aj v dôsledku inflácie; v súvislosti s tým, Fed Predseda je presvedčený, že trh sa musí zmeniť, aby si ľudia mohli znova ľahko kúpiť nehnuteľnosť.

Jerome Powell analyzuje trh s bývaním

Od pandémie trh s nehnuteľnosťami v USA explodoval na novú úroveň a prudko vzrástol v dôsledku rastúcej inflácie. Medzitým predseda Federálneho rezervného systému USA Jerome Powell tento týždeň naznačil, že americký trh s bývaním potrebuje korekciu a verí, že sa dá upraviť tak, aby si „ľudia opäť mohli dovoliť domovy“.

Cieľom centrálnej banky USA je dosiahnuť maximálnu zamestnanosť a miera inflácie 2% akonáhle prestane železný prístup Federálneho rezervného systému k zvyšovaniu vysokých sadzieb.

V tejto súvislosti analytici v Goldman Sachs, najväčšia investičná banka na svete, zverejnila správu o tom, ako sa trh s nehnuteľnosťami v USA zastavil po predbežnom boome v období pandémie, výskum nesie názov „Kríza s nehnuteľnosťami: ďalší pád“ a hlásili ho všetci priemyselné noviny.

Goldman Sachs uvádza, že pokles predaja nových domov v roku 2022 bude 22%, pokles existujúcich domov bude 17% a HDP bývania zaznamená -8.9 %.

Čo sa týka roku 2023, predpovedá, že pokles na trhu s bývaním nebude mať pokoja a predaj nových domov bude pokles o ďalších 8% od tohto roku klesnú existujúce domy o ďalších 14 % a HDP bývania klesne o ďalších 9.2 %:

„Zdá sa, že niektoré z nedávnych nedostatkov odzrkadľujú zvrátenie zmien preferencií súvisiacich s pandémiou, ktoré sa ukázali byť prchavé, ako sme očakávali. Už predtým sme si všimli, že šok z vírusu urýchlil zakladanie rodín a zvýšil dopyt po druhých domovoch... tieto priaznivé vetry už do značnej miery pominuli, pretože regióny, ktoré zaznamenali obrovský nárast predaja domov a výstavby povolení v rokoch 2020 a 2021, teraz zažívajú problémy. neúmerný pokles v tomto roku. Prepady bývania v minulosti boli zvyčajne sprevádzané hospodárskymi poklesmi, ktoré viedli k prílevu ponuky bývania, keďže nezamestnanosť rástla a jednotlivci boli nútení predať svoje domovy (toto bol najmä prípad krízy. finančnej). Prílev ponuky z tohto kanála sa však v tomto cykle zdá byť nepravdepodobný: trh práce zostáva robustný (a pravdepodobne bude aj v miernej recesii) a ako sme písali minulý týždeň, súvahy domácností sú mimoriadne silné a miera nesplácania úverov Očakáva sa, že zostanú historicky nízke. Potom očakávame, že ceny nehnuteľností zostanú v roku 2023 stabilné.

Scott Anderson, hlavný ekonóm Bank of the West, povedal:

„Zhodnocovanie cien nehnuteľností je predurčené k tomu, aby sa náhle zastavilo pod ťarchou zlej dostupnosti bývania a zhoršovania ekonomického a finančného prostredia. Táto korekcia môže nastať naraz počas recesie alebo postupne v priebehu času. Bez ohľadu na to, ako to dnes meriate, ceny domov sú extrémne drahé.“

Podľa Crystal Sunbury, senior realitný analytik v RSM, domy v USA sú vysoko nadhodnotené:

„Ceny domov výrazne predbehli infláciu. Je nepravdepodobné, že by ceny v blízkej budúcnosti klesli na územie „spravodlivého ohodnotenia“.

Fed stanovil ďalšie zvýšenie sadzieb o 75 bázických bodov

Minulý týždeň tam bol tretie zvýšenie sadzieb za sebou of 75 bázických bodov, hoci existovali určité pochybnosti o tom, či zvýšenie bude 100 alebo 75 bodov. Akciové trhy, kryptomeny a drahé kovy pri tomto zvýšení sadzieb zo strany Fedu ocenili.

Powell zasiahol vyhlásením, v ktorom naznačil, že bude potrebná korekcia na trhu s bývaním a zmrazenie cien domov, aby sa inflácia vrátila späť na toľko očakávané 2 %.

V stredu Powell na túto tému uviedol:

„Spomalenie cien nehnuteľností, ktoré vidíme, by malo pomôcť zosúladiť nejaký druh cien s nájmami a inými základmi trhu s nehnuteľnosťami a to je dobrá vec. 

Z dlhodobého hľadiska potrebujeme lepšie zosúladenie ponuky a dopytu, aby ceny domov rástli na rozumnej úrovni, primeraným tempom a ľudia si domy opäť mohli dovoliť. 

Z určitého hľadiska hospodárskeho cyklu by táto náročná korekcia mala priniesť trh s nehnuteľnosťami späť do lepšej rovnováhy.“

Bankrate.com uskutočnila prieskum zverejnený 24. septembra 2022, z ktorého vyplýva, že aktuálny priemer 30-ročného fixného úveru je 6.55 %.

Podľa zistení realitnej spoločnosti Redfin sa 30-ročná fixná hypotekárna sadzba za posledných sedem dní zvýšila o 27 bázických bodov a desať regiónov v Spojených štátoch v porovnaní s inými oblasťami v Spojených štátoch amerických prudko klesá.

Trh s bývaním prechádza v Spojených štátoch prudkým prepadom

Medzi mestá v USA, ktoré sú najviac postihnuté týmto trendom, patria Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida a Tacoma a Washington, ktoré, ako môžeme vidieť z letmého pohľadu na mapu, sú roztrúsených po celej krajine, čo dokazuje, že trend je národný. 

Rick Palacios Jr, vedúci výskumu v John Burns Real Estate Consulting, povedal vo štvrtok v rozhovore pre Fortune nasledovné:

„Jednoznačne zmena vo výbere slov Fedu z 'bývanie potrebuje reset' v júni na 'oprava bývania dnes v skutočnosti znamená korekciu' naznačuje, že sa im darí celkom dobre s klesajúcimi cenami domov a predajmi. chladenie domov a výstavba sa výrazne zmenšujú, aby dosiahli svoje poslanie.

Mark Zandi, hlavný ekonóm Google Analytics, v rozhovore pre USA Today naznačil, že americký trh s nehnuteľnosťami už v skutočnosti zažíva veľký pokles.

„Viac ako polovica z top 400 trhov s nehnuteľnosťami v USA je“ výrazne nadhodnotená „o viac ako 25 %. Myslím si, že sa to stane v priebehu nasledujúcich dvoch rokov a prejde to cez polovicu dekády, kým veci neklesnú na dno.“

John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates a Zonda súhlasia s myslením Google Analytics. 

90 % tržieb tohto odvetvia je určených na existujúce domy a v nasledujúcom roku utrpia a Pokles o 4.73 milióna dolárov po tom, čo už tento rok dosiahli najhoršie číslo od roku 2020.

Matúš Gardner, hlavný ekonóm Windermere Real Estate, v rozhovore vysvetlil, že:

„Kupujúci sú vystrašení rapídnym nárastom nákladov na financovanie, ktoré tento rok doteraz zaznamenali. Opatrný postoj bude pokračovať až do jari 2023, kedy sa predaj obnoví, aj keď skromne.“

Trend vyrovnávania cien bytov s kúpyschopnosťou obyvateľstva tak, aby sa domy kupovali znova, pomôže americkej ekonomike z dlhodobého hľadiska.