Ceny domov v USA klesajú už druhý mesiac po sebe, pretože predajcovia vyčkajú a uvidia

Ceny domov v Spojených štátoch sú pre predajcov čoraz menej sľubné, keďže klesajú už druhý mesiac po sebe. Podľa Podľa najnovšieho indexu cien nehnuteľností Black Knight (HPI) medián cien domov v auguste klesol o 0.98 %, čo je len nepatrne lepšie ako júlový mesačný pokles revidovaný smerom nahor o 1.05 %.

Súčasný pokles, ktorý zažívame, je veľmi pozitívnou obchádzkou pre kupujúcich, ktorí si v tomto čase hľadajú nové domovy, keďže zaplatia menej. So zníženou úrokovou sadzbou počas rokov pandémie ceny domov, ktoré zasiahli trh, prudko vzrástli a s príchodom vyšších úrokových sadzieb v tomto čase sa pozoruje opačný trend.

„HPI Black Knight za august znamenal druhý mesiac po sebe, kedy sa ceny znížili na národnej úrovni, pričom mediánová cena domov je teraz o 2 % nižšia ako júnový vrchol,“ povedal Ben Graboske, prezident Black Knight Data & Analytics. „Len o niečo lepšie ako júlový revidovaný mesačný pokles o 1.05 %, ceny domov sa v auguste znížili o ďalších 0.98 %. Každý z nich by bol najväčším jednomesačným poklesom cien od januára 2009 – spolu predstavujú dva mesiace po sebe výrazného poklesu po viac ako dvoch rokoch rekordného rastu.“

Podľa Graboske „jediné mesiace s podstatne vyšším jednomesačným poklesom cien, ako sme videli v júli a auguste, boli v zime 2008, po bankrote Lehman Brothers a následnej finančnej kríze.“

Súčasný výhľad v sektore bývania spôsobil značnú prekážku pre majiteľov domov, z ktorých väčšina v poslednom čase stiahla svoje inzeráty na bývanie. Prekážka v cenotvorbe ešte viac utlmila ich odhodlanie a mnohí čakajú na súčasný utlmený výhľad, aby zistili, či sa situácia zlepší.

Ceny domov v Amerike: lepšie dni pred nami?

Metriky zdieľané údajmi Black Knight ukazujú, že stúpajúce 30-ročné sadzby posunuli cenovú dostupnosť domov na najhorší bod za 38 rokov, čím ľahko prekonali júnový – v tom čase – rekordný pomer platieb k príjmu 34.3 %.

Ekonomické podmienky, ktoré tlačili hypotekárny sektor, majú stále pred sebou niekoľko významných protivietorov. Zatiaľ čo dosiahnutie rovnováhy medzi rastom cien a cenovou dostupnosťou je ťažké dosiahnuť, zdravý rast v oblasti výstavby nových domov bude vychádzať, keď vládne politiky podporia trh.

V tejto chvíli ešte nie je jasné, či americká centrálna banka udrží krok so svojimi zvýšenie úrokových sadzieb pretože úroveň inflácie je stále výrazne nad tým, čo považuje za normálny rozsah medzi 2-4%. Ak by sa sadzby naďalej zvyšovali, existuje šanca, že trendy v realitnom priemysle budú pre kupujúcich výhodnejšie, pretože sú najmenej príjemcami.

ďalšie Správy z trhu, Novinky

Benjamin Godfrey je nadšenec blockchainu a novinári, ktorí sa radi píšu o aplikáciách blockchainovej technológie a inováciách v reálnom živote, aby podporili všeobecné prijatie a celosvetovú integráciu vznikajúcich technológií. Jeho túžby vzdelávať ľudí o kryptomenách inšpirujú jeho príspevky k renomovaným blockchainovým médiám a webom. Benjamin Godfrey je milovníkom športu a poľnohospodárstva.