4 inteligentné spôsoby, ako investovať do nehnuteľností bez kúpy nehnuteľnosti

Nehnuteľnosti sú obľúbenou investíciou, či už pre zhodnotenie kapitálu alebo ako príjem. Existujú však výzvy. Kúpa pozemku je drahá. Ak nemáte veľa počiatočného kapitálu, ktorý môžete vložiť, môžete byť zablokovaní a akonáhle uskutočníte tento nákup, môžete veľa stratiť, ak sa investícia nevydarí. Potom, keď vlastníte pôdu, musíte ju obhospodarovať. Ak chcete predať, znamená to renováciu a modernizáciu. Ak chcete generovať príjem, znamená to správu majetku. Existujú však spôsoby, ako investovať do nehnuteľností bez toho, aby ste ich skutočne vlastnili. Ak potrebujete pomoc pri investovaní do maloobchodu, zvážte spolupráca s finančným poradcom.

Investičné fondy do nehnuteľností

Najdostupnejšia možnosť v tomto zozname je pravdepodobne investičné fondy pre nehnuteľnostialebo REITs. Sú to aktíva založené na fondoch, ako napr ETF alebo podielového fondu, ktorá konkrétne drží portfólio investícií do nehnuteľností.

Každý REIT investuje inak. Niektorí sa napríklad budú zaoberať dlhmi, vlastniť hypotéky alebo iné pôžičky na nehnuteľnosti a generovať výnosy na základe zaplatených úrokov. Iní vlastnia pôdu priamo a svoje nehnuteľnosti prenajímajú alebo túto nehnuteľnosť predávajú za odplatu. Presná povaha portfólia sa bude líšiť od fondu k fondu, ale vždy sú založené na základnej investícii do nehnuteľností ako triedy aktív.

Realitné fondy

Investovať do realitných fondov môžete aj prostredníctvom ETF a podielových fondov. Toto je silná možnosť pre investorov, ktorí by chceli mať prístup na tento trh, no zároveň by chceli väčšiu diverzifikáciu. REIT drží väčšinou alebo výlučne investície do nehnuteľností.

ETF alebo podielový fond má rovnakú základnú štruktúru ako REIT. To znamená, že ide o portfóliá, v ktorých si kúpite akcie a potom získate výnos na základe vášho pomerného vlastníctva. S ETF alebo podielovým fondom však získate širšiu škálu aktív v podkladovom portfóliu.

Akcie a dlhopisy v realitných spoločnostiach

Vyššie uvádzame, že môžete investovať do ETF a podielových fondov, ktoré samy investujú na trhu s nehnuteľnosťami. Mnohé z nich majú akcie vo verejne obchodovaných realitných spoločnostiach. Ak chcete urobiť priamejšie investície do nehnuteľností, môžete si tieto akcie jednoducho kúpiť sami. Veľkí prenajímatelia, ktorí sú často organizovaní ako REIT, často fungujú ako verejne obchodovateľné spoločnosti. Iné spoločnosti sa špecializujú na stavebníctvo alebo zariadenia používané vo veľkých stavebných projektoch.

Príbeh pokračuje

Môžete tiež priamo investovať do realitných spoločností ich kúpou dlhopisy. Dlhopisy sú bežné najmä medzi spoločnosťami, ktoré investujú do nehnuteľností. Tieto dlhové aktíva budú často vydávať, aby získali kapitál na nákup pôdy a výstavbu. Nákup týchto dlhopisov vám ako investorovi umožňuje investovať do dlhodobého úspechu spoločnosti. Zároveň vám to poskytuje stabilnejšiu formu investície v porovnaní s nákupom akcií. Získate stabilné výnosové investičné aktíva, na rozdiel od modelu boom-or-bust, ktorý má tendenciu nasledovať nákupy akcií.

Master Limited Partnerships

Môžete si tiež kúpiť akcie v hlavné komanditné spoločnostialebo MLP. MLP je spoločnosť, ktorá predáva akcie, známe ako jednotky, ako verejne obchodovaná spoločnosť. MLP často predávajú svoje podielové listy na verejných burzách a majú tendenciu využívať podobnú likviditu sklad akcií. MKP zároveň funguje ako partnerstvo. Firma bude mať komplementárov, ktorí budú riadiť prevádzku spoločnosti, a komanditistov, ktorí poskytnú kapitál spoločnosti. Každý investor, ktorý nakupuje podielové listy v MKP, sa považuje za komanditistu.

Zo zákona musia MKP pôsobiť v oblasti nehnuteľností alebo v odvetviach, ktoré s nehnuteľnosťami susedia. To zvyčajne znamená, že buď pracujú priamo v oblasti nehnuteľností, ako je rozvoj pôdy a správa nehnuteľností, alebo v oblasti ťažby prírodných zdrojov a inak získavajú hodnotu z nehnuteľností. MLP majú tendenciu byť aktívami s vyšším rizikom a vyššou odmenou. Môžu vytvárať vysoké výnosy a kapitálové výnosy pre investorov, ale sú tiež náchylné na výraznú volatilitu a potenciálne straty.

Bottom Line

Investovanie do nehnuteľností môže byť skvelým spôsobom, ako diverzifikovať svoje portfólio, no je to drahé a často ťažké to urobiť priamo. Namiesto toho investovaním do aktív, ako sú REIT, akcie, dlhopisy a hlavná komanditná spoločnosť, môžete nakupovať na tomto trhu za oveľa nižšie stávky.

Tipy na investovanie do nehnuteľností

• Realitné investičné fondy sú účelovo vytvorené pre ľudí, ktorí chcú investovať do nehnuteľností bez toho, aby kupovali nehnuteľnosť. Existujú tri hlavné typy, a kazdy ma svoje pre a proti.

• Finančný poradca vám môže pomôcť zistiť, ako efektívne investovať do nehnuteľností. Nájsť kvalifikovaného finančného poradcu nemusí byť ťažké. SmartAsset's bezplatný nástroj spojí vás až s tromi finančnými poradcami, ktorí slúžia vašej oblasti, a môžete sa bezplatne porozprávať so svojimi poradcami, aby ste sa rozhodli, ktorý z nich je pre vás ten pravý. Ak ste pripravení nájsť poradcu, ktorý vám môže pomôcť dosiahnuť vaše finančné ciele, začni teraz.

Fotografický kredit: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov

Príspevok Ako investovať do nehnuteľností bez kúpy nehnuteľnosti sa objavil najprv na Blog SmartAsset.