6 popredných realitných ekonómov a profesionálov o tom, čo možno túto zimu očakávať od trhu s bývaním

Niektorých ctižiadostivých kupcov domov čaká veľmi potrebná úľava. „Práve teraz sa môže zdať pre niektorých kupujúcich príťažlivejší, pretože v poslednej dobe sa trh s bývaním ochladzuje. Ceny v mnohých oblastiach klesajú, ponuka bývania rastie, predajcovia ponúkajú viac úľav a sadzby hypoték klesajú,“ hovorí Jacob Channel, hlavný ekonóm spoločnosti LendingTree. (Pozrite si najlepšie sadzby hypoték, ktoré môžete teraz získať.)

Niet pochýb o tom, že po rýchlej eskalácii cien domov a hypotekárnych sadzieb v posledných rokoch (hoci obe sa nedávno zmiernili) sa mnohí kupujúci obávajú toho, čo príde. Opýtali sme sa teda ekonómov a realitných profesionálov na ich predpovede trhu s bývaním na túto zimu. 

Predpoveď 1: Úrokové sadzby hypoték budú „pokračovať v klesajúcej ceste“

„Vzhľadom na to, že Fed vo februári prejde na menšie zvýšenie sadzieb, hypotekárne sadzby budú pokračovať v klesajúcom trende a nižšia hypotekárna sadzba zlepšuje dostupnosť, čím privádza viac kupujúcich späť na trh,“ hovorí Nadia Evangelou, hlavná ekonómka a riaditeľka prieskumu nehnuteľností v spoločnosti Národná asociácia realitných kancelárií (NAR).

Channel tiež tvrdí, že nižšie sadzby by mohli priviesť aspoň niektorých kupujúcich späť. „Môže byť väčší dopyt kupujúcich za predpokladu, že sadzby budú naďalej klesať, alebo prinajmenšom nezačnú opäť rásť, ale nezdá sa, že by bola vysoká pravdepodobnosť, že dopyt dramaticky vzrastie späť tam, kde bol na začiatku minulý rok. Celkovo možno povedať, že februárový trh s bývaním pravdepodobne zostane pre kupujúcich priateľskejší ako pred niekoľkými mesiacmi,“ hovorí Channel.

Kate Wood, odborníčka na bývanie v NerdWallet, ponúka podobný názor: „Kupujúci môžu byť viac motivovaní, ak sa zdá, že sadzby sa stabilizujú, a tí, ktorých ceny minulú jeseň rapídne zvýšili, by mohli byť ochotní dať kúpu domu ďalšiu šancu.“

Predpoveď 2: Rast cien domov sa ešte viac spomalí

Údaje Realtor.com ukazujú, že rast mediánu požadovaných cien za domy na celoštátnej úrovni sa v decembri po prvýkrát za 12 mesiacov znížil späť na jednociferné hodnoty a takmer si udržal toto tempo aj v januári.

„Míľnik jednociferného rastu cien je skutočne pokračovaním zmiernenia, ktoré sa začalo v lete, keď ceny rástli medziročne o 18 %, hovorí Danielle Hale, hlavná ekonómka spoločnosti Realtor.com. Správa odhaľuje, že stredná cena domov na predaj sa v januári každoročne zvýšila o 8.1 %, čo je o niečo menej ako decembrové tempo rastu, pričom národná stredná cenníková cena zostáva stabilná na úrovni 400,000 449,000 USD v januári, čo je pokles z rekordného maxima XNUMX XNUMX USD v júni. .

Tento mesiac očakávajte ešte pomalší rast, hovorí Evangelou. „Zisky cien domov sa vo februári ešte viac spomalia. Hypotekárne sadzby sa konečne pohybujú nadol, čím sa uvoľňuje cenová dostupnosť, no mnoho kupujúcich je naďalej vyradených z trhu, najmä tých, ktorí kupujú prvýkrát,“ hovorí Evangelou.

To znamená, že zmeny cien sa budú na jednotlivých trhoch líšiť. „Trhy s najväčšou nerovnováhou medzi ponukou a dopytom zaznamenajú väčšiu miernosť cien, zatiaľ čo pre väčšinu ostatných ide skôr o vyrovnávanie cien,“ hovorí Greg McBride, hlavný finančný analytik Bankrate. 

Predpoveď 3: Kupujúci majú viac priestoru na vyjednávanie

Hale hovorí: „Pre kupujúcich to nebude len frustrácia. Rastúci počet domov na predaj nemusí znamenať klesajúce ceny domov, ale umožňuje kupujúcim získať späť určitú mieru vyjednávacej sily a spolu s dlhším časom na trhu v porovnaní s predchádzajúcim rokom kupujúci s väčšou pravdepodobnosťou uvidia domy s katalógová cena, ktorá bola znížená pod pôvodnú požadovanú cenu,“ hovorí Hale.

Predpoveď 4: Trh je na pomalej ceste k normálu

„Trh s bývaním pokračuje vo svojom návrate späť na normálne vyzerajúci trh po pandémii poháňanom šialenstve. S krízou cenovej dostupnosti, ktorá výrazne zasiahla predaj domov, sme ešte ďaleko, no začíname vidieť, ako sa niektoré zelené výhonky tlačia nahor, keďže ceny a sadzby hypoték klesajú. Tento pokles hypotekárnych sadzieb začal priťahovať opätovný záujem kupujúcich a predaje v porovnaní s minulým rokom opäť stúpajú, ale dopyt zostáva oveľa nižší ako za posledné dva roky,“ hovorí Nicole Bachaud, senior ekonómka v Zillow.