Ale nie tento rok. "Pýtal som sa iných agentov v mojej oblasti a určite sme išli do tohto víkendu bez stretnutia," povedal Shakur. "Veľa predajcov sa veľmi zdráha predať svoj dom."
Prestávku ťahajú aj kupujúci, keďže ceny domov sa zmierňujú. "Nikto nechce byť osobou, ktorá kúpi dom za príliš veľa," povedal Shakur.
Takáto neochota prichádza uprostred širšieho spomalenia trhu s bývaním, keďže rastúce hypotekárne sadzby znižujú dostupnosť domov a bránia niektorým prípadným predajcom presťahovať sa. Ďalšie stúpania môžu byť na ceste. V závislosti od trajektórie inflácie a reakcie Federálneho rezervného systému prostredníctvom menovej politiky nie je vylúčený nárast na 7 %.
Úrokové sadzby hypoték sú v poslednom čase v centre pozornosti, a to z dobrého dôvodu. Priemerná sadzba na 30-ročnej fixnej hypotéke sa tento rok viac ako zdvojnásobila a raketovo vzrástla v dôsledku augustovej správy o inflácii, ktorá bola horúca, než sa očakávalo, a v očakávaní septembrového zasadnutia FOMC Federálneho rezervného systému. Minulý týždeň bola priemerná sadzba na 30-ročnej hypotéke s fixáciou 6.29 %,
Freddie Mac
— najvyššia takáto miera od roku 2008.
Priemerná týždenná sadzba má pred dosiahnutím 7 % ešte pred sebou, ale takýto nárast nie je na stole. Bez ohľadu na to, či sadzby hypoték dosiahnu 7 %, závisí od boja Federálneho rezervného systému proti inflácii, hovorí Keith Gumbinger, viceprezident hypotekárneho webu HSH.
Ak by sa inflácia zmiernila, "budeme mať šancu držať sa ďalej od 7%," hovorí Gumbinger. „Ak správy o inflácii v najbližších týždňoch nebudú dobré, alebo ak bude ekonomika naďalej vykazovať väčší rast, ako si Fed želá, alebo ak budeme mať správu o prevalení pracovných miest, existuje šanca, že by sme sa mohli priblížiť 7 %,“ povedal Gumbinger.
Zvýšenie úrokových sadzieb hypoték výrazne zvýšilo náklady na financovanie kúpy domu: v porovnaní s posledným týždňom v roku 2021 by kupujúci domu v hodnote 400,000 600 USD za minulotýždňovú sadzbu dlhoval približne o XNUMX USD mesačne viac na úvere na bývanie.
Ak potenciálni kupci domov hľadali znamenie, že hypotekárne sadzby sa chystajú klesnúť, na tlačovej konferencii predsedu Federálneho rezervného systému Jeroma Powella po rozhodnutí Fedu zvýšiť úrokové sadzby o 0.75 percentuálneho bodu to nezistili. Centrálna banka signalizovala, že jej terminálna sadzba by mohla dosiahnuť vrchol vyššie, ako sa pôvodne očakávalo.
Powell komentoval hypotekárneho spomalenia na trhu s bývaním. "Táto zložitá korekcia by mala vrátiť trh s nehnuteľnosťami späť do lepšej rovnováhy," povedal Powell na tlačovej konferencii minulý týždeň.
Agresívnejší tón Federálneho rezervného systému uprostred stále horúcej inflácie je za posledným nárastom hypotekárnych sadzieb, hovorí John Toohig, vedúci obchodovania s celými úvermi v Raymond James. Rovnaké faktory pravdepodobne budú v blízkej budúcnosti riadiť pohyby hypotekárnych sadzieb. Mäkšie hodnoty inflácie by mohli znížiť úrokové sadzby hypoték, hovorí Toohig, „ale ak tieto inflačné čísla zostanú horúce, ako je to, ktorým sme práve prešli, očakával by som, že úrokové sadzby hypoték budú naďalej rásť.
Čo by teda znamenalo, keby úrokové sadzby hypoték dosiahli 7 %? Pre kupujúcich sú rastúce sadzby dvojnásobným šokom pre cenovú dostupnosť a pravdepodobne aj pre domáce zásobovanie. Pri 7 % by financovanie kúpy domu v hodnote 400,000 760 USD stálo približne o 2021 USD mesačne viac ako na konci roka 150 a približne o XNUMX USD viac ako pri kurze z minulého týždňa.
Existujú aj náznaky, že predajcovia – z ktorých mnohí by sa sami stali kupujúcimi – sa stiahli. Objem nových ponúk, ktoré spoločnosť Redfin namerala počas štyroch týždňov končiacich 18. septembra, bol približne o 20 % nižší ako v rovnakom období minulého roka, čo predstavuje najväčší medziročný pokles metriky od zmrazenia trhu s nehnuteľnosťami na začiatku pandémie.
Súčasní majitelia domov, ktorí si kúpili alebo refinancovali svoje pôžičky pri nízkych sadzbách v roku 2020 a 2021, majú len malú motiváciu uvádzať svoje domy, keď sa sadzby hypoték zdvojnásobili – koncept známy ako efekt blokovania sadzieb hypoték. Zjednodušene povedané, niektorí majitelia domov „nie sú ochotní sa presťahovať, pretože jednoducho milujú svoje nízke úrokové sadzby“, povedal hlavný ekonóm Národnej asociácie realitných kancelárií Lawrence Yun na tlačovej konferencii začiatkom tohto mesiaca.
Vzhľadom na prudký pokles sadzieb počas pandémie – priemerná 30-ročná fixná hypotekárna sadzba bola v roku 3 tesne pod 2021 %., podľa údajov Freddie Mac-efekt uzamknutia by mohol udržať veľa majiteľov domov na mieste. Nedávna analýza spoločnosti Redfin zistila, že 85 % všetkých majiteľov domov s hypotékami malo sadzby nižšie ako 5 %, čo odrádzalo od pohybu pri súčasných sadzbách. Zvýšenie hypotekárnych sadzieb na 7 % alebo viac by ešte viac zmenšilo okruh vlastníkov domov s finančnou motiváciou presťahovať sa.
Rast sadzieb bude naďalej obmedzovať predaj domov. Na tlačovej konferencii minulý týždeň hlavný ekonóm Národnej asociácie realitných kancelárií Lawrence Yun uviedol, že predaje existujúcich domov, ktoré klesajú už sedem mesiacov za sebou, by sa mohli stabilizovať, ak by sa tak stalo aj hypotekárnych úrokových sadzieb. Mali by však pokračovať v stúpaní? "Všetky stávky sú vypnuté," povedal Yun.