Ceny domov v Kanade Pozrite si rekordný pokles, keď vysoké ceny zasiahli kupujúcich

(Bloomberg) - Ceny kanadských domov klesli rekordne najviac v roku 2022, pretože rýchlo rastúce úrokové sadzby si vynútili úpravu trhu, ktorá môže ešte pokračovať.

Najčítanejšie z Bloombergu

Referenčná cena domov v krajine klesla v decembri o 1.6 % na 730,600 13.2 kanadských dolárov, čím sa celkový pokles od februárového maxima dostal na XNUMX %, uviedla v pondelok Kanadská asociácia nehnuteľností.

Pokles bol najväčším poklesom od vrcholu k najnižšiemu, odkedy skupina začala zostavovať údaje v roku 2005. Minulý rok tiež zaznamenal najväčší pokles cien za kalendárny rok od začiatku zaznamenávania, s celkovým poklesom o 7.5 %.

Vzhľadom na to, že ekonomike hrozí vstup do recesie a Bank of Canada varuje pred ďalším zvyšovaním sadzieb s cieľom čeliť pretrvávajúcej inflácii, trh s nehnuteľnosťami môže v nasledujúcich mesiacoch čeliť pokračujúcemu tlaku.

Rekordný počet kupujúcich použil na nákupy dlh s pohyblivou úrokovou sadzbou počas kanadského realitného boomu z éry pandémie a títo dlžníci sa môžu dostať pod čoraz väčší tlak, ak náklady na hypotéky zostanú vysoké. Strata pracovných miest v dôsledku hospodárskeho spomalenia by tiež sťažila ľuďom držať krok so splátkami úverov a zostať vo svojich domovoch.

Ekonómovia v prieskume agentúry Bloomberg predpovedajú, že Kanada vstúpi do recesie v prvej polovici tohto roka.

"Keď sa pozeráme dopredu na kľúčovú jarnú predajnú sezónu, najdôležitejšou otázkou je, kto sa preberie z hibernácie vo väčšej sile - kupujúci alebo predávajúci?" Douglas Porter, hlavný ekonóm Bank of Montreal, uviedol v poznámke pre klientov, ktorá komentovala nové údaje o predaji. "Máme podozrenie, že trh bude stále tráviť rýchly nárast úrokových sadzieb a že kupujúci sa budú viac zdráhať znovu sa objavovať, čím budú ešte nejaký čas držať ceny pod tlakom."

Ťahanie späť

Príbeh pokračuje

Doterajší prepad bývania bol do značnej miery spôsobený stiahnutím sa medzi kupujúcimi, ktorí boli zlacnení v dôsledku vyšších úrokových sadzieb. Počet transakcií v decembri klesol o 39 % na sezónne neočistenej báze v porovnaní s minulým rokom, keď sa trh blížil k svojmu vrcholu a pred tým, ako začali rásť úrokové sadzby.

Čítajte viac: Globálne centrálne banky zatiaľ nehlásia víťazstvo nad infláciou

V porovnaní s novembrom počet predajov v decembri vzrástol o 1.3%, zatiaľ čo nové kótovanie kleslo o 6.4%, keďže viac perspektívnych predajcov sa rozhodlo prečkať slabosť trhu.

Časť toho môže byť sezónna: Počas zimných mesiacov v Kanade majú ponuky tendenciu spomaľovať, potom sa opäť zdvihnú, keď sa počasie oteplí na jar, čo je tradične najrušnejší čas na predaj.

Zatiaľ sa zdá, že pokles cien nestačí na prilákanie mnohých kupujúcich späť, pretože ho tak predbehol nárast nákladov na pôžičky. Z rekordne nízkej úrovne 0.25 % z marca minulého roka Bank of Canada dnes zvýšila svoju referenčnú sadzbu na 4.25 %, čo znamená, že potenciálni kupci, ktorí hľadajú 5-ročnú hypotéku, teraz často čelia sadzbe okolo 6.5 %.

Napriek minuloročnému poklesu ceny počas pandemickej nákupnej horúčky rástli tak rýchlo, že národný benchmark v decembri zostal o 33 % vyšší ako pred tromi rokmi. Správa od Royal Bank of Canada z minulého mesiaca ukázala, že pre typického kupujúceho závislého na hypotéke sa dostupnosť bývania zhoršila na najhoršiu úroveň, aká kedy bola, keď úrokové sadzby hypoték rástli pri stále zvýšených cenách.

(Aktualizácie s komentárom ekonóma v siedmom odseku a ďalším kontextom)

Najčítanejšie z Bloomberg Businessweek

© 2023 Bloomberg LP