(Bloomberg) - Čínska centrálna banka účinne znížila úrokovú sadzbu pre nové hypotéky v snahe podporiť chorľavý trh s nehnuteľnosťami a podporiť spomaľujúcu sa ekonomiku.
Najčítanejšie z Bloombergu
Nedeľné oznámenie Čínskej ľudovej banky znamená, že kupujúci prvého domu si budú môcť požičiavať peniaze s úrokovou sadzbou až 4.4 %, čo je pokles z predchádzajúcich 4.6 %. Zmena je zameraná na podporu dopytu po bývaní a „podporí stabilný a zdravý vývoj trhu s nehnuteľnosťami,“ uviedla PBOC.
Čínsky trh s bývaním je kľúčovým zdrojom rastu domácej ekonomiky, no už takmer rok je v prepade, pričom predaje od augusta 2021 každý mesiac klesajú dvojciferným tempom a ceny nových domov tiež klesajú po zásahu vlády proti zadlžených developerov. Čoraz prísnejšie kontroly a blokády v tomto roku s cieľom obmedziť Covid-19 túto situáciu zhoršili, poškodili dôveru a výrazne obmedzili príležitosti ľudí kúpiť si domy.
Zníženie „vysiela hlasný a jasný signál, že politici presadzujú zmiernenie politiky nehnuteľností konkrétnymi opatreniami,“ napísali v správe ekonómovia Goldman Sachs Group Inc. pod vedením Maggie Wei. "Toto oznámenie sa zdá byť krokom správnym smerom a dôležitejším ako predchádzajúce miestne uvoľnenie vzhľadom na to, že ide o politiku na národnej úrovni, ale myslíme si, že na stabilizáciu trhu je potrebná ešte väčšia podpora."
Rozhodnutie o znížení sadzieb prichádza po kolapse poskytovania hypotekárnych úverov v apríli, pričom údaje zverejnené v piatok ukazujú pokles nových hypoték o 60.5 miliardy juanov (8.9 miliardy USD). Stalo sa tak aj napriek opakovaným pokusom miestnych vlád zvýšiť dopyt uvoľnením regulácií a kontrol nehnuteľností v mestách a provinciách po celej krajine a signálom centrálnej vlády, že urobí viac pre stimuláciu ekonomiky a trhu s bývaním.
Predaj domov však vo veľkých mestách na začiatku tohto mesiaca naďalej klesal, pričom v prvom májovom týždni klesol o tretinu v 23 veľkých mestách v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. To bolo na vrchole kombinovaného predaja 100 najlepších vývojárov, ktorý sa v prvých štyroch mesiacoch roka znížil na polovicu.
Zriedkavé nedeľné vyhlásenie centrálnej banky o menovej politike prichádza pred pondelkovým zverejnením údajov za apríl, ktoré by podľa očakávaní mali ukázať rozsiahle spomalenie ekonomiky. Predpokladá sa, že marcový pokles maloobchodných tržieb sa zhoršil v dôsledku blokád v Šanghaji a ďalších mestách, rast priemyselnej produkcie sa pravdepodobne spomalil a investície do nehnuteľností podľa predpovedí klesnú prvýkrát od mája 2020.
V nedeľu tiež Šanghaj oznámil, že sa začne postupne znovu otvárať po šesťtýždňovej blokáde, ktorá zdecimovala činnosť a zastavila priemyselnú výrobu v ekonomicky najvýznamnejšom čínskom meste, ako aj upcháva najväčší svetový prístav. Na základe toho, ako dlho trvalo iným mestám, ako je Si-an alebo Čchang-čchun, kým sa po ich uzamknutí vrátili k normálnemu životu, budú poruchy v Šanghaji ešte nejaký čas pokračovať.
PBOC má tiež možnosť znížiť úrokové sadzby v pondelok ráno, keď banka môže bankám oznámiť úrokovú sadzbu svojich jednoročných úverov. V nedávnom prieskume 13 z 25 ekonómov oslovených agentúrou Bloomberg očakávalo, že sadzba zostane nezmenená na úrovni 2.85 %, zatiaľ čo 12 predpovedá zníženie.
Úver Prime Rate
Minimálna úroková sadzba pre hypotéky na prvé bývanie bude teraz o 20 bázických bodov nižšia ako základná sadzba pre pôžičku, uviedla PBOC vo vyhlásení. Väčšina hypoték je dlhšia ako päť rokov a je viazaná na päťročnú LPR, ktorá je teraz 4.6 %, čo znamená, že nová minimálna hranica je v skutočnosti 4.4 %.
Ak je hypotéka len na jeden rok, potom by mohla byť naviazaná aj na jednoročné LPR, čo je 3.7 %.
"Oznámenie je významným krokom v politike pre sektor nehnuteľností", pretože "dáva zelenú na podstatné zníženie hypotekárnych úrokových sadzieb," napísali v správe ekonómovia Macquarie Bank Ltd. Larry Hu a Xinyu Ji. „Politický signál z dnešného zníženia je silný, pretože ide o prvé opatrenie prijaté centrálnou vládou na podporu trhu s bývaním,“ ale „vzhľadom na slabé ekonomické údaje by čoskoro mohlo dôjsť k ďalšiemu zníženiu LPR,“ napísali.
PBOC oznámi najnovšiu LPR v piatok, pričom niektorí analytici očakávajú, že banky znížia svoje sadzby po tom, čo ich centrálna banka nasmerovala k zníženiu sadzieb vkladov, a tým aj k zníženiu nákladov na financovanie.
V nedeľnom vyhlásení PBOC tiež uviedla, že bude usmerňovať banky v každom meste, aby si stanovili svoje vlastné minimálne sadzby na základe novej národnej úrovne. V apríli predstavitelia PBOC uviedli, že banky vo viac ako 100 mestách už od marca znížili úrokové sadzby hypoték o 20 až 60 bázických bodov.
Minimálna hypotekárna sadzba pre kupujúcich druhých domov sa nezmenila, pričom centrálna banka zopakovala, že „bývanie je na bývanie, nie na špekulácie“.
Najčítanejšie z Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/china-cuts-mortgage-rate-floor-062123488.html