Detroitskí realitní developeri prestavujú mesto uprostred deficitu rozpočtu

Centrom Detroitu sa vlní nová vlna rozvoja.

„Prechádzka po Detroite v roku 2008 alebo 2009 nie je to isté ako prechádzka v roku 2022,“ povedal Ramy Habib, miestny podnikateľ. "Je to úplne úžasné, čo sa stalo počas tých 15 rokov."

V rokoch 2010 až 2019 sa podľa Rady vlád juhovýchodného Michiganu postavilo v meste Detroit len ​​708 nových bytových štruktúr.

Veľká časť novej výstavby siaha až do filantropických krídel veľkých miestnych podnikov. Napríklad, Ford Motor sa blíži k dokončeniu a 30-akrový zmiešaný komplex na hlavnej stanici v Michigane. Stanica bola roky opustená, pretože mesto upadlo do konkurzu.

Úpadok Detroitu do platobnej neschopnosti sa podľa ekonómov vytvoril uprostred globalizácie v automobilovom priemysle v 20. storočí. Populácia mesta nedávno klesla z 1.8 milióna na 639,000 XNUMX ale kontroverzný počet podľa amerického sčítania ľudu. „S odchodom obyvateľstva a zachovaním infraštruktúry to znamenalo tlak na mesto. Kumulatívne sa časom začali zvyšovať,“ povedal Raymond Owens III., bývalý vysoký ekonóm z Federálnej rezervnej banky v Richmonde.

Veľká recesia v rokoch 2007-08 zanechala v meste ďalšie kolo jaziev desiatky domov sa dostali do exekúcie. Ministerstvo financií USA odvtedy financovalo odstránenie 15,000 XNUMX zničených stavieb v meste. „Veľa černochov opúšťa mesto. Takže niekedy sa táto identita môže v určitých komunitách zmeniť a posunúť,“ povedal Alphonso Carlton Jr, celoživotný rezident Detroitu.

Miestni lídri využili daňovú a výdavkovú politiku na podporu hospodárskeho rozvoja v centre mesta. V júli 2022 mestská rada Detroitu dokončila zníženie daní pre developera nehnuteľností Bedrock na financovanie Projekt Hudsonovej lokality za 1.4 miliardy dolárov. Zníženie by mohlo mať hodnotu až 60 miliónov dolárov počas 10-ročného obdobia. Bedrock je v rodine spoločností ovládaných miliardárskym investorom Danom Gilbertom, ktorý v roku 2010 presťahoval niekoľko svojich podnikov do centra mesta.

Bedrock pre CNBC povedal, že rozhodnutie bolo v súlade s tým, ako sa rada zaoberala ďalším významným vývojom v dôsledku vysokých miestnych daňových sadzieb. Jedna miestna analýza naznačuje, že v roku 2020 Efektívna sadzba dane z nehnuteľností v Detroite na domy bol viac ako dvojnásobok celoštátneho priemeru. Nové politiky Detroitu v oblasti daní, výdavkov a vytvárania miest v posledných rokoch pritiahli záujmy investorov do dlhopisov, poskytuje ďalší zdroj príjmov pre samosprávu.

Pozrite si video vyššie a dozviete sa viac o úteku Detroitu pred bankrotom.