„Dobré správy“ pre jarnú sezónu nákupov domov, keď sa úrokové sadzby hypoték roztápajú, ale ekonómovia varujú, že „nájsť dohodu zostáva prchavou úlohou“

Úrokové sadzby hypoték klesli na najnižšiu úroveň od polovice septembra, čo prilákalo dychtivých kupujúcich domov zo svojich zimných domovov.

„Dopyt po kúpe domov sa topí v dôsledku niekoľkomesačného zmrazenia, ktoré zachvátilo trh s nehnuteľnosťami,“ hovorí Sam Khater, hlavný ekonóm spoločnosti Freddie Mac.

„Potenciálni kupci domov zostávajú citliví na zmeny hypotekárnych sadzieb, ale stále zostáva veľký dopyt, ktorý poháňajú kupujúci, ktorí si kúpia nehnuteľnosti prvýkrát.“

Ekonómovia tiež dávajú pozor na ďalšie zvýšenie sadzieb Fedu – a dúfajú v mierne zvýšenie sadzba federálnych fondov bude držať hypotekárne sadzby krotké.

Nenechajte si ujsť

30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou

Priemerný 30-ročná fixná sadzba ďalej ustúpil na 6.13 %, informoval vo štvrtok Freddie Mac. Minulý týždeň bola priemerná sadzba 6.15 %.

Pred rokom bola priemerná sadzba 3.55 %.

Hoci údaje o hypotékach z tohto týždňa znamenajú už tretí týždenný pokles v rade, niektorí ekonómovia zostávajú skeptickí, pokiaľ ide o pokles úrokových sadzieb pod hranicu 6 %.

"Napriek spomaľujúcej sa inflácii môže očakávaná pokračujúca reštriktívna menová politika krátkodobo udržať úrokové sadzby hypoték v rozmedzí 6-7%," píše Ekonóm Realtor.com Jiayi Xu.

15-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou

Priemerný 15-ročná fixná sadzba klesol na 5.17 % v porovnaní s predchádzajúcim týždňom 5.28 %.

Minulý rok to bolo 2.80 %.

„Úrokové sadzby hypoték môžu v nasledujúcich týždňoch klesnúť ešte viac, keďže investori očakávajú, že Federálny rezervný systém vo februári vďaka zmierneniu inflácie pristúpi k menšiemu zvýšeniu sadzieb,“ dodal. hovorí Nadia Evangelou, hlavná ekonómka Národnej asociácie realitných kancelárií.

„V skutočnosti je to prvýkrát po takmer dvoch rokoch, čo je miera inflácie konečne nižšia ako v predchádzajúcom roku,“ hovorí Evangelou s tým, že miera inflácie bola na konci roka 6.5 2022 % v porovnaní so 7.0 % v roku 2021. .

Príbeh pokračuje

Prečítajte si viac: Poistné sadzby v niektorých štátoch rastú rýchlejšie ako inflácia – držia sa vaše financie?

Cenová dostupnosť bývania je stále prekážkou

Zatiaľ čo predaj nových domov v decembri vzrástol o 2.3% v porovnaní s revidovaným údajom z novembra, rozhodne to nebola reakcia na klesajúce ceny. V skutočnosti sa stredná predajná cena nového domu vyšplhala o 7.8 % na 442,100 XNUMX USD.

„Emocionálna jazda na horskej dráhe, ktorá môže byť pri nakupovaní domov, bola umocnená vzostupmi a poklesmi hypotekárnych sadzieb za posledný rok, ktoré z väčšej časti zahŕňali viac vzostupov než poklesov,“ píše Danielle Hale, hlavná ekonómka spoločnosti Realtor.com.

„Či sa kupujúci sústredia na nedávne zníženie nákladov, alebo nárast, ktorý stále dominuje medziročnému trendu, pravdepodobne ovplyvní, ako horlivo pristupujú k trhu s bývaním v roku 2023.“

Hale dodáva, že zatiaľ čo nedávne údaje naznačujú, že niektoré domácnosti sa môžu vrátiť na trh, iné „môže byť stále zmarené nárastom nákladov v porovnaní s rokom spred roka“.

"Aj keď sa tempo rastu nájmu a cien spomaľuje, hľadanie dohody zostáva pre spotrebiteľov nepolapiteľnou snahou."

Žiadosti o hypotéku naskakujú

Podľa Asociácie hypotekárnych bankárov (MBA) sa dopyt po hypotékach oproti minulému týždňu zvýšil o 7 %.

Joel Kan, viceprezident a zástupca hlavného ekonóma v MBA, nazval klesajúce sadzby „dobrou správou pre potenciálnych kupcov domov, ktorí sa chystajú pred jarnou sezónou nákupov domov“.

„Aktivita v oblasti nákupu nehnuteľností zostáva vlažná, ale ak budú sadzby naďalej klesať a ceny nehnuteľností budú ďalej ochladzovať, očakávame, že potenciálni kupci sa vrátia na trh. Mnohí čakali, že problémy s cenovou dostupnosťou ustúpia,“ Kan hovorí.

Aktivita v oblasti refinancovania sa tento týždeň zvýšila o 15 %, aj keď je to stále o 77 % menej ako v minulom roku – čo poskytuje „veľmi malý stimul na refinancovanie“ pre každého dlžníka, ktorý je viazaný nižšími sadzbami, poznamenáva Kan.

Čo čítať ďalej

Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.