Tu je to, čo bude tento rok trvať na kúpu domu

Premýšľate o kúpe nového domu v roku 2023?

Po prvé, zlá správa: dostupnosť je stále vážnou výzvou pre väčšinu kupujúcich, povedal George Ratiu, manažér ekonomického výskumu v spoločnosti realtor.com.

„Stredné ceny sú o 10 % vyššie ako pred rokom a hypotekárne sadzby sú o 100 % vyššie ako pred rokom,“ povedal. "Pri dome so strednou cenou to znamená, že mesačné platby sú o 64 % vyššie ako pred rokom, alebo sa k mesačnej platbe pridá ďalších 800 až 1000 XNUMX USD."

Teraz dobrá správa: inventár je hotový, takže je na výber viac domov, a teda menšia konkurencia, povedal Ratiu. Domy tiež sedia na trhu o niečo dlhšie.

"To vytvára tlak na znižovanie cien a poskytuje kupujúcim väčšiu vyjednávaciu silu," povedal.

To neznamená, že kupujúci nájdu výhodné ponuky v roku 2023, ale nákupný zážitok bude tento rok menej šialený a usporiadanejší, povedal Ratiu. „Nebude to nič podobné ako trh, ktorý sme videli minulý rok alebo rok predtým. V roku 2023 sa pozeráme na oveľa „vyváženejší“ trh,“ povedal.

Ale stále musíte urobiť svoju prípravnú prácu. Tu je kontrolný zoznam.

Urobte si poriadok vo svojom finančnom dome

"utrieť vyplatiť toľko nesplatených dlhov, koľko je len možné, pretože vám to umožní vyčleniť viac z vášho mesačného príjmu na náklady na vlastníctvo domu,“ povedal Rick Sharga, výkonný viceprezident pre analýzu trhu v spoločnosti ATTOM, popredný poskytovateľ údajov o nehnuteľnostiach a nehnuteľnostiach. "Zlepší to aj vaše kreditné skóre, vďaka čomu budete mať nárok na najlepšie sadzby hypotéky."

Veritelia uprednostňujú, aby splátky hypoték, poistenia a daní netvorili viac ako 28 % až 33 % mesačného príjmu dlžníka (hoci v štátoch s vyššími nákladmi je toto percento často vyššie ako 40 %), povedal Sharga.

„Pozrú sa aj na to, koľko dlhu na bývanie má dlžník, aby určili, akú veľkú pôžičku poskytne,“ povedal, „alebo či vôbec pôžičku poskytnúť.“

Zariaďte si financovanie

Keď budete mať predstavu o tom, akú veľkú mesačnú splátku pohodlne zvládnete a budete mať prehľad o tom, čo hľadáte (čo v dome potrebujete/chcete z hľadiska polohy, veľkosti, štýlu atď.), začnite nakupovanie pre hypotekárneho veriteľa. Nájdite si takého, ktorý vám pôžičku vopred schváli.

Príbeh pokračuje

„Umožní vám to napredovať rýchlejšie, keď nájdete nehnuteľnosť, o ktorú máte záujem, a poskytne vám konkurenčnú výhodu oproti ostatným potenciálnym kupcom,“ povedal Sharga. „Nakupovanie pôžičky tiež vo všeobecnosti pomáha zabezpečiť lepšie úrokové sadzby a podmienky pôžičky v porovnaní so žiadosťou len o jedného veriteľa.“

Vypočítajte všetky náklady

Máte predstavu o tom, koľko hovorí poistenie vlastníka domu – povinné pre takmer všetky hypotéky? Veľa.

„Požiare v Kalifornii, hurikány na Floride a ďalšie extrémne počasie v celej krajine prudko vzrástli,“ povedal Sharga.

Medzi ďalšie náklady, ktoré sa často neberú do úvahy - najmä medzi prvými kupujúcimi - patria majetkové dane a poplatky HOA, ktoré môžu pridať stovky dolárov k mesačným nákladom na vlastníctvo domu.

„Pamätajte tiež, že inflácia sa ešte chvíľu udrží, takže náklady na vykurovanie domu a nákup nábytku sú stále vysoké,“ povedal Mitch Roschelle, zakladajúci partner spoločnosti Poradcovia makro trendov.

Buďte pripravení zaviazať sa

Pre väčšinu kupujúcich je dom dlhodobým finančným záväzkom, takže sa uistite, že vám vyhovuje nielen komunita, do ktorej kupujete, ale aj vaša práca, povedal Ratiu.

„Uistite sa, že je to bezpečné a že máte na konci [nákupného] procesu ušetrené dosť peňazí, aby ste v prípade straty zamestnania neboli v štichu,“ povedal.

Tiež sa uistite, že plánujete žiť v dome najmenej tri až päť rokov, pretože transakčné náklady sú značné, pohybujú sa od 4% alebo viac z ceny domu, povedal Ratiu.

"Dom v hodnote 500,000 25,000 USD môže predstavovať XNUMX XNUMX USD v poplatkoch a rôznych nákladoch," povedal. "Takže ak tam budete len rok a potom to predáte, pamätajte na tieto náklady."

Novinárka v oblasti osobných financií Vera Gibbonsová je bývalá spisovateľka pre časopis SmartMoney a bývalá korešpondentka pre Kiplinger's Personal Finance. Vera, ktorá strávila viac ako desať rokov ako on-air finančná analytička pre MSNBC, v súčasnosti slúži ako spoluhostiteľka týždenného podcastu nepolitických správ, ktorý založila, NoPo. Žije v Palm Beach na Floride.

Získajte najnovšie správy o osobných financiách, tipy a príručky z Yahoo Finance.

Postupujte Yahoo Finance na Twitter, Instagram, YouTube, facebook, Flipboarda LinkedIn.