Som hlavný ekonóm Národnej asociácie realitných kancelárií. Tu je 6 vecí, ktoré by ste teraz mali vedieť o trhu s bývaním

Keďže úrokové sadzby hypoték stúpajú (tu môžete vidieť najnižšie hypotekárne sadzby, na ktoré sa môžete kvalifikovať) a ceny domov neustále rastú, mnohí ašpirujúci kupujúci sa pýtajú: Čo by som mal teraz vedieť o trhu s bývaním? Takže - ako súčasť náš séria, kde sa pýtame popredných ekonómov na trh s bývaním — rozprávali sme sa s Dr. Lawrencom Yunom, ktorý je hlavným ekonómom Národnej asociácie realitných kancelárií od roku 2008 a jej hlavným ekonómom v rokoch 2000-2008. Dohliada na celý rad výskumov v organizácii vrátane prognóz, existujúcich štatistík predaja domov, indexu cenovej dostupnosti a správy o profile kupujúcich a predávajúcich. Tu sú jeho myšlienky. 

Kupujúci musia zopakovať čísla, pretože úrokové sadzby hypoték stúpajú

Vzhľadom na to, že úrokové sadzby hypoték neustále stúpajú, Yun odporúča, aby kupujúci opakovali čísla, keď sa sadzby hypoték zvyšujú. „Mesačná splátka hypotéky môže byť vyššia, ako si kupujúci pôvodne myslel,“ hovorí Yun. Kupujúci môže chcieť prehodnotiť svoj rozpočet a vypočítať predajné ceny a aktuálne sadzby hypoték, aby sa uistil, že si môže skutočne dovoliť a zavrieť dom, o ktorom uvažujú. (Tu nájdete najnižšie hypotekárne sadzby, na ktoré sa môžete kvalifikovať.)

Nedostatok zásob pretrváva

Nie je žiadnym tajomstvom, že dopyt po bývaní prevažuje nad súčasnou ponukou, pričom Freddie Mac odhaduje, že Spojeným štátom chýbajú zhruba 3 milióny domov na uspokojenie dopytu kupujúcich. „Majte na pamäti, že nedostatok zásob stále pretrváva,“ hovorí Yun. V spojení s pandémiou súvisiacim s nedostatkom ponuky a pracovnej sily a s prognózou, že v roku 1.2 sa začne približne 2023 milióna rodinných domov (nová rezidenčná výstavba), podľa údajov zo Statista zostanú zásoby pravdepodobne problémom aj v nasledujúcich rokoch. pokračuje v raste cien domov.

Ceny domov vo všeobecnosti zostanú vysoké

V kombinácii s nízkymi zásobami zohráva inflácia tiež úlohu pri rastúcich cenách domov, keďže Fed pokračuje vo zvyšovaní úrokových sadzieb, čo spôsobuje rast hypotekárnych sadzieb. Na rozdiel od poslednej bubliny na trhu s nehnuteľnosťami sa však zdá, že veritelia preverujú dlžníkov dôslednejšie a podľa Bankrate zostávajú úverové skóre hypotekárnych dlžníkov v prvom štvrťroku 776 blízko rekordných hodnôt 2022. „Ceny domov sú vysoké a je nepravdepodobné, že klesnú. Upisovanie hypoték bolo prísne a bez vtipných a riskantných vecí,“ hovorí Yun. 

Pripravte sa na vysoké ceny najmä pri prímestských domoch

Životný štýl práce z domu zavedený počas pandémie znamenal, že ľudia zahodili svoje drahé metropolitné vykopávky pre rozľahlé predmestské priestory. „Kupujúci by si mali uvedomiť, že ceny domov na predmestí prevýšili ceny domov v centre mesta, keďže viac pracovníkov očakáva menej časté dochádzanie do kancelárie,“ hovorí Yun. 

Niektorí kupujúci môžu chcieť zvážiť 5-ročný ARM

Ak existuje možnosť, že kupujúci nebude v dome, ktorý kupujú, dlhšie ako 5 rokov, Yun hovorí, že by mali zvážiť 5-ročnú ARM. „Tieto ARM majú nižšie úrokové sadzby ako štandardné 30-ročné hypotéky,“ hovorí Yun. Údaje Bankrate z týždňa končiaceho 6. júna v skutočnosti odhaľujú, že priemerná sadzba pre 5-ročnú ARM je len 3.90 % v porovnaní s priemernou sadzbou 5.57 % pre 30-ročnú fixnú hypotéku.