Americké hypotekárne sadzby sa zvýšili už druhý týždeň po sebe po správach, že ekonomika vytvorila ohromujúcich 517,000 0.5 pracovných miest a inflácia sa v januári vyšplhala o XNUMX %.
„Pri tomto tempe musia Američania znížiť aspoň 18 % na kúpu domu s priemernou cenou, ak nechcú byť zaťažení nákladmi,“ hovorí Nadia Evangelou, hlavná ekonómka Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR). ).
Zatiaľ čo dopyt v dôsledku vyšších sadzieb oslabil, v jarnej sezóne nákupov domov by sa priemerný 30-ročný úver na bývanie mohol priblížiť k hranici 6 % – a kupujúci sa opäť vrátia na trh.
Nenechajte si ujsť
'Držte si svoje peniaze': Jeff Bezos vydal finančné varovanie, hovorí, že možno budete chcieť prehodnotiť nákup „nového automobilu, chladničky alebo čohokoľvek iného“ – tu sú 3 lepšie nákupy odolné voči recesii
Bohatí mladí Američania stratili dôveru v akciový trh – a sú stávkovanie na tieto aktíva. Nastúpte teraz pre silný dlhodobý zadný vietor
Tu je, koľko má priemerný 60-ročný Američan na dôchodkových úsporách – ako sa porovnáva vaše hniezdne vajíčko?
30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Priemerný 30-ročná fixná sadzba vzrástol zo 6.12 % na 6.32 %. Pred rokom v tomto čase bola sadzba v priemere 3.92 %.
George Ratiu, manažér ekonomického výskumu v Realtor.com, verí, že hypotekárne sadzby sa budú v najbližších týždňoch pohybovať medzi 6 % až 7 %.
„Na trhoch s bývaním sa oživenie sadzieb premieta do vyšších hypotekárnych splátok pred rokom, ale nižšie ako vrchol trhu v lete 2022, pretože ceny za posledných 11 mesiacov klesli o 7 %,“ píše Ratiu.
„Kupujúci domu s priemernou cenou sa pozerá na mesačnú splátku 1,985 42 USD pri dnešnom tempe, čo je o 6 % viac ako minulý rok, no o 2022 % nižšie, ako by bolo v júni XNUMX.“
15-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Priemerný 15-ročná fixná sadzba sa tiež vyšplhala na 5.51 %. Minulý týždeň bola výška úveru v priemere 5.25 % a tentoraz pred rokom to bolo v priemere 3.15 %.
„Ekonomika vykazuje známky odolnosti, najmä kvôli spotrebiteľským výdavkom, a sadzby sa zvyšujú,“ hovorí Sam Khater, hlavný ekonóm spoločnosti Freddie Mac.
"Celkové náklady na bývanie tiež rastú, a preto ovplyvňujú infláciu, ktorá naďalej pretrváva."
Prečítajte si viac: UBS hovorí, že 61 % zberateľov milionárov prideľuje až 30 % svojho celkového portfólia túto exkluzívnu triedu aktív
Úrokové sadzby hypoték by mohli v roku 6 klesnúť pod 2023 %.
Napriek zvýšeniu miery inflácie v januári odborníci stále dúfajú v pokles hypotekárnych sadzieb koncom tohto roka.
Evangelou si myslí, že inflácia sa v druhom štvrťroku zmierni, keďže rast cien nájomného sa spomaľuje. Ceny prenájmu tvoria okolo 40 %. index spotrebiteľských cien výpočty.
„Vzhľadom na to, že nájom na jeden rok je jedným z najobľúbenejších nájmov, spomaľujúci trend rastu cien nájomného môže nastať niekedy v druhom štvrťroku. To by mohlo pomôcť ďalej ochladiť infláciu a stabilizovať úrokové sadzby hypoték pod hranicou 6 % v tomto roku,“ hovorí Evangelou.
„NAR predpovedá, že úrokové sadzby hypoték budú v roku 5.7 v priemere 2023 %.
Žiadosti o hypotéky klesajú na najnižšiu úroveň v tomto roku
Dopyt po hypotékach klesol o 7.7 % oproti minulému týždňu – čo je nové minimum pre rok 2023 – v dôsledku vyšších sadzieb hypoték, podľa Asociácie hypotekárnych bankárov (MBA).
„Potenciálni kupci zostávajú dosť citliví na súčasnú úroveň hypotekárnych sadzieb, ktoré sú o viac ako dva percentuálne body nad úrovňou z minulého roka a výrazne znížili kúpnu silu kupujúcich,“ hovorí Joel Kan, viceprezident a zástupca hlavného ekonóma na MBA.
Aj refinančná aktivita tento týždeň ustúpila o 13 % a je o 76 % nižšia v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka.
"Refinancovať dlžníkov... zostávajú na vedľajšej koľaji, pretože súčasné sadzby poskytujú len malú finančnú motiváciu konať."
Čo čítať ďalej
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/signs-resilience-mortgage-demand-plummets-150000725.html