Dopyt po hypotékach stúpol prvýkrát za šesť týždňov

Podľa Asociácie hypotekárnych bankárov sa objem žiadostí o hypotéku minulý týždeň po prvýkrát za šesť týždňov zvýšil, a to aj napriek zvýšeniu úrokových sadzieb.

V hre sú pravdepodobne prudké výkyvy sadzieb a neistota v celkovom smerovaní trhu s bývaním.

Priemerná zmluvná úroková sadzba pre hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou na 30-rok s vyhovujúcimi zostatkami pôžičiek ($ 647,200 alebo menej) sa zvýšila na 6.25% z 6.01%, s bodmi klesajúcimi na 0.71 z 0.76 (vrátane poplatku za pôvod) v prípade pôžičiek s 20% záloha.

„Výnosy štátnych dlhopisov minulý týždeň pokračovali v raste v očakávaní septembrového zasadnutia Federálneho rezervného systému, kde sa očakáva, že ohlási – vo svojom úsilí spomaliť infláciu – ďalšie značné krátkodobé zvýšenie sadzieb,“ povedal Joel Kan, ekonóm MBA. , vo vydaní.

Žiadosti o refinancovanie úveru na bývanie, ktoré sú zvyčajne veľmi citlivé na veľké výkyvy sadzieb, v skutočnosti za týždeň vzrástli o 10 %, hoci boli stále o 83 % nižšie ako v rovnaký týždeň pred rokom. Čiastočne na tom mohla byť aj úprava sviatkov v predchádzajúcom týždni. Mohlo sa tiež stať, že tých veľmi málo zostávajúcich dlžníkov, ktorí mohli profitovať z refinancovania, sa nakoniec dostalo mimo plota, pretože sadzby by sa mohli v dohľadnej budúcnosti vyšplhať ešte vyššie.

"Týždenný nárast žiadostí, napriek vyšším sadzbám, podčiarkuje celkovú volatilitu práve teraz, ako aj výsledky z predchádzajúceho týždňa upravené o pracovný deň," povedal Kan.

Žiadosti o hypotéku na kúpu domu vzrástli za týždeň o 1 %, ale boli o 30 % nižšie ako v rovnakom týždni pred rokom. Kupujúci teraz vidia na dnešnom drahom trhu menšiu konkurenciu, takže niektorí môžu skočiť, keď budú mať príležitosť. Domy sedia na trhu dlhšie a predajcovia sú oveľa ochotnejší zjednávať ako pred tromi mesiacmi.

Ceny sa však zatiaľ v skutočnosti veľmi neznížili a pri takých vysokých sadzbách, aké sú teraz, je dostupnosť historicky slabá. Malý týždenný nárast dopytu po hypotékach skutočne nepredstavuje prudkú korekciu, ktorá prebieha pri nákupoch domov.

Sadzby hypoték tento týždeň vystrelili ešte vyššie, podľa samostatného prieskumu Mortgage News Daily. Ukázala priemernú sadzbu na 30-ročnej fixácii tesne pod 6.5 % v utorok, pred očakávaným stredajším stretnutím Federálneho rezervného systému. Investori budú špecificky sledovať komentáre nie k aktuálnemu zvýšeniu sadzieb, ale k tomu, čo môže byť pred nami.

„Prognózy zosilnia akúkoľvek volatilitu, ktorú sme už mohli vidieť pri rozhodnutí o zvýšení sadzieb. Navyše, tlačová konferencia [predsedu Fedu] Powella má vždy potenciál pridať ďalšiu volatilitu,“ napísal Matthew Graham, prevádzkový riaditeľ Mortgage News Daily.