Úrokové sadzby hypoték klesajú po správe o inflácii CPI

Priemerná sadzba na 30-ročnej fixnej ​​hypotéke v utorok podľa Mortgage News Daily klesla na 6.28 %. Teraz je na najnižšej úrovni od polovice septembra.

Pokles nastal po nižšom než očakávanom čítaní novembrový index spotrebiteľských cien, široko sledované meranie inflácie. Správa vyslala investorov, ktorí sa ponáhľali do amerických štátnych dlhopisov, čo spôsobilo pokles výnosov. Úrokové sadzby hypoték voľne sledujú výnos z 10-ročnej štátnej pokladnice.

súvisiace investičné správy

„Druhý po sebe idúci mesiac uisťovania údajov o indexe spotrebiteľských cien pokračuje v budovaní prípadu, že inflácia sa otočila za roh, ale sadzby budú dávať pozor na to, aby príliš veľa do tohto potenciálneho posunu čítali vzhľadom na volatilitu údajov v posledných mesiacoch,“ povedal Matthew Graham, šéf prevádzkový dôstojník v Mortgage News Daily. "Trh dlhopisov bude tiež chcieť vidieť, čo Fed urobí s týmito informáciami v zajtrajšej aktualizovanej predpovedi sadzieb Fedu v bodovom grafe."

Hypotekárne sadzby začal rásť začiatkom tohto roka a zrýchlil sa na jar av lete, pričom 30-ročná fixácia sa do konca októbra dostala z približne 3 % na viac ako 7 %. To poslalo trh s bývaním do skorého zmrazenia. Predaj existujúcich domov klesol deväť mesiacov za sebou a podľa najnovších údajov Národnej asociácie realitných kancelárií klesli v októbri medziročne o 24 %.

Potom však sadzby v novembri prudko klesli po tom, čo správa CPI za október naznačila, že inflácia sa ochladzuje. Úroková sadzba skončila v novembri na úrovni 6.63 %. Niektorí navrhli, aj keď opatrne, že pokles sadzieb môže priviesť kupujúcich späť na trh.

„Za posledných pár týždňov sa objavilo niekoľko veľmi skromných zelených výhonkov, keďže sadzby klesali, ale nie som pripravený nechať sa opäť vtiahnuť do rozhovoru, ktorý sme viedli v auguste, keď sme sa cítili lepšie,“ Doug Yearley, generálny riaditeľ spoločnosti na výrobu luxusných domov. Mýtni bratia, povedal minulý týždeň v rozhovore s analytikmi o štvrťročných ziskoch spoločnosti. Ročný sa týkal veľmi krátkeho poklesu sadzieb v auguste.

Spoločnosť Redfin uviedla, že dopyt kupujúcich domov „začal stúpať“ v novembri. Jeho index dopytu, ktorý meria požiadavky na prehliadky domov a ďalšie služby spojené s kúpou domu od agentov Redfin, vzrástol o 1.5 % v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom, ale v porovnaní s predchádzajúcim rokom klesol o 20 % počas štyroch týždňov končiacich 27. novembra.

"V poslednom čase bolo pre trh s bývaním zaslaných niekoľko relatívne dobrých správ, ale ešte zďaleka nie sme preč," povedal zástupca hlavného ekonóma spoločnosti Redfin Taylor Marr. "Kľúčové ukazovatele dopytu po nákupoch domov budú pravdepodobne balansovať na ostrí noža s každým zverejnením údajov, ktoré sa týkajú cesty Fedu k prípadnému zníženiu sadzieb."

Všetok tento optimizmus sa však nepremietol do blokovania vyšších hypotekárnych úrokových sadzieb pre kupujúcich domov, ktoré sú vo všeobecnosti ukazovateľom budúceho predaja domov. Tieto zámky sadzieb klesli v novembri v porovnaní s októbrom o 22 % a medziročne klesli o 48 %, podľa hypotekárnej technologickej a dátovej spoločnosti Black Knight.

„Stále je to extrémne nedostupné, aj keď sadzby klesajú, dokonca aj keď ceny klesajú v každom z posledných štyroch mesiacov. Stále sme menej dostupní, ako sme boli na vrchole trhu v roku 2006, a vidíte to na číslach blokovania sadzieb,“ povedal Andrew Walden, viceprezident stratégie podnikového výskumu v Black Knight.

Walden poukazuje na to, že zásoby sa stále asi o 40 % vyhýbajú tomu, kde by mali byť, zatiaľ čo stavitelia domov sa naďalej sťahujú a potenciálni predajcovia zostávajú na vedľajšej koľaji. Aj keď ceny oslabujú a sadzby klesajú, povedal, že obe sú stále podstatne vyššie, ako by mali byť v porovnaní s príjmami, aby bolo bývanie dostupné podľa historických štandardov. A nikto z nich sa v blízkej budúcnosti nebude toľko pohybovať.

„Ako sa budeme pohybovať v priebehu roka 2023, uvidíte, že ceny budú naďalej klesať, budete svedkami toho, že príjmy budú, dúfajme, naďalej rásť a zaberať časť tejto medzery, a myslím si, že pravdepodobne budeme svedkami poklesu sadzieb tam, kde sú dnes, ale bude to trvať dlhšie, kým sa tam dostaneme,“ povedal Walden.