Úrokové sadzby hypoték klesajú, keď sa inflácia zmierňuje a Fed signalizuje, že nás čakajú menšie túry

Úrokové sadzby hypoték tento týždeň klesli na dvojmesačné minimum, keďže investori do dlhopisov stavili na to, že inflácia sa bude naďalej znižovať a Federálny rezervný systém naznačil, že spomalí tempo zvyšovania sadzieb.

Priemerná sadzba v USA pre a 30-ročná fixná hypotéka klesla na 6.49 %, kým priemerná sadzba za a 15-ročný fixný úver na bývanie klesol na 5.76 %, podľa štvrtkovej správy Freddieho Maca. Podľa údajov Freddieho Maca oba priemery ustúpili už tretí týždeň po sebe.

„Úrokové sadzby hypoték tento týždeň naďalej klesali, keďže optimizmus rastie v súvislosti s vyhliadkou, že Federálny rezervný systém spomalí tempo zvyšovania sadzieb,“ povedal Sam Khater, hlavný ekonóm Freddie Mac.

Sadzby úverov na bývanie naďalej klesali, keďže investori, ktorí kupujú hypotekárne záložné listy, reagovali na ekonomické údaje, ktoré ukazujú, že inflácia sa zmierňuje zo štyroch desaťročných maxím. Keď inflácia rastie, investori do fixných aktív majú tendenciu požadovať vyššie výnosy, aby ochránili svoje výnosy, čo má za následok vyššie sadzby hypoték.

Fed tento rok zvýšil svoju referenčnú sadzbu šesťkrát, aby bojoval s infláciou, najagresívnejšou sprísňovacou kampaňou od 1980. rokov. Sadzba, ktorú Fed účtuje bankám za jednodňové pôžičky na 15-ročnom maxime, nemá priamy vplyv na sadzby úverov na bývanie, ale ovplyvňuje investorov do dlhopisov tým, že signalizuje smerovanie ekonomiky.

Ekonómovia Fedu teraz odhadujú riziko recesie na 50-50, podľa zápisnice zo stretnutia 1.-2. novembra zverejnenej minulý týždeň. „Podstatná väčšina“ hlasujúcich členov Federálneho výboru pre voľný trh, ktorý určuje politiku, podporuje skoré spomalenie tempa sprísňovania, uvádza sa v zápisnici.

"Čas na zmiernenie tempa zvyšovania sadzieb môže prísť už na decembrovom zasadnutí," povedal predseda Fedu Jerome Powell v stredu v prejave v Brookings Institution vo Washingtone. "Načasovanie tohto zmiernenia je oveľa menej dôležité ako otázky, o koľko ďalej budeme musieť zvyšovať sadzby, aby sme kontrolovali infláciu, a ako dlho bude potrebné držať politiku na reštriktívnej úrovni."

Priemerné sadzby 30-ročných fixných hypoték pravdepodobne vyvrcholia v tomto štvrťroku na úrovni 6.7 % a v štvrtom štvrťroku 5.2 klesnú na 2023 %, podľa predpoveď minulý týždeň z Asociácie hypotekárnych bankárov.

„So známkami ekonomického spomalenia v USA aj vo svete zostanú hypotekárne úrokové sadzby volatilné, ale pravdepodobne budú aj naďalej klesať,“ povedal prezident MBA Bob Broeksmit.