Predpoveď ďalšieho kolapsu trhu s nehnuteľnosťami na rok 2023

Trh s bývaním vo väčšine vyspelých krajín ako prudko rastúce úrokové sadzby tlačia hypotekárne sadzby na niekoľkoročné maximá. Inverzia výnosovej krivky zároveň viedla k zvýšeným obavám z veľkej globálnej recesie. V tejto ďalšej predikcii trhu s bývaním sa pozriem na to, či bude tento sektor v roku 2023 konfliktný.

Stav trhu s bývaním

Trh s bývaním vo väčšine krajín ako napr Spojené štáty, Austrália a Spojené kráľovstvo zaznamenali počas pandémie boom, keď úrokové sadzby klesli na rekordne nízku úroveň. V UK, ceny domov vyskočili, pretože vláda poskytla viac stimulov, vrátane oslobodenia od kolkovného pre nových kupujúcich.

Hľadáte rýchle správy, najaktuálnejšie tipy a analýzy trhu?

Zaregistrujte sa na odber bulletinu Invezz ešte dnes.

Ceny domov tiež prudko vzrástli, pretože väčšina ľudí zostala doma a nahromadila úspory, ktoré potom použili na zaplatenie vkladov. Nehnuteľnosť ceny vzrástli, pretože náklady na stavebné materiály, ako je rezivo, vyskočili.

Tento rok sa však situácia zmenila a trh s nehnuteľnosťami sa otriasa. Údaje zverejnené tento týždeň spoločnosťou Halifax ukázali, že ceny domov v Spojenom kráľovstve klesli najrýchlejším tempom za 14 rokov. Ako sme písali v tomto článokAnalytici očakávajú, že situácia sa bude naďalej zhoršovať, keďže Spojené kráľovstvo má zostať v recesii na dlhé obdobie.

V Spojených štátoch analytici očakávajú, že ceny nehnuteľností klesnú o 12 % zo svojej najvyššej a najnižšej úrovne. Kľúčové metriky na trhu s bývaním boli v poslednom čase relatívne slabé, vrátane údajov o predaji nových a existujúcich domov.

Rovnaká situácia nastáva v Austrálii. Analytici očakávajú, že ceny nehnuteľností klesnú od vrcholu až po dno o 16 %. 

V dôsledku toho sa ceny akcií staviteľov bytov vo väčšine krajín prudko prepadli. Napríklad v Spojenom kráľovstve klesli akcie Persimmon o viac ako 56 % zo svojej najvyššej úrovne v roku 2021. Podobne aj ďalší stavitelia domov. Ako je uvedené nižšie, akcie spoločností ako Lennar, DR Horton a Taylor Wimpey majú klesajúci trend.

Graf akcií bývania od TradingView

Predikcia krachu trhu s bývaním

Väčšina ľudí spája krach bývania s tým, čo sa stalo v rokoch 2008/9. V tom čase ceny nehnuteľností klesali najrýchlejším zaznamenaným tempom v krátkom čase. Banky zabavili tisíce domov. 

Podobná nehoda sa pravdepodobne nestane v roku 2023, pretože situácie sú výrazne odlišné. V tom čase bol krach spôsobený rastúcimi rizikovými úvermi zo strany bánk. Týmto spôsobom rozšírili bilióny dolárov ľuďom, ktorí nemohli splácať. Trh ako taký skolaboval, keď sa zvýšil počet nesplácaných úverov.

V súčasnosti sa poskytovanie subprime hypotekárnych úverov prudko znížilo, pretože veľké spoločnosti vo veľkej miere opustili hypotekárny trh. Namiesto toho je tento pokles spôsobený prudko rastúcou infláciou a hypotekárnymi sadzbami. Je tiež súčasťou cyklu rozmachu a poklesu.

Preto, zatiaľ čo ceny domov v roku 2023 klesnú, neočakávam, že v sektore bývania nenastane žiadna veľká nákaza. V tomto správypoznamenali sme, že ceny nehnuteľností budú pravdepodobne klesať pomalším tempom, ako sa očakávalo, keďže dopyt zostáva výrazne vysoký.