Čakajúci predaj domov klesá už tretí mesiac po sebe

Nákupy domov v USA boli v prvom mesiaci roku 2022 pomalšie, ako sa očakávalo.

Čakajúce predaje domov, hlavný ukazovateľ zdravia trhu s bývaním, klesali už tretí mesiac po sebe. Index očakávaných predajov nehnuteľností Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR), ktorý sleduje počet domov, ktoré sa majú predať podľa zmluvy, klesol v januári oproti decembru o 5.7 % a oproti rovnakému mesiacu pred rokom klesol o 9.5 %. Podpisy zmlúv sa znížili vo všetkých regiónoch v USA Výsledky boli podľa konsenzuálnych odhadov Bloomberg oveľa nižšie, ako očakávali analytici, a to 0.2% nárast tržieb oproti predchádzajúcemu mesiacu a 1.8% pokles oproti rovnakému mesiacu pred rokom.

„Vzhľadom na to, že zásoby sú na historickom minime, kupujúci majú stále problém nájsť si domov,“ povedal Lawrence Yun, hlavný ekonóm NAR, v tlačovom vyhlásení.

Celkový inventár bytov na konci januára bol 860,000 2.3 jednotiek, čo je o 16.5 % menej ako v decembri ao 1.03 % menej ako pred rokom (1999 milióna), čo je rekordne málo odkedy NAR začal v roku XNUMX sledovať údaje pre všetky typy domov.

Yun minulý mesiac povedal: „Je to najnižší počet zásob v modernej histórii,“ dodal, že NAR začal sledovať zásoby rodinných domov v roku 1982.

„Trh s bývaním sa začal v roku 2022 dopytom, ktorý prekonal historicky nízky počet nepredaných domov,“ uviedla hlavná ekonómka Realtor.com Danielle Haleová vo vyhlásení pred výsledkami. V porovnaní s minulým rokom bola úroveň zásob v januári podľa údajov Realtor.com nižšia o 28.4% a účasť predajcov až do tohto týždňa zaostávala.

„Súčasne rastúca konkurencia na trhoch s nehnuteľnosťami – najmä na relatívne dostupných horúcich trhoch v štátoch ako Kalifornia a Severná Karolína – naznačuje, že domáci nakupujúci sú naozaj mimo, čo poháňa rast cien domov a krátke časy na trhu,“ dodal Hale. .

Okrem rekordne nízkych zásob boli pravdepodobne faktory, ktoré prispeli k januárovému spomaleniu, rastúce úrokové sadzby spolu s prudko rastúcimi cenami domov.

Príbeh pokračuje

„Vzhľadom na situáciu na trhu – hypotéky, náklady na bývanie a zásoby – by nebolo prekvapujúce vidieť ústup dopytu po bývaní,“ povedal Yun a dodal, že NAR očakáva, že ekonomické podmienky budú v nadchádzajúcich mesiacoch nestále. Blížiace sa ukončenie programu nákupu aktív Federálneho rezervného systému v marci pripravuje pôdu pre vyššie úrokové sadzby, dodal.

Minulý mesiac sa úrokové sadzby hypoték začali šplhať na úrovne, ktoré neboli zaznamenané od marca 2020, a priblížili sa k 4 %. Hoci došlo k určitému poklesu 30-ročnej fixnej ​​hypotéky (najbežnejší úver pre kupujúcich) — tento týždeň klesol na 3.89 % z 3.92 % pred týždňom v dôsledku stlačenia amerických štátnych dlhopisov ruskou inváziou na Ukrajinu — sadzby sú nižšie. stále na zvýšených úrovniach.

Úrokové sadzby hypoték „za posledných šesť mesiacov vzrástli o viac ako celé percento,“ povedal Sam Khater, hlavný ekonóm Freddie Mac.

-

Amanda Fung je redaktorkou Yahoo Finance. Sledujte ju na Twitteri: @amandafung

Prečítajte si najnovšie finančné a obchodné správy od spoločnosti Yahoo Finance

Postupujte Yahoo Finance na Twitter, Instagram, YouTube, facebook, Flipboarda LinkedIn