Predajcovia domov môžu čeliť zatváraciemu oknu na dnešnom stále teplom, no ochladzujúcom sa trhu s nehnuteľnosťami.
Aj keď predajcovia môžu stále využívať nízke zásoby, mali by tiež vedieť, že inflácia, rastúce úrokové sadzby a predstavy o nadhodnotených domoch môžu trhom predajcov trochu ubrať vzduch.
Existujú aj náznaky, že domy pomaly, ale stabilne zostávajú na trhu dlhšie, čo predstavuje ťažkú voľbu potenciálnych predajcov: Stavíte sa na to, že váš lokálny trh zostáva dostatočne žiadaný a láka na ponuky s príliš vysokými cenami, alebo sa držíte pevne a čakáte na ďalšiu veľkú vlnu?
Nenechajte si ujsť
Výstražné značky pre predajcov
Zvolení lídri často vtipkujú, že všetka politika je miestna. To platí aj pre nehnuteľnosti.
Vyhľadávané mestá a štvrte budú vždy odporovať širokým národným trendom. Veci ako kvalitné školy, obývateľnosť a prístup ku kultúrnym zariadeniam vždy pomôžu predajcom domov získať špičkový dolár.
Nedávne čísla je však ťažké ignorovať.
Redfin's Homebuyer Demand Index – meria požiadavky na prehliadku domov a ďalšie služby spojené s nákupom domov od agentov Redfin – vzrástol o sedem bodov počas posledného júlového týždňa, pričom žiadosti o kúpu hypotéky sa zvýšili prvýkrát za viac ako mesiac. Ale Redfin tiež povedal, že doterajšie zlepšenia nevedú k predaju.
Organizácia uviedla, že čakajúci predaj v júli klesol a nové kótovanie kleslo o 11 %, čo je najväčší pokles od júna 2020.
Pesimistickejšie čísla nedávno ponúkla Fannie Mae, ktorej index sentimentu k nákupu domov klesol na najnižšiu úroveň od roku 2011. Fannie Mae povedala, že spotrebitelia sú pesimistickí, pokiaľ ide o podmienky nákupu domov, a že percento spotrebiteľov, ktorí veria, že je vhodný čas na predaj, tiež kleslo. .
Napriek tomu je vhodný čas na predaj
Hoci mnohé hlavné indikátory môžu naznačovať, že vstupujeme do ochladenia, niekoľko kritických faktorov robí teraz vhodný čas na predaj – za predpokladu, že ste pripravení uviesť:
Dopyt: Domy môžu byť na trhu dlhšie, ale dopyt zostáva relatívne vysoký a zásoby bývania sú v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi nízke. Niektoré časti USA zostávajú na území ponukovej vojny – Utah, Washington a Florida naďalej zaznamenávajú 20%-né zhodnotenie – kde predajcovia môžu očakávať ponuky nad požadovanú cenu.
Hotovosť: Ak žijete na trhu s nízkymi zásobami a počet kupujúcich prevyšuje počet nehnuteľností, predajcovia môžu očakávať, že zarobia – niekedy doslova. The hotovostný trh je momentálne horúca, čo je skvelá správa pre predajcov, pretože hotovostné ponuky zvyčajne urýchľujú cestu k uzavretiu.
Rastúce sadzby: Hoci kroky Federálneho rezervného systému na zvýšenie úrokových sadzieb môžu pôsobiť proti predávajúcim – vyššie sadzby znamenajú väčšie mesačné hypotéky – hroziace zvýšenia pravdepodobne prinútia niektorých kupujúcich zablokovať sadzby už teraz pred ďalším očakávaným krokom Fedu. The priemerná sadzba na 30-ročnej fixnej hypotéke je teraz okolo 5.35 %, čo je výrazne viac ako pred rokom, keď sa sadzby pohybovali tesne nad 3 %.
Dobrý čas na čakanie
Existujú dobré dôvody na predaj. Ale je ich rovnako veľa, ktorých sa treba držať.
Váš vlastný plán: Čo sa stane, ak sa váš dom rýchlo predá? Máte plán s výťažkom z predaja? Potrebujete začať hľadať svoj nový priestor?
Vaša nová hypotéka: Ak predávate, pretože potrebujete väčší dom, tento skok môže byť nerealizovateľný, najmä ak hľadáte v obľúbenej štvrti alebo meste. Nová, väčšia nehnuteľnosť môže zhltnúť zisk z práve predanej nehnuteľnosti a stále niesť vyššiu mesačnú splátku hypotéky.
Zvyšovanie sadzieb (opäť): Rovnaké zvýšenie sadzieb Fedu môže, samozrejme, pôsobiť proti vám ako predajcovi, pretože pravdepodobne zníži počet potenciálnych kupcov tým, že sťaží kupcom konvenčných hypoték dovoliť si vašu nehnuteľnosť.
Získajte dobrú radu
Uskutočnenie veľkej transakcie s nehnuteľnosťami – ako kupujúci alebo predávajúci – začína dôkladným vlastným auditom. Prečo kupovať alebo predávať a prečo práve teraz? Potom odneste tieto odpovede skúsenému agentovi, ktorý pozná vašu oblasť.
Agent je bežne vaším najlepším kompasom pre to, čo bude vaše mesto alebo štvrť vyžadovať alebo stáť.
Čo čítať ďalej
Zaregistrovať sa aby náš investičný bulletin MoneyWise dostával stály tok použiteľné nápady od popredných firiem na Wall Street.
Ak vaše dôchodkové plány zmarila inflácia, tu je spôsob, ako to urobiť bez stresu vrátiť sa na správnu cestu
„Vždy je niekde býčí trh“: Slávne slová Jima Cramera naznačujú, že môžete zarobiť peniaze bez ohľadu na to. Tu sú 2 silné zadné vetry využiť dnešný deň
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-prices-crash-wait-202000848.html