8 najbláznivejších daňových profesionálov z odpisov nehnuteľností, aké kedy videli

Rozpisovanie vašich odpočtov je oveľa menej bežné ako kedysi, a to vďaka daňovej revízii, ktorú prezident Donald Trump podpísal v roku 2017.

Majitelia nehnuteľností na prenájom a domáci podnikatelia však majú stále príležitosti na odpisy – a často sú veľmi kreatívni.

Všetci účtovníci majú príbehy o podnikavých vlastníkoch nehnuteľností, ktorí vymysleli svoje vlastné namyslené odpočty nehnuteľností, ktoré, ak by sa nekontrolovali, mohli viesť k auditom IRS alebo ešte horšie.

Máte svoj vlastný nápad na zníženie daní? Najprv sa budete chcieť spojiť s daňovým odborníkom – aby ste sa nedostali do Siene hanby, ako je táto.

1. Keď účtovník povedal: 'Ja nie!'

CPA Elizabeth Dittrick z oblasti Clevelandu priznáva, že aj keď súhlasila s názorom jedného klienta, ktorý navrhol odpočet cestovného, ​​nechystala sa povedať áno.

„Bol tam chlapík, ktorý mal prenajatú nehnuteľnosť a v roku, keď sa oženil, sa pokúsil odpočítať poplatok za limuzínu tvrdením, že vzal svojich nájomníkov na noc do mesta, keď som vedela, že je to na jeho svadbu,“ povedala. hovorí.

"Skončil som tak, že som odmietol podpísať vyhlásenie."

2. Bezpečnostný systém so skutočným záberom

Jeden Texas CPA mal klienta, ktorého náklady na zabezpečenie jeho nehnuteľností na prenájom sa zdali príliš vysoké, ale odpísali ich ako náklady na inštaláciu automatizovaných systémov na každom mieste.

To znamená, kým IRS nepreveril dane prenajímateľa.

"Ukazuje sa, že jeho náklady na bezpečnosť boli jeho psom - a všetky náklady na krmivo pre psov a veterinárne náklady," pripomína CPA.

Čo sa týka tých výdavkov na konkrétne stránky? Boli na to, aby vzali psa do rôznych nehnuteľností.

3. Jej daňové priznanie potrebovalo reno

Ak pracujete z domu, môžete si odpočítať vylepšenia samotnej kancelárskej časti, zatiaľ čo vylepšenia inde môžu byť odpísané na základe percenta používania v domácej kancelárii.

Ale jeden z klientov Dallas CPA Ken Sibley takmer vo veľkom narazil.

„Najviac znepokojivým výnosom bola pani, ktorá bola samostatne zárobkovo činnou osobou, ktorá od nej požadovala odpočet viac ako 30,000 XNUMX dolárov, ktoré zaplatila pri prestavbe svojho domu,“ hovorí Sibley.

Príbeh pokračuje

"Jediným problémom bolo, že oblasť, ktorá bola prerobená, nezahŕňala jej skutočnú domácu kanceláriu."

4. Prípad nákladnej adopcie

65-ročná žena z Kissimmee na Floride si natoľko obľúbila svojho 20-ročného študenta a údržbára, že sa rozhodla adoptovať si ho – aspoň zo svojich daní.

Tento krok jej umožnil tri roky neuplatňovať jeho platby za nájom ako príjem.

Keď sa toho chytil IRS, vyfasoval jej 7,000 XNUMX dolárov na daniach a pokutách.

Je iróniou, že keďže jej nový „synovec“ prerobil časť svojho domu, mohla tieto výdavky kompenzovať príjmom z prenájmu – a skončiť v lepšom stave, ako keby ho považovala za závislého.

5. Úplne bezbožné cestovné náklady

Dallas CPA Sibley si spomína na nového klienta a muža, ktorý hľadal hriešnu daňovú úľavu.

"Minister chcel vziať cestovné a súvisiace náklady, ktoré vznikli, keď celá rodina cestovala po krajine a hľadala nehnuteľnosť na investíciu do nehnuteľností," spomína Sibley.

"Žiadny sa však nikdy nenašiel a nikto nebol za posledných niekoľko rokov kúpený."

6. 'A keby sa pokazila chladnička, umrel by som od hladu!'

Ach, starý trik domáceho bezpečnostného systému. Videli sme, ako sa legitímne domáce podniky pokúšajú uplatniť si svojich psov a dokonca aj mačky ako bezpečnostné náklady.

Hunter Group vo Fair Lawn v New Jersey si však raz spomenula na klientku, ktorá mala ešte kreatívnejší dôvod, prečo sa pokúsila odpísať náklady na zabezpečenie svojho domova.

„Odôvodnenie? Ak klientkin dom vykradli a ona bola zabitá, nemohla už platiť dane,“ zasmiala sa CPA.

Podľa tejto logiky predpokladáme, že by mohla odpísať aj jedlo.

7. Príliš veľa batožiny

Niekedy môže daňová príprava zahŕňať nejaké neštandardné vyjednávanie.

Don Meyer z New Jersey Society of CPAs si spomína, keď manažér a rodinný príslušník slávneho zabávača žiadal okamžitý odpis daní v plnej výške na kancelársku budovu za 2 milióny dolárov, o ktorej uvažovali o kúpe.

„V jednom bode drámy sa objavil kufor s veľmi významnou sumou peňazí ako podnet pre účtovníkov, aby to nejako 'zabezpečili',“ spomína Meyer.

Takže, čo sa stalo?

"Kufor plný peňazí bol odmietnutý a extravagantné tvrdenie sa nikdy nedostalo do daňového priznania - aspoň nie do toho, ktoré účtovníci pripravili predtým, ako odpísali účet."

8. Potrebovali poradenstvo, nie CPA

Elizabeth Dittricková si spomína na jedno obzvlášť nepríjemné stretnutie s manželským párom.

Odpočítanie majetku bolo legitímne; práve podkladové aktívum sa ukázalo ako problém.

"Prechádzali sme ich daňové informácie a daňový manažér sa pána spýtal: 'A čo teraz odpočet úrokov z hypotéky za byt v Utahu?'," spomína.

Nanešťastie, jeho manželka nevedela o byte v Utahu – pretože práve tam usadil svoju milenku.

"Bola to 'veľká futsa' moment," hovorí Dittrick. „V miestnosti bolo také kamenné ticho. Bolo to úplne hrozné.”

Ako ušetriť peniaze (oprávnene)

Nemusíte obchádzať pravidlá, aby ste si znížili daňové zaťaženie alebo získali väčšiu refundáciu.

Dobrý daňový softvér dokáže nájsť všetky druhy zrážok, o ktorých možno neviete, a môžete ušetriť ešte viac peňazí, ak si ho vyberiete včas.

Ak to na zmenu vášho rozpočtu nestačí, vždy môžete vyskúšať niektoré z týchto základných stratégií na šetrenie a zarábanie peňazí:

• Získajte lepšiu hypotéku. Úrokové sadzby sú práve teraz historicky nízke, no nemusia to tak dlho zostať. Ak refinancujete, môžete ušetriť stovky každý mesiac a tisíce počas životnosti úveru.

• Konsolidujte dlh s vysokým úrokom. Pri úrokových sadzbách až 20 % – alebo ešte horšie – kreditné karty uľahčujú zadlženie. Spojenie všetkých vašich zostatkov do jednej pôžičky s oveľa nižšou úrokovou sadzbou vám môže pomôcť ušetriť stovky a rýchlejšie sa oslobodiť od dlhov.

• Investujte do „kvalitného“ aktíva. Výnosy z výtvarného umenia od ľudí ako Banksy a Andy Warhol v posledných rokoch rozdrvili index S&P 500. Kedysi to bola možnosť len pre ultrabohatých, ale s novou investičnou platformou môžete investovať aj do ikonických umeleckých diel, rovnako ako Jeff Bezos a Bill Gates.

• Premeňte haliere na portfólio. Aj keď nemáte veľa peňazí nazvyš, stále môžete získať veľké výnosy z dnešného nekontrolovaného akciového trhu. Populárna aplikácia vám pomôže investovať „náhradné drobné“ z každodenných nákupov.

Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.