Zvýšenie sadzieb Fedu znamená, že „úrokové sadzby hypoték budú naďalej rásť“: ekonóm

Hypotekárne sadzby za posledný rok stabilne stúpali a s posledným zvýšením sadzieb Federálnym rezervným systémom podľa jedného ekonóma pravdepodobne čoskoro nedôjde k spomaleniu.

Nárast úrokových sadzieb „znamená, že hypotekárne sadzby budú naďalej rásť a že budeme svedkami určitého poklesu na trhu s bývaním,“ povedala Dana Petersonová, hlavná ekonómka The Conference Board, na Yahoo Finance Live (video vyššie ). "A to je funkcia, áno, veľmi zvýšených cien, ktoré ovplyvňujú cenovú dostupnosť, ale aj rastúce úrokové sadzby."

Fed zvýšené úrokové sadzby v stredu o 75 bázických bodov a centrálna banka uviedla, že „predpokladá, že pokračujúce zvyšovanie cieľového rozpätia bude primerané“.

Úrokové sadzby hypoték sú medzitým na úrovni 5.4 %. Freddie Mac, čo je o viac ako dva percentuálne body viac ako na začiatku roka 2022.

Fed stanovuje sadzby, ktoré banky používajú na požičiavanie peňazí od centrálnej banky. Keď sa úrokové sadzby Fedu pohybujú vyššie, má to priamy vplyv na úrokové sadzby hypoték, pretože veritelia majú tendenciu zvyšovať aj úrokové platby z úverov pre kupujúcich domov.

Fannie Mae's Home Purchase Sentiment Index klesla na 64.8 za mesiac jún, čo je jej druhá najnižšia hodnota za desaťročie. Podľa prieskumu si len 20 % spotrebiteľov myslí, že práve teraz je vhodný čas na kúpu bývania.

"Keď sa pozrieme na naše vlastné miery dôvery, ľudia hovoria, že ustupujú od svojich očakávaní pri kúpe domu," povedal Peterson.

Čo môže znamenať ďalší krok Fedu

Pre kupujúcich domov vyššie úrokové sadzby zvyčajne znižujú ich kúpnu silu.

Čakajúce predaje domov – domy na základe zmluvy na predaj – sú hlavným ukazovateľom zdravia trhu s bývaním. To číslo ponoril 20 % minulý mesiac v porovnaní s júnom 2021.

Existujúci majitelia domov s hypotékami s pevnou úrokovou sadzbou nepocítia rovnaký vplyv ako kupujúci a predávajúci, pokiaľ v blízkej budúcnosti neuvažujú o predaji svojich domovov. Majitelia domov s nastaviteľnými hypotekárnymi sadzbami však zaznamenajú zvýšenie úrokových platieb.

Príbeh pokračuje

Podľa Petersona to je presne to, čo Fed chce vidieť uprostred súčasného inflačného prostredia: „upokojenie domáceho dopytu“, pričom jeho veľkou zložkou je bývanie.

Dopyt po domoch sa za posledné dva roky zvýšil. Počas vrcholiacej pandémie koronavírusu klesli úrokové sadzby na historické minimá. Zároveň sa veľa kupcov domov odsťahovalo z veľkých miest do predmestí a menších miest.

"Potom máte mileniálov," povedal Peterson. „Všetci majú 40 rokov a majú rodiny a hľadajú ďalší upgrade v oblasti bývania. Všetky tieto veci sú požiadavky, ktoré chce Fed utlmiť."

Peterson predpokladá, že Fed ešte neskončil so zvyšovaním úrokových sadzieb, pričom uvádza, že centrálna banka môže dokonca prejsť na „obmedzujúce územie“, čo by bola sadzba nad 3 % a dokonca blízko 4 % začiatkom roku 2023.

"Myslíme si, že tento veľmi agresívny postoj voči inflácii v skutočnosti vyvolá recesiu," povedal Peterson, "pravdepodobne začatie skutočnej recesie, s ktorou by NBER súhlasil, je pravdepodobne recesia, ktorá sa pravdepodobne začne v štvrtom štvrťroku tohto roka."

Šéf Fedu Jerome Powell povedal, že ekonomika ešte nie vstúpila do recesie počas svojej najnovšej stredajšej tlačovej konferencie. "V ekonomike je príliš veľa oblastí, ktoré dosahujú dobré výsledky," dodal Powell.

Ethan je spisovateľ pre Yahoo Finance.

Kliknutím sem získate najnovšie ekonomické správy a ekonomické ukazovatele, ktoré vám pomôžu pri rozhodovaní o investíciách

Prečítajte si najnovšie finančné a obchodné správy od spoločnosti Yahoo Finance

Stiahnite si aplikáciu Yahoo Finance pre jablko or Android

Postupujte Yahoo Finance na Twitter, facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIna YouTube