Insolvencie britských realitných spoločností stúpajú s rastúcimi úrokovými sadzbami

Počet realitných spoločností v Spojenom kráľovstve, ktoré sa dostali do platobnej neschopnosti, v posledných mesiacoch prudko vzrástol, keďže investorov, ktorí boli oslabení pandémiou, teraz zabíjajú rastúce úrokové sadzby.

Za prvé tri mesiace roka sa podľa daňovej a poradenskej spoločnosti Mazars dostalo do platobnej neschopnosti 81 spoločností zaoberajúcich sa investíciami do nehnuteľností. Ide o najvyššie štvrťročné číslo za viac ako desať rokov a prudký nárast v porovnaní so 46 spoločnosťami, ktoré sa dostali do platobnej neschopnosti v posledných troch mesiacoch roku 2021. 

Medzi najrizikovejšie podniky patria tie, ktoré si brali pôžičky na financovanie špekulatívnych rozvojových projektov pred vypuknutím pandémie, a obchodníci, ktorí prišli o príjem, keď boli obchody počas blokovania zatvorené. 

Teraz čelia existenčnej hrozbe v podobe rastúcich nákladov na pôžičky, pretože Bank of England sa snaží držať na uzde prudko rastúcu infláciu. zvyšovanie úrokových sadzieb — Výbor pre menovú politiku BoE sprísnil politiku na piatich nadväzujúcich stretnutiach, pričom referenčnú sadzbu zvýšil na 1.25 %.

„S toľkými splátkami na nájomnom a čoraz väčšom klepaní veriteľov, nedávna séria zvyšovania úrokových sadzieb nemohla prísť v horšom čase. Žiaľ, pravdepodobne budú nasledovať ďalšie nárasty, čo znamená, že sektor pravdepodobne zaznamená ďalšie insolvencie,“ povedala Rebecca Dacre, partnerka Mazars.

Niektoré podniky doteraz prežili len preto, že dlžníkov chránili vládne opatrenia proti koronavírusu. Ale moratórium na vydávanie likvidačných petícií sa skončilo začiatkom tohto roka, čo znamená, že veritelia už nie sú povinní prejavovať zhovievavosť. 

Po prežití koronavírusu investori dúfali, že sa im podarí získať stratený zisk a dobehnúť oneskorené projekty na pozadí hospodárskeho oživenia. 

Invázia na Ukrajinu však narušila globálnu ekonomiku stále bližšie k recesii, čím sa podnecuje kríza životných nákladov, ktorá má vplyv na pouličné výdavky a zvyšuje vyhliadky na spomalenie trhu s bývaním v Spojenom kráľovstve. 

Developeri nehnuteľností tiež zápasia s rastúcimi nákladmi na prácu a materiál v dôsledku inflácie miezd, vysokých cien energií a narušenia dodávateľského reťazca. 

Samostatný výskum účtovnej firmy Price Bailey ukazuje prudký skok v počte podnikov v stavebnom sektore, ktoré nesplácali vládne pôžičky určené na podporu malých podnikov počas pandémie. 

Podniky v stavebnom priemysle predložili 14,255 354 žiadostí o pôžičku na prerušenie podnikania v súvislosti s koronavírusom alebo CBILS. Doteraz nesplácalo 2.5 podnikov, čo podľa firmy predstavuje XNUMX percenta z celkového počtu.

Miera nesplácania v stavebnom sektore je oveľa vyššia ako v iných sektoroch a podľa Price Bailey pravdepodobne predznamená ďalšie insolvencie. 

„Úplný dopad troch veľkých otrasov Brexitu, Covidu a Ukrajiny ešte len príde. Súčasný nárast insolvencií sa vo veľkej miere týka podnikov, ktoré pravdepodobne skrachovali pred rôznymi šokmi na strane ponuky, ktoré zažila ekonomika Spojeného kráľovstva,“ povedal Matt Howard, vedúci oddelenia platobnej neschopnosti a obnovy v Price Bailey.