Dopyt po hypotékach klesol o 13.2 % do konca roku 2022 pri rastúcich úrokových sadzbách

Dopyt po hypotékach v USA skončil v roku 2022 v poklese o 13.2 %, pričom úrokové sadzby rástli. Po krátkom útlme v prvej polovici decembra minulého roka sa objem žiadostí o hypotéku na konci minulého týždňa výrazne znížil.

Dôvodom tohto poklesu boli vyššie úrokové sadzby hypoték. Napríklad priemerná zmluvná úroková sadzba pri hypotéke s fixnou sadzbou na 30 rokov vzrástla na 6.58 %. Sotva pred dvoma týždňami toto číslo predstavovalo 6.34 %, pričom na konci roka 3.33 vzrástlo z 2021 %. Väčšina 30-ročných hypoték s pevnou úrokovou sadzbou prišla s vyhovujúcim zostatkom nie vyšším ako 647,200 20 USD za pôžičky a XNUMX % akontáciou.

Podľa sezónne upraveného indexu Asociácie hypotekárnych bankárov dopyt po refinancovaní klesol o 16.3 % v porovnaní s pred dvoma týždňami. Okrem toho tento dopyt, ktorý je mimoriadne citlivý na týždenné zmeny úrokových sadzieb, sa oproti obdobiu roku 87 znížil o masívnych 2021 %.

MBA zostal minulý týždeň zatvorený z dôvodu sviatočného obdobia.

Ekonóm MBA analyzuje pokles dopytu po hypotékach v roku 2022

V komentári k poklesu dopytu po hypotékach v roku 2022 ekonóm MBA Joel Kan uviedol, že „úrokové sadzby hypoték sú nižšie ako maximá z októbra 2022, ale museli by výrazne klesnúť, aby sa vytvorila ďalšia refinančná aktivita“.

Okrem toho Kan vysvetlil:

„Nákupné aplikácie boli ovplyvnené spomalením predaja domov v nových aj existujúcich segmentoch trhu. Aj keď sa rast cien domov spomaľuje v mnohých častiach krajiny, zvýšené hypotekárne sadzby naďalej zaťažujú cenovú dostupnosť a držia potenciálnych kupcov domov mimo trhu.“

Okrem toho ekonóm MBA tiež poukázal na hrozbu recesie ako na ďalší príčinný faktor poklesu žiadostí.

V súčasnosti je počet žiadostí o hypotéku na kúpu domu nižší o 12.2 % v porovnaní s dvoma týždňami predtým. Aj toto číslo bolo na úrovni 42 % medziročného čerpania (medziročne) a skončilo rok 2022 na najnižšej úrovni od roku 1996.

Hoci hypotekárne sadzby začali v roku 2023 mierne nižšie, pozornosť sa pravdepodobne presunie na kľúčovú mesačnú správu o zamestnanosti, ktorá má byť vydaná v piatok. Je dané, že prichádzajúca správa bude mať ďalší vplyv na sadzby. Nie je však jasné, či by tento vplyv bol k lepšiemu alebo horšiemu.

Októbrové maximá

4. októbra minulého roku Správy uviedol, že hypotekárne úrokové sadzby sa pohybujú na 14-ročnom maxime. V tom čase tento nárast vyvolal obavy a rozhovory o rýchlej recesii v oblasti bývania. Hlavný finančný analytik Bankrate Greg McBride však poznamenal, že toto zvýšenie len málo spomalilo inflačný tlak. Ako sa vtedy vyjadril:

"Tento kumulatívny účinok tohto prudkého nárastu sadzieb ochladil trh s nehnuteľnosťami a spôsobil, že ekonomika sa začala spomaľovať, ale neurobila veľa pre zníženie inflácie."

Okrem 30-ročnej fixnej ​​sadzby hypoték vzrástla aj 15-ročná variácia na 6.16 % z 5.80 % v októbri minulého roka. Okrem toho 5/1 ARM vzrástol zo 4.90 % na 5.25 % za týždeň, zatiaľ čo 30-ročné fixné jumbo pôžičky sa vyšplhali zo 6.58 % na 7.06 %.

Hoci úrokové sadzby zostávajú v súčasnosti vysoké, Fed predtým navrhol, že sa začne znižovať, aby odvrátil plnohodnotnú recesiu.

ďalšie Správy z trhu, Novinky, zásoby

Tolu je nadšenec kryptomeny a blockchainu so sídlom v Lagose. Rád demystifikuje kryptografické príbehy k holým základom, aby ktokoľvek kdekoľvek mohol porozumieť bez toho, aby o tom bol príliš veľa vedomostí.
Ak nie je v kryptopríbehoch po krk, Tolu baví hudba, rád spieva a je vášnivým milovníkom filmov.